주상복합아파트의 개념, 특징, 장단점, 투자시 유의사항

소개글

주상복합 아파트에 대해 자세히 해 놓았습니다

목차

주상복합아파트
1. 주상복합아파트 개념
2. 주상복합아파트의 특징
3. 주상복합아파트의 장, 단점
4. 주상복합 아파트에 투자시 유의사항

본문내용

1. 주상복합아파트 개념
주거시설과 상업시설을 겸비한 건축물을 말한다. 쉽게는 아직도 재래시장 인근에 남아 있는 상가아파트가 바로 주상복합이다. 그러나 최근 주상복합아파트가 화려한 변신을 하기 시작했다. 먼저 건축기술의 발달은 5～6층 내외의 콘크리트 블럭조 상가아파트를 철골조의 초고층 건물로 만들어 저층에는 상업시설, 고층에는 주거시설을 배치했다. 한편 도심에 인구가 밀집되며 교통난이 심화되자 집과 직장의 출퇴근 시간을 줄이고자 하는 직주근접의 욕구도 주상복합을 다시 태어나게 만든 계기가 되었다.
주로 지상 2∼4층은 상업공간이고 5층 이상은 주거공간으로 이루어지는데, 주거면적이 90% 이하이어야 하나 2003년부터 70% 이하로 조정되었다. 본래 도심공동화 현상을 막고 도심 내에 직장을 갖고 있는 사람들에게 주거공간을 제공하기 위한 건물이지만 1990년대 말 구매력을 갖춘 부유층을 대상으로 많이 건설되었다.
아파트가 주택법의 적용을 받는데 비하여 오피스텔과 함께 건축법의 적용을 받는다. 따라서 분양보증과 같은 계약자 보호규정은 없다. 하지만 오피스텔과는 달리 내부에 욕조를 설치할 수 있고, 1가구 2주택 적용을 받으므로 임차인은 주택임대차보호법에 의해 보호받을 수 있다. 또한 2가구 이상 구입하여 세를 놓을 수 있고 주택임대사업자로 등록해 세금감면 혜택도 받을 수 있다.
도심에 위치하여 교통이 편리하고, 내부에 문화·오락·편의·상업시설 등이 들어서 생활이 편리하다. 또한 초고층으로 지어져 조망이 좋고, 내부구조를 원하는 대로 배치할 수 있다는 장점도 지닌다. 그러나 상업용지에 세워지므로 분양가가 비싸고 관리비와 재산세도 일반 아파트보다 많이 지출되는 단점이 있다. 전용면적이 적어 답답하며, 일반 아파트보다 수요가 적어 환금성도 떨어진다.

참고 자료

없음