부동산투자론-효율적시장

소개글

1. 효율적 시장 측면에서 부동산 시장은 어느 정도 효율적일까?
2. 주식시장과 비교할 경우 어떤 시장이 더 효율적이라고 생각하는지와 그 이유는?
3. 앞서 제시한 부동산 시장의 효율성을 고려할 때 부동산 투자 시 고려해야 할 사항은 무엇인가?

-한국사이버평생교육원 리포트 제출자료-

목차

1. 서 론
2. 본 론
▶효율적 시장의 정의와 유형 (부동산투자론-제8차시 학습정리참조)
▶ 할당 효율적 시장의 정의 (부동산투자론-제8차시 학습정리참조)
▶ 부동산 시장의 기능(부동산투자론-제8차시 학습정리참조)
▶ 현재부동산시장이 효율적 시장의 유형과 투자 시 고려해야 할 사항
▶ 주식시장과 부동산시장의 효율성 비교
3. 결 론

본문내용

1. 서 론
우리가 흔히 이야기 하는 부동산은 무엇인가? 민법99조에 보면 “물건인 유체물 및 전기 기타 관리할 수 있는 자연력 중에서 토지 및 그 정착물은 부동산이고 부동산 이외의 물건은 동산이다.”라고 규정되어 있다. 요약하여 쉽게 말하면, `땅에 정착하여 있는 토지나 건물‘ 이라 말할 수 있는 것이다. 요즘 신문이나 뉴스를 보면 강남 땅값이 주춤해졌다. ’새로 개발되는 용산이나 뚝섬의 공시지가 변동율이 가장 크다. 택지지구 지정을 받은 지주들이 큰돈을 벌었다.‘ 라는 둥 부동산관련 이야기 들이 많이 나온다. 이런 이야기들을 못 알아듣는 이 들이 없을 정도로 사회적인 관심이 부동산으로 많이 쏠려있다는 것을 느낄 수 있다. 이러한 사회적 관심이 현재 침체되어 있는 내수경제 활성화에 효율적으로 잘 흡수 되면 좋겠다는 생각이 든다. 그래서 본론에서는 효율적인 부동산 시장의 정의와 유형 기능에 대해서 알아보고, 현재 부동산시장은 어느 정도 효율적 인지 주식시장과 비교하고, 그 효율성을 고려할 때 투자 시 고려해야할 사항이 무엇인지에 대해 알아보려고 한다.

2. 본 론
▶효율적 시장의 정의와 유형 (부동산투자론-제8차시 학습정리참조)
1) 효율적 시장의 정의
: 새로운 정보(예 : 지하철 개통, 택지개발 예정지 등)가 부동산 가치에 즉각적으로 반영이 되는 정도
2) 효율적 시장의 유형
① 약성(弱性) 효율적 시장
과거에 대한 모든 정보가 부동산의 시장가치에 반영되어 있는 시장이다. 현재와 미래의 정보를 가져야만 초과이윤을 얻을 수 있다.
② 준강성(準强性) 효율적 시장
과거와 현재의 정보를 반영하는 것이다. 따라서 이 시장에 존재하는 모든 시장참여자는 미래의 정보를 가져야만 초과이윤을 얻을 수 있다.
③ 강성(强性) 효율적 시장
과거와 현재와 미래의 모든 정보를 반영한 것이다. 따라서 어떠한 정보로도 초과이윤은 누릴 수 없다.

▶ 할당 효율적 시장의 정의 (부동산투자론-제8차시 학습정리참조)
: 할당 효율적 시장이란 자원의 배분 (할당)이 효율적으로 이루어지는 시장으로 어느 누구도 기회비용보다 싼값으로 정보를 획득할 수 없는 시장이라고 한다. 여기서. 기회비용이란 어느 한 투자대안을 선택함으로써 포기해야 하는 다른 투자대안의 수익률을 의미한다. 할당 효율적 시장에서는 정보비용과 초과이윤이 일치하게 된다.
- 이윤 = 정보비용일 때, 완전경쟁시장, 불완전경쟁시장, 독립시장의 상관없이 할당 효율적 시장이 될 수 있다.
- 이윤 > 정보비용일 때, 비 할당 효율적 시장 이라한다. 저렴한 정보수집비용으로 과다한 이윤을 발생시키면 부동산 투기가 발생한다.

참고 자료

부동산투자론 - 제8차시 학습정리
네이버 카페 - 재무설계사 김상진(cafe.naver.com/kinsangjin1)