[부동산][부동산경기][부동산투자신탁][리츠][REITs][부동산시장][부동산투자]부동산경기와 부동산투자신탁(리츠-REITs) 및 부동산시장의 현황과 전망 분석(부동산투자신탁(리츠-REITs) 제도, 부동산시장 전망)

소개글

부동산경기와 부동산투자신탁(리츠-REITs) 및 부동산시장의 현황과 전망 분석

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 경기전망과 부동산경기
1. 경기 변동의 방향
2. 경기변동의 폭

Ⅲ. 부동산투자신탁(리츠-REITs) 제도

Ⅳ. 부동산투자신탁(리츠-REITs)의 자격요건

Ⅴ. 부동산 관련회사의 대응

Ⅵ. 부동산시장의 전망

Ⅶ. 결론

본문내용

부동산투자자의 입장에서 간접투자의 길이 열렸다는 점은 그 의미가 크다. 부동산정책투자와 관련하여 부동산증권화라 할 수 있다. 부동산증권화란 움직일 수 없는 부동산을 담보로 유가증권을 발행하여 유통시킴으로써 부동산자산의 유동성을 높아는 것을 말한다.
부동산에 대한 직접투자에 의해 시장이 좌우되는 경우 부동산이 투자수단으로 갖고 있는 가장 큰 단점은 거래규모가 커 유동성이 부족하다는 점이었다. 또한 이러한 상황아래에서 투자자는 분할매매가 되지 않아 투자전환이나 유동자금이 필요한 때 애로가 많았다. 한편, 개인입장에서는 투자를 하고 싶어도 자본부담이 여의치 않았다. 이러한 부동산투자의 핸디캡을 극복해 주는 수단이 바로 부동산증권화라 할 수 있다.
부동산증권화는 기존 부동산투자자들에게는 투자전환과 유동자금 구입이 용이해진다. 또한 신규투자자들은 큰 자본을 들이지 않고도 부동산에 투자할 수 있게 된다. 이러한 이점에 의하여 투자자들은 부동산 간접투자상품의 등장으로 움직일 수 없었던 고정 재산권을 분할하여 수익증권형태로 보유할 수 있게 되었고 시장을 통해 언제든지 유통이 가능해 지면서 부동산투자의 단점을 보완하게 되었다. 투자자 입장에서는 만일의 사태 발생 시 담보가 확실해 채권회수가 용이한 투자수단인 것이다.
부동산증권화를 계기로 개인의 부동산투자패턴도 변화될 것이다. 유동성의 애로와 위험부담이 큰 부동산투자는 줄어들고 유동성과 안정적인 수익을 기대할 수 있는 부동산간접투자가 확산될 것이다. 한편, 부동산 간접투자상품의 개발로 소액투자활동이 크게 늘어날 수도 있다. 다수의 소액투자자들이 일반인들에게도 새로운 부동산투자기회를 제공함으로써 부동산수요기반이 확충되어지는 효과를 가져올 수 있다. 또한 간접투자방식은 부동산을 직접 소유하는데 수반되는 관리부담, 추가비용을 들이지 않고 안정적인 수익을 올릴 수 있다.

참고 자료

없음