부동산물권변동 요건으로서의 등기

소개글

형식주의를 취하고 있는 현행 법제상 부동산의 물권변동에는 등기를 요건으로 하고 있습니다.
부동산물권변동의 요건으로 물권행위와 등기가 요구되는데, 여기서는 물권행위와 관련된 독자성,무인성,유인성 등은 배제하고 오직 등기법과 민법 그리고 판례만을 참조하여 등기를 분석했습니다.
참고로, ppt로 발표하는게 목적이어서 현재 파일에는 가장 기본적인 것들만 들어있습니다. 그냥 등기제도에 관련된 기본적인 사항들을 참고하실 분들만 구입해주세요~^^

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목차

Ⅰ. 부동산의 공시

1. 공시(公示)의 원칙
2. 등기제도의 원리
1) 물적편성주의(物的編成主義)
2) 서면신청주의(書面申請主義)
3) 등기신청의 당사자
4) 등기관의 심사권

Ⅱ. 등기의 요건

1. 등기의 의의
2. 등기의 유효요건
1) 형식적 유효요건
2) 실체적 유효요건
3) 유효요건의 완화(판례에 의함)
①등기와 실체관계에 있어 그 변동유형 또는 과정이 다른 경우
②무효등기의 유용
③중간생략등기

Ⅲ. 등기의 효과

1. 권리변동적 효력
2. 순위확정적 효력
3. 형식적 확정력과 후등기 저지력
4. 추정적 효력

Ⅳ. 물권변동의 효과와 관련한 문제

1. 부동산 물권변동의 효력발생시기와 관련하여
1) 의사주의
2) 형식주의
3) 우리 민법의 태도
2. 등기의 公信力 문제

본문내용

물권에는 배타성이 있기 때문에 물권의 귀속과 내용, 즉 물권의 현상을 외부에서 인식할 수 있는 일정한 표상 또는 인식이 필요하게 된다. 그래서 물권의 변동을 외부에서 제3자가 용이하게 인식할 수 있도록 하는 표상을 공시방법이라 하고, 공시방법을 통하여 물권의 현상을 공시하는 제도를 공시제도라고 한다.

이러한 공시제도를 바탕으로 물권의 변동에는 외부에서 인식할 수 있는 어떤 표상을 갖추어야 한다는 원칙을 공시의 원칙이라고 한다. 등기 또는 인도가 공시의 원칙을 구성하는 요소이며, 이는 거래의 안전을 보호하기 위한 제도이다. 물권변동을 목적으로 하는 법률행위가 외부에서 인식될 수 있는 표상을 갖춘다는 것은 당사자로서는 번잡한 일이다. 그러므로 당사자가 이를 준수하지 않는 경우에는 일정한 불이익을 받도록 하지 않으면 공시의 원칙이 관철되기 어렵다.

공시방법을 갖추지 아니한 물권변동의 효과를 전부 또는 부분적으로 부인하는 것이 그 불이익이 될 것이다. 그 효력을 전부 부인하는 방법이 이른바 形式主義(成立要件主義)로서 당사자와 제3자간에는 물론, 당사자 상호간에 있어서도 물권의 효력이 발생하지 않도록 하는 입법주의이다. 현행 우리 민법이 취하고 있다. 반면 부분적으로만 효력을 부인하는 방법이 意思主義(對抗要件主義)인데, 공시방법을 갖추지 아니한 경우에 당사자간에 있어서는 물권변동의 효력이 발생하지만, 제3자에 대한 관계에 있어서는 아무 효력이 발생하지 않는 것으로, 舊民法이 취했던 입법주의이다.

참고 자료

없음