주상복합사업계획서,사업성검토

소개글

건축학,경영학
모두 도움되는 사업계획서 리포트

목차

1. 사업소개

2.사업지 개요

3. 분석

4. 구상


5. 분양


6. 사업성 검토

본문내용

사업명 Lune
위치 : 서초구 서초동 1541-1외 28필지
용도지역 : 도시지역, 준주거지역
용도지구 : 중심미관지구, 2종 지구단위계획구역
대지면적 : 2,231.90평 (실사용 면적 2,075.51평)
2. 개 요
본 사업계획은 서초동 1541-1외 28 필지 일원에 개발되는 서초동 건물의 개발컨셉과 그에 따른 적정 분양가 산정 및 분양 타겟 설정하여 분양율 제고 및 사업성 극대화 도모하는데 목적이 있음.
주요 과제로는
［시장환경 및 사업지 상권형성은 어떠한가? ］
［본 사업지의 적합한 개발 CONCEPT은 무엇인가? ］
［분양성 제고를 위하여 어떤 차별화된 마케팅 전략이 필요한가? ]
Marketing 개요
2. 개 요
KEY POINT
주요 경쟁상품과 차별화 될 수 있는 상품전략은 무엇이고,
구체적이고 현실적인 마케팅으로 사전 BOOM 조성 및 조기분양 완료
무엇을
누구에게
얼마에
언제
누가
무슨 방법으로
■ 지역특성에 맞는 상품구성 및 브랜드
■ 상품조건에 따른 분양 Target
■ 분양시장 및 경쟁여건에 따른 분양 가격
■ 상업시설 시장 및 대외여건 감안
■ OPEN전부터 사전조직활동으로 마케팅 실행
■ 확실하고 구체적인 전략에 따른 실행 마케팅
상품화전략
타겟전략
가격전략
시점전략
조직전략
Promotion전략
2. 개 요
RESEARCH
ANALYSIS
CONCEPT /
MD PLANNING
MD/ LAYOUT 수립
MARKETING
PLANNING
PROMOTION
SALES
개발환경 및
상권 분석
업종 및 시설
스크리닝
MD 기본구상
표적시장공략
수립전략
기간조직 및
영업특수 조직의
충분한 활용
입지환경 및
경쟁구조분석
도입시설의 규모결정
MD 및 Lay-Out
수립
시점별 실행
전략수립
OK !
분양성공
유사사례 벤치마킹
(규모· 가격)
시설 배치
및 기능연계구상
격 정책
전략 수립
소비자 및 입점자
Needs 분석
차별화 포인트
및 포지셔닝 설정
유사 상품
사업전략과의
적합성 판단
마케팅 전략수립
Promotion 등을
통한 집단적
“Boom” 조성
다음 과업의 Process는 추후 본격적인 분양수행을 하면서 제시하는 과정이며, 본 계획서에서는
주변시장환경 분석, 최근 분양한 주변상가의 분양가격을 바탕으로 적정분양가를
제안하는 것으로 한정.

참고 자료

없음