중국부동산에 대하여

소개글

중국 부동산에 대한 발표 논문입니다.

목차

Ⅰ. 들어가는 말

Ⅱ. 부동산의 중국적인 의미

Ⅲ. 중국 부동산 행정관리기구

Ⅳ. 중국 토지 및 주택제도의 개혁 및 발전 단계

1. 신중국 성립이전(1921 ∼ 1949)
2. 정돈단계(1949 ∼ 1956)
3. 제한단계(1956 ∼ 1979)
4. 개혁단계(1979 ∼ 1998)
5. 발전단계: 부동산시장의 번영과 팽창
6. 외국인투자

Ⅴ. 향후 전망

Ⅵ. 맺음말

< 부록 1 > 중국 토지사용권시장
< 부록 2 > 농촌집체비농업용지의 자발적 시장진입

* 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 들어가는 말

중공 11기 3중전회(三中全會) 에서 대내 개혁과 대외개방정책을 채택하고 공포한 때가 1978년 말이었고, 1980년대부터 본격적으로 개혁개방 정책이 추진되어 왔으 나, 토지를 포함한 부동산분야에서 규범화, 제도화 되기까지에는 10여 년의 준비 및 실험단계를 거치는 과정이 필요하였다. 토지와 주택부문에 소유제 개혁과 상품 화를 통한 시장형성과제는 종전의 지령성 계획경제체제에서 사회주의 시장경제로 이행하는 체제전환과정에서 기업개혁과 함께 가장 중요한 개혁과제였다. 약 15년 간의 준비 및 실험을 거친 후 1994년 7월에 공포되어 1995년부터 시행되고 있는 <중화인민공화국 도시부동산관리법(中華人民共和國城市房地産管理法)>은 부동산 시 장의 주요 요소인 부동산개발과 부동산거래에 관하여 다음과 같이 정의하고 있다. “부동산개발이라 함은 이 법에 의거하여 국유토지사용권을 취득한 토지 위에 기초 시설과 건물을 건설하는 행위를 말한다.” 또 “부동산거래에는 부동산양도, 부동산 저당 및 건물의 임대가 포함된다”, “건물이라 함은 토지 위에 세워진 가옥 등 건물 과 구축물을 말한다.”
개혁개방 이래 중국의 부동산 시장은 90년대 초의 팽창과 90년대 중후반의 조정 을 거쳐 1998년 이후 지속적이면서 높은 성장세를 유지 발전하여, 2004년부터는 부동산 시장이 과열될 정도로 성장하였다. 이에 많은 국가들이 중국의 부동산 시장 의 발전과 그 행보에 대하여 많은 관심을 갖고 있다.
사회주의 경제체제로 부동산 시장이 거의 기능을 상실했던 중국이 어떻게 이처럼 빠른 속도로 발전할 수 있었는지 그리고 앞으로 어떠한 방향으로 나아갈 지를 예측 하기 위해서는 중국의 부동산 시장이 어떠한 과정을 거쳐서 발전해 왔는지에 대해 살펴 볼 필요가 있다.


Ⅱ. 부동산의 중국적인 의미

일반적으로 부동산은 토지, 건축물 및 그 위에 부착되어 있는 불가분리의 부분을 지칭한다. 부동산은 인류 생산생활의 필수품으로서 가장 기본적인 생산요소이며, 시장경제 속에서의 부동산은 상품의 한 종류로서 불가이동성의 재산 가치를 나타낸다. 따라서 부동산은 3가지 형태로 존재한다

참고 자료

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- 해외경제연구소
- 해외경제정보, 제2004-74호