한국의 리츠에 대하여...

소개글

한국의 부동산 리츠에 대한 연구와 대중화 방안에 대하여 논하였습니다.
에이쁠러스 받은 레포트 입니다.

목차

1. 리츠의 개념과 특징
(1)리츠의 개념
(2)리츠의 특징

2. 한국 리츠 시장의 현황
(1)우리나라 리츠 제도의 도입 배경
(2)우리나라 리츠 시장의 현황
(3)우리나라 리츠 시장의 문제점 및 해결방안

3. 한국 리츠 시장의 향후 전망
(1) 새롭게 개정되는 리츠
(2) 리츠 시장의 전망
(3) 리츠 제도의 파급효과

4. 한국 리츠의 정착 및 대중화 방안

본문내용

1997년 외환위기 이후 우리나라는 기업과 금융기관의 구조조정 과정에서 부동산시장을 활성화하고 부동산의 유동성을 제고하기 위해 새로운 금융기법으로 부동산 간접투자 제도인 증권화를 적극 추진하게 되었다. 즉, 부동산이나 개발 사업을 기초로 증권을 발행하여 유통시킴으로써 부동산의 유동성이 떨어지는 문제를 개선하고 부동산 거래의 활성화를 도모하였다. 이후 은행에 부동산투자신탁이 도입되었고, 자산유동화를 위하여 자산담보부증권, 주택저당증권 등이 차례로 시행되었으나 부동산의 전반적인 유동화로 나아가지 못하는 한계를 가지고 있었다. 이에 따라 정부는 부동산을 현실적인 방법으로 유동화 하여 국가경제와 부동산문제에 도움을 주며, 자본시장에 새로운 상품을 제공하여 위험을 감소시키기 위해 미국의 제도를 근간으로 하는 리츠라고 불리는 부동산투자회사(Real Estate Investment Trusts) 제도를 2001년 7월부터 도입하게 되었다.
일반 부동산투자회사의 경우 설립제도 및 자산운용제도, 과세제도 등에서 기업구조조정 부동산투자회사와 비교할 때 불리하여 공모에 실패함으로써 일반 국민이 부동산에 투자할 수 있는 기회를 확대하고 부동산에 대한 건전한 투자를 활성화하려는 부동산투자회사법의 제정 취지를 살리지 못하고 있다. 특히 투자자들이 관심을 가지는 배당률과 과세문제는 매우 중요한 요인으로 작용하고 있다.
우리나라는 현재 저금리와 주식시장의 침체로 갈 곳 없는 부동자금이 투기화되어 부동산시장으로 몰리면서 경제에 악영향을 미치고 있는바 생산적이고 건전한 부동산투자가 요구되고 있다. 부동산투자회사 제도는 1997년 외환위기와 관련하여 부동산 처분을 위한 유동화 제도로서 출범하였으나, 지금은 유동화와 더불어 시중의 부동자금을 흡수하여 건전한 투자를 유도하기 위한 측면에서 활성화가 더욱 필요한 실정이다.

참고 자료

없음