주택담보대출에 관한 보고서

소개글

* 미국의 가계발 주택담보위기에 즈음하여 한국의 상황도 다시한번 점검해볼때가 아닌가 하는 생각입니다. 평범한 직장인으로 출발하여 15년동안 모아도 자신의 집을 갖기가 힘든 지금 과연 우리가 진정으로 관심을 기울여야 할 분야가 무엇인지 고찰을 해볼 시점이라는 판단입니다. 관련 분야를 공부하시는 분들게 많은 도움이 되기를 바랍니다.

목차

* 주택담보대출에 관한 보고서
* 비금융기관에서의 부실시작
* 부실화의 현상과 원인
* 시중은행의 부실화 증대현상
* 혼잡한 한국의 대출현황
* 담보대출 부실화에 대한 대책

본문내용

미국의 서브프라임 모기지 부실 문제가 전세계 금융시장에 연쇄적인 충격파를 던지고 있다. 당초 예상과 달리 서브프라임 모기지 부실화의 영향을 받는 금융기관 및 기업의 범위가 광범위한 것으로 나타나고 있기 때문이다. 미국 경기가 경착륙할 경우 대미 수출 비중이 높은 국가들을 중심으로 세계 경기에도 부정적인 영향을 미칠 것이라는 우려가 확산되고 있다.

한발 더 나아가 이제 관심은 우리나라의 주택관련대출 시장으로 옮겨오는 분위기다. 시중은행의 주택담보대출을 미국의 프라임 모기지와, 비은행 금융기관의 주택담보대출을 미국의 서브프라임 모기지와 비교하려는 움직임이다. 과연 우리나라에도 서브프라임 모기지 시장이 존재할까? 서브프라임 모기지의 부실화 위험성은 어느 정도일까? 프라임 모기지는 안심할 수 있을까?

비금융기관에서의 부실시작

비록 대출금의 규모 및 경제 전반에 미치는 파장은 상대적으로 작지만 대출 부실화의 충격은 비은행 금융기관에서 먼저 나타날 가능성이 높다.

첫째, 부동산 및 건설경기가 둔화되면서 저축은행을 중심으로 크게 늘어난 부동산 프로젝트 파이낸싱 대출의 부실화 위험성이 높아지고 있다. 저축은행의 부동산 프로젝트 파이낸싱 규모는 2005년 말 5조 6천억원에서 2006년 말 11조 2천억원으로 1년 사이에 2배로 늘어났다. 부동산 프로젝트 파이낸싱은 향후 발생할 분양수익금 등 미래 예상되는 현금흐름을 상환재원으로 시공사의 지급보증 하에 대출이 이루어진다는 점에서 부동산 가격 및 건설 경기 움직임과 밀접한 관계를 맺고 있다.

참고 자료

* 맨큐의 경제학 - 교보출판사
* 미시경제학 - 법문사
* 유시민의 경제학 카페 - 돌베개
* 경제학원론 - 법문사
* 삼성경제연구소 경영연구회 참조