펜션 창업계획서

소개글

펜션 창업 및 계획.

목차

I. 현황 분석

1. 개발 배경
1) 직접적 배경
2) 간접적 배경

2. 개발 현황
1) 주요 개발 지역
2) 개발업체 현황
3) 개발 및 시장 경향

3. 펜션 개발의 문제점

II. 개발 업무

1. 개발 업무 Flow
1) 부지선정 및 토지매입
2) 설계 및 인허가 작업
3) 건축 (준공)

2. 개발비용 항목 (투자비용)

3. 수익성

III. 참고사항

1. 개발 유형 및 방법
1) 농가주택 (전원주택 민박업)으로 개발
2) 숙박형태의 개발

2. 개발 및 운영관리 시 주의 사항
1) 테마 선정 (자연적 테마, 인위적테마)
2) 관리 주체에 주요성
3) 현재 잘 되는 곳
4) 제주지역 개발의 문제점

3. 부지선정에 주의 해야할 토지

*펜션부지의 조건

본문내용

I. 현황 분석

1. 개발 배경

1) 직접적 배경
l 2002년 월드컵 및 평창 동계 올림픽 추진에 따른 각종 지원 (융자 및 인허가 완화)
l 각종 법규 변경사항
- 94년 준농림지 내 토지 전용허가 완화 (전원주택의 활성화)
- 97년 농지전용면적 1천m 이내 축소 è 임야 형질 변경 증가 (개별건축증가)
- 준공 및 필지분할등의 행정규제 완화
- 2002년 농지 전용 부담금 폐지

2) 간접적 배경
l 주5일제 도입
l 기존 민박형태의 한계 및 러브호텔의 규제
l 기존 콘도의 공급 한계(전체 20,000여실) 및 노후현상 (평균 10년 이상)
- 현재 전체 1500여실 (콘도 객실 기준 7.5%) à 지속적인 증가 가능

2. 개발 현황

1) 주요 개발 지역
l 강원도 평창, 횡성, 홍천, 정선
l 경기도 강화, 가평, 양평
l 제주 일대 및 서해안 지역

2) 개발업체 현황
l 인터넷상 펜션 수 약 700여개 (목조주택으로 지어진 고급 펜션 300여개)

3) 개발 및 시장 경향
l 주요개발지역(지가 상승)에서 주변지역으로 확산 추세
l 개인 창업형태 전원주택형 고급민박에서 소규모 단지형 (객실수 20~30개)
l 관광산업의 제도화 목적으로 관광편의 시설업의 일종으로 펜션업에 대한 입법예고
- 3층 이하의 자연친화적 건축물에 총 객실수 30실 이하, 바비큐장, 캠프파이어, 외국어 안내표기)
l 투자목적인 펜션형 휴양주택 단지개발 및 분양사업으로 확산

참고 자료

펜션 관련 서적