[부동산신탁][부동산투자신탁][리츠][REITs][부동산투자][부동산]부동산신탁, 부동산투자신탁(리츠-REITs)의 현황, 문제점과 향후 과제 및 방향(부동산투기의 발생 원인과 투기의 기능, 부동산투자신탁(리츠-REITs))

소개글

부동산신탁, 부동산투자신탁(리츠-REITs)의 현황, 문제점과 향후 부동산신탁, 부동산투자신탁의 과제 및 방향 분석

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산 투기의 발생 원인과 투기의 기능
1. 부동산 투기의 발생 원인
2. 시장경제사회와 투기의 기능

Ⅲ. 부동산투자신탁(리츠-REITs)의 의의

Ⅳ. 부동산투자회사제도 도입

Ⅴ. 부동산신탁업무의 종류
1. 토지개발신탁
1) 토지(개발)신탁의 종류
2) 토지(개발)신탁의 업무흐름
3) 토지신탁의 장점
4) 국공유지 신탁
5) 신탁대상 국공유지
2. 담보신탁
1) 부동산담보신탁의 업무흐름
2) 현행 저당제도의 문제점
3) 부동산담보신탁의 장점
4) 채무자와 금융기관의 장점
5) 부동산 담보신탁의 취급사례
3. 관리신탁
1) 부동산관리신탁의 업무흐름
2) 부동산관리신탁의 종류
3) 부동산관리신탁이 필요한 경우
4) 부동산 관리 신탁의 취급사례
4. 처분신탁
1) 부동산처분신탁의 업무흐름
2) 부동산처분신탁이 필요한 경우
3) 부동산 처분신탁의 취급사례

Ⅵ. 제도 활성화의 전제 조건
1. 신탁 구조
1) 기본 구조
2) 신탁의 형태
2. 운영 구조
1) 기본 구조
2) 외부 차입의 제한
3) 개발사업의 제한

Ⅶ. 현황 및 문제점

Ⅷ. 향후 과제 및 방향
1. 시장과 정부의 명확한 역할 구분
2. 전반적인 경제여건의 개선
3. 부동산 증권화시장의 여건조성

Ⅸ. 결론

본문내용

부동산의 간접투자는 부동산시장에 직접 관계하지 않고 매개로 하여 이루어지는 투자현상을 말한다. 즉, 부동산 간접투자란 투자가들이 부동산을 직접 구입하지 않고 단지 구입이나 개발을 매개하여 부동산에 전문적으로 투자하는 금전신탁의 투자방식을 말한다. 최근 부동산상품과 금융기법을 접목한 신상품들이 등장하면서 부동산시장에서 새로운 수요를 창출하고 있다. 부동산과 금융이 접목하게 된 배경은 부동산지상의 대외개방 및 변화에서 찾아볼 수 있다. IMF체제로 인하여 자산 디플레이션 현상이 진행됨에 따라 심각한 거래위축으로 부동산업 또한 많은 타격을 입었다. 부동산 값 하락으로 담보가치 또한 급락하는 바람에 부실채권이 크게 증가하였다. 부동산업의 생산성이 낮아지면서 부동산수요가 냉각되었다. 따라서 부동산 수요를 창출해 낼 적정한 대안이 모색되지 않을 수 없었던 것이다. 부동산 가격의 장기적 추세는 이자율과 임대료 비율에 의해 많은 영향을 받는다. 또한 거시경제 요인에 의해 그 상승과 하락 폭이 결정되므로 거시경제의 회복이 부동산가격안정에 가장 중요한 요인이기도 하다. 부동산 정책만 가지고 가격안정을 도모하는 데 한계가 있으므로 부동산시장의 왜곡 및 교란위인을 최소화하는 것이 중요하며, 특히 부동산수요에 대한 지속적인 창출방안의 강구가 요구되었다. 금융시장의 변화이다. 오늘날 정보통신기술의 발전과 함께 세계경제가 경제 전반에 걸쳐 국경 없는 경제로 이행되고 있는 가운데 그 동안 정부의 보호와 규제로 인해 가장 낙후된 산업으로 인식된 금융산업의 경쟁력을 높이는 것이 주요 이슈로 되어 왔으며, 이를 위한 정책들이 다각적으로 추진되고 있다. 이러한 추세가 부동산시장에도 반영되었던 것이다.

Ⅱ. 부동산 투기의 발생 원인과 투기의 기능

1. 부동산 투기의 발생 원인

부동산 투기현상의 발생원인은 여러 가지가 있을 수 있으나 대체로 경기변동, 개발, 토지이용규제의 변화, 토지보유세율의 변화, 금융기관의 부동산담보대출제도 등 정책적인 면에서도 그 영향이 매우 크다.
이런 투기 현상은 지역적이고 개별적인 것도 있고 광역적인 것도 있다. 최근의 분양권 시장처럼 지역적인 현상이 광역적인 현상으로 확대현상을 보여주는 경우도 많다.
지금의 아파트 분양권 시장의 수요가 과열된 원인을 분석해 보면, 첫째. 지금의 아파트 분양권 시장은 IMF이후 아파트 건설 경기의 감소로 인한 주택의 부족 및 매매가의 60%를 넘는 전세가의 급등으로 인한 자가수요의 급격한 증가를 들 수 있다. 둘째, 우리나라의 남다른 교육열은 좋은 학군과 학원이 밀집된 지역의 부동산 가격과 수요를 증가시키고 있다. 세째, 자본 시장에서 낮은 이자율에 기인한 자산투자가 급증하면서 나타나는 매매수요의 증가 요인이 있다.
넷째, 역세권, 한강조망 등 생활 편의지역이나 조망권이 있는 지역을 중심으로 부동산 수요가 증가하고 있다. 부동산 투자자들은 미래의 현금 흐름을 구매하는데 임대료의 상승과 이자율의 하락은 자산시장에서 부동산에 대한 수요를 크게 증가시키는 요인이 되어 건설개발 시장의 활황을 야기하고 있다.

참고 자료

없음