[부동산][부동산투자][부동산개발][부동산시장][부동산시장 전망][부동산시장 과제]부동산과 부동산투자, 부동산개발, 부동산시장 동향, 부동산시장의 환경변화, 향후 부동산시장의 전망, 부동산시장의 과제 분석

소개글

부동산과 부동산투자 및 부동산시장의 동향과 전망 및 과제 고찰

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산과 부동산투자

Ⅲ. 부동산 개발

Ⅳ. 부동산시장 동향
1. 가격 및 거래동향
2. 주택관련 주요 지표

Ⅴ. 부동산 시장의 환경변화

Ⅵ. 향후 부동산 시장 전망과 과제
1. 전망
1) 토지시장
2) 주택시장
3) 종합 전망
2. 과제
1) 기본 과제
2) 부동산 정책 방향

Ⅶ. 결론

본문내용

부동산시장이란 ꡒ부동산권리의 교환, 상호 유리한 교환으로서의 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간배분, 토지와 공간 이용의 패턴 결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위해 의도된 상업활동ꡓ이라고 정의 할 수 있다.
그리고 부동산시장은 거래되는 그 유형에 따라 주거용 부동산, 상업용 부동산, 공업용 부동산, 농업용 부동산 및 특수용 부동산시장등으로 분류되고 있다.
토지는 물리적 특성인 부증성, 비대체성(uniqueness, nonhmogeneity)등과 그로 인한 부동산시장의 특성인 국지성, 비조직성(decentralization and unorganization), 거래의 비공개성(private transactions), 공급의 비탄력성(limited supply), 상대적으로 낮은 류동성(lack of liquidity)등으로 인하여 일반경제학에서의 완전자유경쟁하에서 이루어지는 수요공급체계와는 다른 각도에서의 투기적 성격을 지니고 있다.
따라서, 부동산시장은 타재화와 다른 특성을 지니고 있으며 그 기능은 매우 중요하다. 이를 요약하면 첫째, 시장의 국지성(local in character). 둘째, 거래의 비공개성(private in nature). 셋째, 상품의 비표준화성(commodity is not standardized). 넷째, 시장의 비조직성 또는 집중통제곤난성(unorganized or lacks of central control). 다섯째, 단기거래의 곤난성(absence of short selling). 여섯째, 시장수급조절의 곤난성(poor adjustment of maket supply and demand)등이다. 이 밖에 부동산시장이 지닌 특성을 정리하면 다음과 같이 요약될 수 있을 것이다. 첫째, 개개의 부동산은 유일하며, 그 개별성은 서로 상당한 차이를 지니고 있다. 둘째, 어떤 부동산은 소송이나 제한이 있어 개발과 판매의 한계성을 지니고 있다. 따라서 적절한 장소에 있는 부동산이라도 부동산시장에서는 제외되는 것이다. 셋째, 어떤 부동산은 소유자의 감상적인 집착으로 매매를 꺼리고, 이는 가격과 시장 여건에 상당한 영향을 끼치는 요소로 나타나고 있다. 넷째, 어떤 부동산은 장기간 대여되고 있어 판매나 전대(sublease)가 되지 못하는 경우가 있다. 다섯째, 일반적으로 매수자는 가까운 주위에 거주하는 사람으로 한정되어 있어 매도자와의 거래조건에 유리한 위치에 서는 경우가 많다. 여섯

참고 자료

없음