한국에서의 부동산 금융의 발전과 감정평가사의 역할

소개글

부동산 금융의 발전과 이에 따른 감정평가사의 역할에 대한 레포트 입니다.

목차

1. 서론 (연구의 배경과 목적)ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ1
1-1. 연구의 배경
1-2. 연구의 목적

2. 한국의 부동산 금융시장의 변화ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ1

3. 부동산 금융상품의 종류ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ1~5
3-1. 부동산 금융상품의 구분
3-2. ABS, MBS
3-3. 부동산투자회사법상 부동산투자신탁(REITs)
3-4. 간접투자자산운용법(이하 간투법)상 부동산펀드
3-5. 법인세법상 PFV(Project Financing Vehicle)
3-6. 사회 간접자본시설에 대한 민간투자법상 사회간접자본시설에
투자하는 인프라펀드

4. 부동산 간접금융상품 관련 감정평가ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ5~7
4-1. ABS
4-2. MBS
4-3. REITs
4-4. 부동산 펀드
4-5. 법인세법상 PFV와 인프라펀드

5. 부동산 금융시장 발전에 따른 감정평가사의 역할ㆍㆍ7~8
5-1. 다양한 가치의 산정
5-2. 시장 변화에 따른 평가기법의 발전
5-3. 타 전문가와의 경쟁 및 협력 모색
5-4. 결론

6. 참고자료ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ9

본문내용

Ⅰ. 서론 (연구의 배경과 목적)
1) 연구의 배경
부동산 금융이란, 부동산을 대상으로 경제주체 간에 이루어지는 자금의 융통이라 할 수 있다. 즉, 부동산의 취득, 개발, 관리, 처분, 투자 등 부동산 활동에 필요한 자금을 금융기관 등이 직ㆍ간접금융을 통하여 참가하는 것을 뜻한다. IMF 외환위기 이후 MBS, ABS, REITs 등의 부동산 투자 상품을 통해 금융자본이 꾸준히 부동산 활동에 필요한 자금을 조달시켰고, 최근의 금융시장통합 움직임에 따라 그 속도는 더욱 빨라지고 있으며, 구조는 더욱 더 복잡해지고 있다. 이런 흐름은 지속적으로 부동산 관련 업계의 고도화, 전문화를 유도하고 있다.

2) 연구의 목적
부동산의 유동화ㆍ증권화가 시대적 흐름으로 자리 잡고 있는 가운데, 여러 부동산 투자 상품을 통해 다양한 자본이 부동산 시장에 진출하고 있다. 이들 자본들은 부채형(Debt Type) 투자일수도 있고, 지분형(Equity Type)투자일 수도 있다. 또한 단독투자이기도 하며, 연합(syndicate)형태이기도 하다.
이런 다양한 자본의 투자에는 적절한 의사결정의 판단근거가 필요하며, 그 판단근거로 감정평가사의 의견이 매우 중요한 역할을 하고 있다. 그러므로 감정평가사는 투자자의 입장에 따라 다양한 가치를 산정할 수 있으며, 이를 위해 다양한 평가기법을 활용하여 평가근거를 제시할 수 있어야 한다.
이하에서는 투자자들이 어떤 부동산 투자상품을 통해 부동산에 투자하고 있는지 법적 제도를 살펴보고 그와 관련하여 감정평가의 시기 및 필요성에 대해 설명한 다음, 감정평가사의 역할에 대한 생각을 정리해보도록 하겠다.

참고 자료

1. 부동산 금융론, 김영곤
2. 부동산 금융과 투자, Brueggeman, William B
3. 부동산 금융의 이해, 현충효
4. 부동산 간접 투자 상품에서의 전문가의 역할, 김기완
5. 네이버 여러 지식 in 및 블로그