기반시설부담금제에 대한 연구

소개글

부동산 정책 - 기반시설부담금제에 대한 연구

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 개발이익의 개념 및 기반시설부담금제의 도입배경

1. 개발이익의 개념

2. 기반시설부담금의 개념 및 도입배경

1) 기반시설부담금의 개념

2) 기반시설부담금의 도입배경

Ⅲ. 기반시설부담금제 도입에 따른 기대효과

1. 정부의 재정 부담 완화

2. 난개발의 방지

3. 기반시설의 수요 충족 : 도시 경쟁력 제고

Ⅳ. 기반시설부담금제 도입에 따라 예상되는 부작용

1. 주택의 공급 감소와 가격 상승의 문제

2. 사회적 형평성의 문제 : 무주택 빈곤층과 기존 주택소유자의 격차 확대

3. 효율성의 문제 : 불로소득의 증가

Ⅴ. 주택가격 상승 문제에 대한 나의 생각

Ⅵ. 결 론

본문내용

Ⅰ. 서 론

한국은 좁은 국토와 가용토지의 부족으로 인하여 토지정책 및 국토이용에 대한 관심이 유난히 높은 나라이다. 1960년대 이후 급속한 경제성장과 사회변화를 거치면서 토지정책은 경제성장을 뒷받침하기 위하여 형평성보다 효율성을 강조하게 되었다. 또한 70년대에는 개발 위주의 토지정책에서 토지시장의 관리와 투기억제 방향으로 전환되기에 이르고 지가안정 및 불로소득의 사회 환수가 토지정책의 주요 과제가 되었다. 80년대의 우리 경제는 원화절상과 임금상승에도 불구하고 수출호조 및 내수증대로 고도의 성장을 유지하여 왔으나 경제성장에 따른 인구의 도시집중화 현상이 나타났고, 공업화로 대규모 택지개발사업이 필요하게 되어 부동산 투기가 사회의 중요한 문제로 떠오르게 되었다. 국토보존 자원의 제한으로 산림 및 농경지를 제외한 이용할 수 있는 토지가 작은 수준에 불과한 상황에서 도시의 산업화에 따른 토지수요가 급증하는 반면 공급이 수요에 미치지 못함에 따라 토지에 대한 투기 문제가 발생하여 전국의 지가가 큰 폭으로 상승하였다.
가용 토지 부족은 지목상의 임야나 전․답의 토지가 공업지역 또는 상업지역으로 지목 및 용도가 변경되는 등 지가상승의 원인이 되었고, 지가상승을 통하여 발생된 토지의 이익이 사회에 환원 되지 않고 모두 개발사업자에게 돌아가게 되어 토지에 대한 투기를 조장하게 되었다. 따라서 도시를 개발하고 정비하기 위한 신속한 추진과 국토자원의 효율적인 이용을 위한 각종 법률 제정이 요구되었다.
개발에 따른 이익의 과도한 사유화를 차단하기 위해 도입된 토지공개념제도는 IMF 구제금융 이후 토지초과이득세가 1998년 12월 폐지되고, 개발부담금제가 2004년 1월 1일 이후 부과중지 됨에 따라 사실상 모두 폐지된 상태였었다. 그런데 최근 공동주택 재건축과 택지개발지구에서의 과도한 주택가격 상승으로 개발이익 환수에 대한 요구가 사회 각 분야에서 논의되어왔다. 이에 따라 정부는 2005년 8월 31일 부동산제도개혁방안을 내놓았으며, 이의 후속

참고 자료

임윤수, 2006, 개발이익환수제도에 관한 연구, 한국 법학회 「법학연구」.
이영성, 2005, 기반시설부담금제도가 주택공급과 주택가격에 미치는 장기적인 영향에 관한 연구 - 미국의 개발영향부담금(Development Impact Fee)을 사례로, 대한국토도시계획학회 「국토계획.