일본의 부동산버블 `잃어버린 10년`

소개글

일본 부동산 버블에 대해
전개과정과
그에대한 일본정부의 정책적 대응
현재 일본의 부동산문화의 전개

목차

1 일본의 부동산 버블의 전개 과정

2 일본의 부동산 버블의 회복

3.일본과 한국의 부동산 버블의 비교

본문내용

1. 일본 부동산 버블의 전개과정

1990년 일본의 경제 전체가 장기적인 불황국면으로 들어가는 복합불황을 겪는다.
경기침체가 지속되어 금융기관으로부터 돈을 빌려 쓴 대기업들이 계속해서 도산하고 부실채권이 급증한 금융기관은 재무구조가 건실한 우량기업을 제외하고는 기업대출을 억제하게 된다. 자금조달이 어려워진 기업들은 앞 다투어 부동산을 매각함으로써 부동산 가격이 폭락하고, 부동산을 담보로 대출해 준 금융기관은 늘어나는 부실채권을 견디지 못하고 파산하게 된다. 이는 다시 기업의 도산의 원인으로 작용하여 악순환이 일어나게 된다. 이렇듯 일본 경제를 10년 이상 장기 불황에 밀어 넣은 것은 부동산의 거품의 붕괴가 결정적이었다.
그럼 지금부터 일본경제를 장기불황에 밀어 넣은 부동산의 거품의 원인, 형성, 전개의 과정을 알아보자.

1980년대 후반부터 1990년대 초반까지 있었던 버블경제 채 10년도 안 되는 시간동안 일본인들에게 천국과 지옥을 동시에 선사했다. 세상이 멸망할 때까지 가격이 올라갈 것이라는 속칭 “부동산. 토지신화가 천국이었다면 그 난공불락처럼 보였던 신화가 어느 날 갑자기 사라진 후 찾아온 헤이세이10년 불황은 지옥이었다.
국내언론에서도 버블이라는 용어는 숱하게 쓴다. 특히 요즘처럼 이상하리만큼 과열되고 있는 부동산 경기를 설명할 때 빠지지 않는 것이 “일본 버블경제 때의 상황과 비슷하다.” 는 해설이다.
1985년 9월 22일 선진 5개국의 중앙은행 총재들이 뉴욕 프라자 호텔에서 회담을 열고 “외환레이트”에 관한 합의문을 발표한다.
프라자 합의라 불리는 이 합의는, 미국이 자신들의 무역적자를 해소하기 위해 인위적인 조정을 가한다는 내용으로, 일본의 경우 1달러에 250엔을 기록했던 것이 합의문이 도출된 그 다음날부터 떨어지기 시작해, 1년 후에는 달러당 120엔까지 떨어지는 사상최대 엔고현상을 맞이하게 된다.

참고 자료

- 국회 도서관 자료관 http://www.nanet.go.kr
- naver 지식인 “일본의 부동산” 검색
- 조선일보
http://www.chosun.com/editorials/news/200611/200611070466.html
- 도서 일본의 경제