실버타운 개발전략

소개글

과거 노인들은 대부분 장남과 동거하는 상태에서 경제적․신체적 부양을 받아와 노후를 위한 저축의 여력이 부족했었다. 그러나, 급격한 산업화와 도시화․핵가족화에 따라 노인부양체계가 변모하게 되었으며 노인들 역시 교육수준의 향상, 경제력 증가등에 따라 자녀에 대한 의존도가 점차 낮아지고 있다. 또한, 일반적으로 노인부양을 책임지던 여성의 경제활동참가가 늘어남에 따라 자녀부양 일변도에서 탈피하여 다양한 노인부양 시스템이 나타나게 되었다. 실버타운이 그대표적인 예이며 경제능력을 갖춘 노인계층이 형성되면서 노인복지시설의 서비스를 이용하려는 경향이 점차 높아질 것으로 보인다.

목차

Ⅰ. 고령화 시대와 실버산업

1. 노인인구의 특성

1) 평균수명의 증가

2) 가족구조 변화에 따른 도시화율 증가

3) 자립의식의 증가


2. 노인인구의 급증과 고령화 사회

1) 노인인구의 증가

2) 노인인구의 증가속도


Ⅱ. 노인복지시설 현황

1. 노인복지시설의 종류

2. 유료노인복지시설의 현황



Ⅲ. 외국의 현황

1. 미국의 노인주택

1) 인구고령화추이

2) 사회보장제도의 현황

3) 노인주택 시장 현황

4) 실버타운소개



2. 일본의 노인주택

1) 인구의 고령화

2) 고령자주택의 변천

3) 고령자 주택 정책




Ⅳ. 실버타운 개발관련 검토사항


1. 실버타운의 정의

2. 우리나라 실버타운이 활성화되지 못한 이유

3. 실버타운 개발시 주의하여야 할 사항

1) 고령화 사회와 가족부양기능의 약화

2) 실버산업의 유형

3) 양로 및 요양시설 설치 운영사업

4) 노인촌락, 노인아파트 설치운영사업

5) 시설 설치계획의 검토

6) 입주방식 및 입주자 모집



4. 운영 “가이드라인”의 검토

1) 입주자의 특성

2) 의료․간호서비스 시스템

3) 급식서비스

4) 기타서비스

5) 종업원 배치계획

6) 운영의 수지계획


Ⅴ.결론


참고문헌

본문내용

유료노인복지시설의 마켓은 시설운영주체 즉 사업시행자 측면의 입주자 모집마켓과 건설업체가 공사물량을 확보하는 측면 즉 수주마켓, 사업시행자와 시공자가 동일한 경우를 구분할 수 있다.
먼저 시설운영주체가 입주자 모집계획을 세움에 있어서는 일정한 입주율을 달성함으로써 경영수지를 맞추어야 한다는 점을 염두에 두면서 아래와 같은 항목을 검토해 보아야 한다. ① 모집방법, ② 모집지역, ③ 모집스케줄, ④ 모집대상층, ⑤ 모집체제(조직), ⑥ 모집예산 등, 일정한 공식이 있는 것은 아니다.
해당시설의 입지조건, 내용 등에 의해서 각기 다른 변수가 있을 수 있으므로 이러한 계획을 작성함에 있어서는 신중한 모집전략을 세울 필요가 있다. 특히 모집지역과 관련된 사항인데 일본이나 미국 등의 예를 들어 본다면, 노인들은 종전에 살던 지역에서 가장 가까운 곳에 설치된 노인시설에 입주하는 경향이 나타나고 있다는 점을 우리도 참고해 해야 할 것으로 본다.
따라서 우리가 앞으로 시설을 지을 때 입주자를 모집함에 있어서도 해당시설과 가까운 지역에 거주하는 노인들을 대상으로 입주자 모집작업을 벌이는 것이 효과적일 것으로 본다.
모집대상층에 관하여는 일반적으로 유료 노인 복지시설에 입주할 수 있는 노인은 대체로 중산층에 속한 노인들이다. 중산층이라 하더라도 그 중 경제적으로 좀더 풍족한 생활을 하는 분들이 있고 그렇지 못한 분들이 있다.
그러므로 시설을 설치․운영함에 있어서는 그중 어떠한 계층의 노인들을 입주시킬 것인가를 결정해야 한다.
모집스케줄을 어떻게 정할 것이냐 하는 것도 검토되어야 한다. 시설의 설치계획만 먼저 세워놓고 시설건축을 착공하기도 전부터 입주자 모집을 착수할 것이냐, 그렇지 않으면 시설의 완공단계에 이르렀을 때 비로소 입주자 모집을 시작할 것이냐 하는 문제이다.
모집시기는 빠르면 빠를수록 좋기는 하지만 모집 안내문이나 광고 등을 내기 위해서는 입주가격이 결정된 후라야 소기의 성과를 거둘 수 있다는 점에 유의해야 한다.
광고방법에 관하여는 일반신문이나 잡지, 방송을 통하여 할 것인지, 노인 계층들이 많이 보는 신문 잡지를 중점적으로 활용할 것인지, DM이나 전화에 의한 개별접촉에 의한 방법인지를 검토해야 한다.
건설업체가 수주차원에서 노인복지시설의 건축을 계획 할 경우에는 노인복지시설에 대한 설계, 시공의 Know-How를 습득하여 수주에 임하여야 한다.
현재 우리나라의 경우 실버타운 사업이 처음 시작하는 단계라고 할 수 있다. 시설규모 책정, 운영방침에 따른 건축계획방침을 검토, 확정하여 실버타운을 건설, 운영하기를 희망하는 시설 주체와 긴밀한 협의하에 건설에 임하여야 한다.
완성된 시설에서 입주자가 시설에 거주하는 동안 사용하는데 불편을 초래한다거나 일반아파트와 다를 것이 없다면 입주노인이 굳이 실버타운에 입주하기를 희망하지 않을 것이며, 시설운영자 입장에서 과도한 운영 경비가 발생한다거나 설계나 시공 잘못으로 시설운영에 차질이 발생하여서도 아니 된다.
건설업체는 설계, 시공에 대한 하드웨어적인 부분은 물론 타당성 검토, 규모의 책정, 운영방침 등 전체를 조감하여 실버타운을 운영하기를 희망하는 운영 주체에게 믿음과 신뢰를 구축함으로서 실버타운 건설시장에서 성장을 확신할 수 있을 것이다.

참고 자료

김봉규(1999). “실버타운 모형개발에 관한 연구,”
박신영, 김주현, 최은희(1999). “우리나라 노인주택의 현황과 공급제도의 개선방안,” Journal of the Korea Gerontological Society, Vol. 19, No. 2, 129-146.
박태환(1995). 노년건축학: 노인주거 프로젝트의 기획과 설계, 보성각
이선형(2000). “노인부부가계를 위한 최저 생계비 산정,” 노인복지연구, 겨울호, 61-86.
한희경, 오덕성(1998). “실버타운의 입지별 계획방향에 관한 연구,” 대한건축학회논문집 제 18권 1호, 95-102.