대구시 재개발,재건축 PPT

소개글

대구시의 재개발 재건축 지역에 대해 조사한 PPT자료입니다.
먼저 도시및 주거 환경정비법에관한 조사와 재개발과 재건축의 비교,등을 통하고 대구광역시의 정비예정구역에 대해 조사하였으며, 재건축재개발 지역을 선정하여 조사했습니다.
마지막으로 재개발의 투자포인트에 관해 정리하였습니다.
도표와 그림이 많은 관계로 본문내용에 많은 글을 올리진 못했습니다

목차

1.도시환경 정비사업
1)도시및 주거 환경정비법
2)재개발과 재건축의 유형별비교

2.대구광역시 정비예정구역
1)정비예정구역 지정총괄 현황도
2)정비예정구역의 구별현황비교

3.재건축 재개발지역의 일반현황
1)동구 : 큰고개제1지구아파트재건축사업
2)동구 : 큰고개지구 아파트 재건축사업

4.재개발 투자포인트
1)재개발 투자의 매입시점
2)투자지의 선정

본문내용

주택재개발사업

정비기반시설이 열악하고
노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서
주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업

주택재건축사업

정비기반시설은 양호하나
노후,불량 건축물이 밀집한 지역에서
주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업

재개발투자의 매입시점
재개발 투진 단계 중 구역지정. 조합설립. 시공자 선정. 사업시행인가.
관리처분 단계에서 가격이 오르므로 각 사업 추진단계의 확정시점
직전이 좋은 투자 시점이다.

투자지의 선정
재개발구역의 교통환경은 현재보다는 향후 10년 후의 입주할 때의
교통량 증가나 새롭게 신설되는 도로망 등을 감안해야 한다.
단지 규모가 크면 주변의 생활편익시설이 좋고, 거래도 활발해 환금성이 좋아 안정성이 높지만, 너무 많이 알려져 시세가 빨리 올라 거품가격 형성이 있기 마련이고, 조합원들 간의 단결이 잘 되지 않는 등의 문제로 추진 시간이 늘어나는 경우도 발생할 수 있다.
투자이익이 극대가 되는 것은 소규모 단지라 할 수 있다.
재개발 사업의 개발이익은 사업 추진기간의 길이에 반비례한다.
따라서 추진 과정에 문제가 많은 조합들은 피하는 것이 좋다.

참고 자료

현장조사
법제처 홈페이지
부동산학개론- 박문각 2006 박문각 부설 부동산연구소
대구광역시 시청홈페이지
대구광역시 동구청 홈페이지
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