[부동산학]ESCEOW & 뉴타운, 다세대주택

소개글

부동산학개론 수업에서 ESCROW와 뉴타운`다세대주택에 대해서 조사한 레포트입니다.
ESCROW 부분은 `부동산금융론` 책에서 그 부분을 요약한 내용이고
뉴타운과 다세대주택 부분은 여러 자료를 종합하여 작성한 부분입니다.

목차

◎ PART 1 ESCROW


Ⅰ. 에스크로 정의 3
Ⅱ. 에스크로 3
1. 에스크로의 필요성
2. 에스크로 어카운트
3. 에스크로 절차
Ⅲ. 권원조사 및 권원보험 7
Ⅳ. 에스크로 제도의 도입과 정착 8
1. 에스크로 제도의 도입
2. 우리나라 에스크로 제도의 정착을 위한 사안 분석


◎ PART 2 뉴타운과 아파트·다세대주택


Ⅰ. 서론 10
Ⅱ. 뉴타운 10
1. 뉴타운 개념 10
2. 서울시 뉴타운 사업 11
3. 뉴타운 건설의 고려대상 14
Ⅲ. 도시개발 방법 - 아파트와 다세대주택 15
1. 아파트 15
1) 아파트 개념
2) 아파트 평가기준
3) 아파트 분양가 억제를 위한 방안 - 후분양제 도입
2. 다세대주택 18
1) 다세대주택 개념
2) 다세대주택의 특징
3) 주택공급 활성화를 위한 방안 - 다세대주택 규제 완화 18
Ⅳ. 결론 19

◎ 참 고 문 헌 21

본문내용

◎ PART 1 ESCROW

Ⅰ. 에스크로 정의

에스크로는 간단하게 말해 부동산 거래대금의 보관인으로 정의될 수 있다. 에스크로를 사전에서 찾아보면 ‘규정된 조항의 실행이나 수행을 위해서 쓰이거나 양도를 위해 필요한 증서, 보증금, 돈, 계약서의 보관 또는 제3자와의 서면계약서 보관’이라고 정의하고 있다. 즉, 에스크로란 중립적인 제3자 또는 기관이 쌍방대리인의 자격으로 매매에 관련된 보증금이나 보증 또는 그것에 해당하는 재산과 서류 일체를 계약 조건이 종료될 때까지 보관하는 것을 의미한다.
따라서 에스크로는 매도인 및 매수인 양측을 보호하고 부동산 거래와 관련되어 있는 금융업자, 변호사, 부동산 중개인 및 그 이해당사자 간의 이해관계 등 부동산 거래와 관련하여 발생하는 모든 업무를 제3자의 입장에서 공정하게 실행하는 역할을 수행한다. 또한 에스크로는 매매계약을 영구적으로 기록·보존하는 역할도 한다.
부동산 거래에 있어서 모든 업무를 에스크로 회사에게 맡기는 경우에는 비용을 부담하는 단점이 있으나 업무의 처리가 일률적이며 안전·신속·정확한 장점을 가지고 있다.


Ⅱ. 에스크로

1. 에스크로의 필요성

우리나라 부동산 시장의 현실을 보면 부동산 거래의 투명성이 불분명하고 부동산 매매사기 및 기타 여러 가지 부작용이 많은 실정이다. 즉, 부동산 거래와 관련되어 있는 여러 이해관계인을 보호하는 제도적 장치가 부족한 우리나라의 현실에서 아래와 같은 이유들로 인하여 1999년 12월 개정된 부동산중개업에 에스크로 제도가 도입되었다고 할 수 있다.
첫째, 동시이행의 효과가 있다. 동시이행의 효과라 함은 에스크로 회사가 매도인에게 돈을 지급함과 동시에 매수인에게 소유권의 이전등기가 이루어진다는 것을 의미한다. 그러므로 에스크로는 이해 당사자들의 금전에 대한 적절하고 합법적인 관리와 부동산 거래의 동시이행을 보장해 주는 것이다.

참고 자료

서울시 홈페이지
언론재단 홈페이지
박갑현. 「공인중개사들의 확실한 수입원, 부동산 경매 특급 성공법
이성근. 「부동산금융론
전영진. 「적은 돈으로 큰 돈 만드는 뉴타운 투자법
조인스랜드출판팀. 「2006 부동산 대해부