[대만]부동산증권화관련법률(중문)

소개글

대만의 부동산증권화조례에 대한 발표자료입니다.
총 64페이지이구요.
중문으로 되어 있으니 참고하세요.

목차

不動產證券化條例

企業籌資管道
證券化與資本市場
立法時機
不動產證券化
疑慮與優點
不動產證券化之效益
不動產證券化之影響
欲解決之問題
雙軌制
不動產投資信託
不動產投資信託申請流程
不動產投資信託流程圖
不動產資產信託
不動產資產信託申請流程
不動產資產信託流程圖
富邦REATs
比較
不動產證券化條例法規
不動產證券化條例相關子法及規定草案訂定重點
相關配套措施
法位階
條文釋義
修正草案

본문내용

- 立法時機
九二一地震後，國內房地產市場持續低迷，中大型建設公司陷入財務危機，連帶的，以不動產抵押貸款為主要放款業務的金融機構，呆帳比率高。
借推動不動產證券化提高不動產相關權利之流動性，紓解不動產業者及金融業者之困境。

- 不動產證券化

定義 :
受託機構依據本條例之規定成立不動產投資信託或不動產資產信託，向不特定人募集發行或向特定人私募交付受益證券，以獲取資金之行為。

內涵 :
以不動產本身之價值及其衍生之利益為擔保，發行證券自資本市場募集資金以投資經營不動產，結合不動產市場與資本市場的過程。

不動產證券化之效益
對不動產所有者
提高不動產之流動性
降低持有風險及財務負擔
增加籌措資金管道
有效開發利用不動產

對不動產與金融環境
提高整體不動產市場效率
提升環境品質
擴大資本市場規模
促進金融商品多元化

對投資人
增加新種金融商品，以小額資金參與大面積且金額龐大之不動產投資
流動性高
風險性低且收益良好

不動產證券化之影響
對不動產市場而言
活絡商業不動產市場
減少住宅市場之假性需求
抑制不動產價格大幅波動
直接由資本市場募集資金
健全交易市場

對金融市場而言
增加金融市場深度及廣度
增加投資人投資工具

참고 자료

不動產證券化條例 대만법률
不動產證券化條例相關子法草案及配套措施說明 대만재정부
不動產證券化條例之法案研究
不動產證券化條例解析 理律法律事務所游啟璋律師