우리나라의 바람직한 부동산 정책 방향

소개글

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목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산정책에 관한 이론적 고찰
1. 부동산정책의 개념 및 필요성
2. 부동산정책의 유형
3. 부동산 정책의 특징
4. 부동산정책의 변화과정

Ⅲ. 부동산 시장의 변화와 부동산 정책의 최근 현황
1. 부동산 시장의 변화
2, 부동산 정책의 최근 현황

Ⅳ. 외국의 부동산 정책 사례분석 및 시사점
1. 미국
2. 영국
3. 독일
4. 일본
5. 사례분석을 통한 시사점

Ⅴ. 우리나라의 바람직한 부동산 정책 방향
1. 토지･주택분야
2. 금융분야
3. 조세분야

Ⅵ. 결론 및 제언

<참고문헌>

본문내용

우리나라의 부동산정책은 산업화, 도시화가 활발히 시작된 1960년대 이후 경제개발 5개년계획과 더불어 급속한 경제성장과 인구증가 및 도시화, 핵가족화에 따라 급격한 주택수요의 증가는 주택가격의 상승을 가져왔으며 본격적으로 추진되어 왔다. 특히, 투기적 수요에 의한 주택가격의 주기적, 지역적 급등현상은 국가경제에 나쁜 영향을 미쳤다.
참여정부는 2005년 8월 31일 서민의 주거안정과 투기억제를 위한 부동산 제도개혁방안을 발표하였다. 이러한 참여정부의 부동산 투기억제 정책은 일시적인 시장안정을 위한 부분적인 물갈이가 아니라 부동산시장이 항구적으로 안정될 수 있도록 부동산정책의 패러다임을 근본적으로 바꾸었다고 평가할 수 있다.
일반 경제가 부동산 경기와 절대적으로 밀집되어 있기에 부동산 정책 수립이 국민경제에 지대한 영향을 미친다는 사실은 두말할 나위도 없다.
지난 수십년 간 계속적인 부동산 가격 상승의 기대로 시중의 유후자금은 기회가 있을 때마다 부동산시장으로 유입되어 부동산 가격 상승을 가속화시켰다. 결국 부동산 가격의 급격한 상승은 부동산 투자를 부채질하여 건전한 국민경제 발전을 저해하는 요인으로 작용될 뿐만 아니라 많은 사회문제를 유발시킨다는 관점에서 부동산 가격의 급격한 상승을 미연에 방지하고 안정시장에서 활성화될 수 있도록 하여야 한다.
그동안 우리나라의 부동산정책은 주로 부동산 가격안정을 위한 부동산 과세정책과 부동산 이용의 가격 규제정책으로 구성되어 부동산 가격 상승완화 및 투기억제라는 긴급대책의 형태로 시행되어 왔다. 그러나 정부의 이러한 정책은 투기발생, 투기억제, 경기침체, 부양대책, 투기조장이라는 악순환 속에 놓여져 왔고, 정부의 노력에도 부동산 가격이 오히려 주기적으로 급등하며 투기지역이 전국적으로 확대되었다는 비판을 받는다.
이러한 변화는 과거와 매우 다른 점이 많다. 과거의 변화가 점진적･총체적･국제적으로 변화하고 있다. 부동산시장은 정치･경제･사회 등 모든 분야로부터 영향을 주고 받으며 변화하기 때문에 이들에 대한 관심이 필요하다
정부는 경기 및 부동산 시장의 상황에 따라 각종 주택･부동산 정책을 마련하여 이를 시행하여 왔다. 이러한 정책들은 한편으로는 경제를 활성화시키기 위한 방편으로 마련되었으며, 다른 한편으로는 투기를 억제시키기 위한 방편으로 마련되었다. 즉, 지금까지 정부의 부동산 정책은 경기부양을 위한 규제완화책을 도입하였다가 시장이 과열될 경우 투기 억제책 등 규제강화책을 도입하는 주기적 양상을 보여 왔다고 할 수 있다

참고 자료

<논문 및 연구보고서>

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<인터넷 사이트>

건설교통부 홈페이지(http://www.moct.go.kr)
한국건설산업연구원 홈페이지(http://www.cerik.re.kr)