[개발사례]대구북구 시장,시장성,부지,타당성,분양가,마케팅전략 조사자료 완벽본

소개글

대구지역과 대구북구지역에 대해 자세히 조사한레포트입니다.
지역경제분석 시장분석 시장성분석 부지분석 분양가산정 및 타당성분석 마케팅전략까지 몇개월에 걸쳐 작업한 내용입니다.가격이 조금비싸도 분명 그만한 가치가 있을것입니다.

목차

Ⅰ. 조사연구 개요

Ⅱ. 지역경제분석(대구광역시)
1. 대구의 일반현황
2. 도로・교통분석
3. 인구(자료: 대구광역시, 주민등록인구통계2004)
4.주택 (대구광역시, 주택통계연감 2004)
5. 산업・경제
6. 대구의 일반적, 행정적 현황 및 비전(Vision)
Ⅲ. 시장분석(북구)
1. 북구의 일반현황 및 특성
2.도로・교통
3. 인구
4. 유통시설
5. 교육시설환경
6. 토지이용현황
7. 외부효과

Ⅳ. 시장성분석(칠곡,아파트)
1. 칠곡에 대하여...
2. 인근 아파트(유사부동산) 현황
3. 인근아파트에 대한 비교・분석(체크리스트)
4. 현재 분양중인 아파트(경쟁부동산)에 대한 조사

Ⅴ. 부지분석
1. 사업예정지의 현황 및 위치도
2. 사업예정지의 특징
3. 지자체의 역점사업 중 부지에 영향을 미칠것으로 보이는 사업
4. 사업예정지의 비전

Ⅵ. 분양가산정 및 타당성 분석
1. 사업설계개요
2. 분양가 산출

Ⅶ. 마케팅전략

본문내용

1. 조사 목적 및 범위
◇ 목적: 본 계획은 현재 대구광역시의 주택현황을 비롯한 전반적인 사항을 조사하여 공동주택(APT)의 공급을 위한 목적이다.
◇ 범위: 대구광역시의 개발 가능한 부지를 조사・분석한 결과 대규모 택지개발이 진행중에 있는 북구 칠곡4지구(학정동) 일대를 아파트 건설계획 대상부지로 선정하였다.

2.조사기간 및 접근 방법
• 5~6주차 : 목차 작성, 대상 부지 현장 답사
• 7~8주차 : 지역 경제 분석
• 9~10주차 : 시장분석(북구), 시장성 분석
• 11~12주차 : 부지 분석 및 분양가 산정
• 13~14주차 : 투자 분석 마케팅 전략
• 15주차 : 파워포인트 및 마무리
• 16주차 : 최종발표

Ⅱ. 지역경제분석(대구광역시)
1. 대구의 일반현황 (자료: 대구광역시, 구정현황)
1)일반현황
(1) 자연적 위치
대구는 한반도 동남부 영남내륙 중심에 입지하여 북쪽에는 팔공산, 남쪽에 대덕산과 비슬산, 동서로는 완만한 구릉지에 시가지가 형성된 분지형 도시이며, 서남쪽으로는 개활지로서
새로운 부도심이 형성되고 있다.
신천이 도심을 가로질러 금호강과 합류하여 부산, 경남지역으로 흐르는 낙동강에 유입되고 있다.
북쪽과 남쪽이 큰 산지로 둘러싸인 분지로 동쪽은 경산/영천, 서쪽은 달성/성주, 남쪽은 고령/청도, 북쪽은 칠곡/군위군과 접하고 있다.
• 동경 128˚ 21` ~ 128˚ 46`
• 북위 35˚ 36` ~ 36˚ 01`
• 해발 40.69m
(2) 기후
사방이 높은 산으로 둘러싸인 지형은 기후에도 커다란 영향을 미친다. 대구가 여름에 특히 더운 것은 사방으로 가로막힌 산으로 인해 더운 기운이 밖으로 빠져나가지 못하기 때문이다.
하지만 무덥기로 소문난 대구의 여름철 기온이 최근 들어 떨어지고 있는 것으로 분석되고 있다. 그것은 대구를 `숲의도시`로 만들기 위한 대대적인 나무심기와 도심공원 조성, 수경시설 설치, 신천유지수 개발 등의 영향을 받은 때문으로 보인다.

참고 자료

시장조사
대구시청 홈페이지
북구청 홈페이지