감정평가의 절차

소개글

감정평가의 절차에 대한 자료입니다.

목차

4장. 감정평가의 절차
Ⅰ. 기본적 사항의 확정
1. 평가목적
2. 평가조건
3. 대상물건의 확정조건
4. 가격시점의 확정
5. 가격의 종류 확정
Ⅱ. 처리계획의 수립
1. 사전조사계획
2. 현장조사계획
3. 가격조사계획
4. 감정평가서 작성에서 회보에 이르기까지 일련의 계획이 포함
Ⅲ. 대상물건의 확인
1. 대상물건의 물적사항의 확인
2. 대상물건의 권리상태확인
Ⅳ. 자료수집 및 정리
1. 확인자료
2. 요인자료
3. 사례자료
4. 자료의 수집방법
Ⅴ. 자료검토 및 가격형성요인의 분석
1. 자료의 검토
2. 가격형성요인의 분석
3. 부동산 경기별 유형과 사례자료의 적용
Ⅵ. 감정평가방법의 선정 및 적용
1. 감정평가방법의 선정
2. 시산가격의 조정
Ⅶ. 감정평가가격의 결정 및 표시
1. 감정평가가액의 결정
2. 감정평가가액의 표시

본문내용

4장. 감정평가의 절차

-감정평가자가 감정평가 실시할 때에는 다음과 같은 절차를 차례로 진행해야한다. 다만 필요한 때에는 효율적인 업무진행을 위해서 신축적으로 그 순서의 변경이 가능하다.

①기본적 사항의 확정
②처리계획의 수립
③대상물건의 확인
④자료수집 및 정리
⑤자료검토 및 가격형성요인의 분석
⑥감정평가방법의 선정 및 적용
⑦감정평가가액의 결정 및 표시
Ⅰ. 기본적 사항의 확정
1. 평가목적
◎ 평가목적에 따라 담보, 보상, 일반거래, 관리, 국공유지 매입․매각, 경매, 자산재평가, 과 세부과 등으로 구분.
◎ 평가목적에 따라 적용 감정평가 관계법령 다르고 접근방법에도 차이가 있어 감정평가가 격과 상호불가분 관련성 있음.
◎평가목적에 따라 평가기준이 달라지는 여러 가지 경우 있음.
2. 평가조건
◎ 원칙적으로 정상가격을 구함
◎ 평가목적, 대상물건의 성격상 정상가격, 정상임대료 평가 적절치 않을 시에는 특정가격, 특정임료로 결정

참고 자료

노용호, [감정평가론] (부연사, 1992)