부동산 투자와 효율적인 자산 포트폴리오의 구성

소개글

부동산 투자와 효율적인 자산 포트폴리오의 구성분석에 관하여 5명의 조원분들과 합심하여 일목요연하게 정리한 팀프로젝트 보고서입니다.
귀하의 리포트작성에 좋은 참고자료가 되기를 바랍니다.

목차

1. 들어가기에 앞서

2. 부동산과 관련된 세금의 종류

3. 사례를 통한 실수익률 계산

4. 각 사례에서 알 수 있는 내용

5. 투자수익률 관점에서의 부동산 가격 상승의 원인

6. 부동산 지수 선물

7. 국내외 포트폴리오 구성 현황

8. 효율적인 가계 포트폴리오의 재구성

9. 마무리하며

본문내용

1. 들어가기에 앞서
최근 부동산 가격의 지속적인 상승으로 부동산에 많은 사람들의 관심이 지속되고 있다. 많은 언론에서 현재 우리나라 부동산 가격에 거품이 끼어있다고 보도하고 있고 삼성경제 연구소에서는 11월 초 우리나라 아파트 가격에 32.4 %의 거품이 끼어있다고 발표하였다. 반면 IMF에서는 우리나라 주택 가격에 거품이없다고 발표하기도 하였다. 가격 상승의 원인에 대해서 공급 부족, 고분양가, 투기 수요 등 여러가지 분석들이 있는데 여기에서는 부동산 관련 세금을 고려한 부동산 실수익률로 부동산 가격 상승을 설명해 보려고 한다. 시장이 균형이라면 위험을 고려한 투자자산간의 투자수익률은 같을 것이다. 부동산 투자 수익률이 다른 투자자산의 투자 수익률과 비슷하다면 언론에서 말하는 것처럼 현재 부동산 가격이 비이성적인 투자의 결과라고 말하기는 힘들다.
언론이나 정부에서는 주택의 수요자를 실수요자와 가수요 즉 투기자로 나누고 있는데 현실적으로 이 둘을 구분하는 것은 쉽지 않다. 1세대 1주택자라도 순수하게 생활 거주 공간으로서 주택을 보유하고 있는 경우는 거의 없다. 주택의 절대금액이 크기 때문에 투자 가치를 고려하지 않고 주택을 구입하기는 힘들다. 즉 1세대 1주택자도 실수요자이면서 동시에 투자수요라고 볼 수 있다. 따라서 세금을고려한 투자 수익률을 계산해보는 것은 주택 가격 상승의 원인을 알아보는데 의미가 있다. 또 현재 많은 사람들이 주택 구입에 관심이 많고 실제로 우리나라 가계 자산 중 70% 이상이 부동산인 경우가 많은데 한 가지 자산에 대한 비중이 지나치게 높은 것은 Risk관리 측면에서위험하다. 그래서 효율적인 자산 포트폴리오 구성에 대해서도 알아보기로 하자.

참고 자료

없음