단지 내 상가의 수요와 공급에 영향을 미치는 요인들

소개글

단지 내 상가의 수요와 공급에 영향을 미치는 요인들

목차

▶ 단지 내 상가의 특성
▶ 단지 내 상가의 수요와 공급에 영향을 미치는 요인들
▶결론 및 나의 생각
참고문헌

본문내용

우선 상업용 부동산 시장의 특성에 대해서 알아보자. 상업용 부동산 종류에는 테마 상가, 아파트단지 내 상가, 근린상가 등이 이에 포함된다. 특히 요즘 고려해야 할 점은 단순한 판매 시설이 아니라 문화시설을 포함하고 있는 복합쇼핑몰, 멀티극장 등이 속속들이 등장하고 있다. 상업용 부동산의 선정은 상권분석이고, 이는 곧 입지분석이다. 입지분석은 쉬운 말로 하면 ‘목이 좋은 곳’을 찾아내는 절차이다. 결국, 목이 좋은 곳의 수익률이 좋고, 그 만큼 가격이 비싸다. 이는 곧 상업용 부동산의 입지 특성으로 이어진다.

▶ 단지 내 상가의 특성
단지 내 상가는 상권 변화가 적기 때문에 안정성 확보에선 유리하지만 고객수요가 한정적이고 목이 일정해 발전성이 적다. 자칫 주변에 대형 상가가 들어서게 되어 고객이 발길을 돌린다면 규모가 작은 단지 내 상가는 치명타를 입을 수 있으므로 되도록 비싼 분양가로 매입하기보다는 적정한 분양가로 매입하거나 경매물건을 골라 투자하려는 경향이 강하다.

▶ 단지 내 상가의 수요와 공급에 영향을 미치는 요인들
단지 내 상가와 같은 상업용 부동산 시장은 경기지표에 상당히 민감하게 작용하는 특성이 있다.
① 금리
금리인하는 상가투자에 긍정적인 영향을 주게 된다. 그 만큼 금리는 단지 내 상가뿐 만 아니라 부동산 가격의 흐름을 좌우하는 중요 요인이다. 일단 금리가 상승하면 단지 내 상가 시장은 당장 타격을 받는다. 단지 내 상가는 수익과 민첩한 관련이 있는 만큼 투자의 잣대는 수익률이다. 그러나 수익형 상가 등을 융자를 활용하여 구입한 경우 이자부담을 임차인에게 전가하기가 주택에 비해 수월하므로 금리인상이 꼭 불리하다고만 볼 수는 없다.
② 경기
상업용 부동산은 수익형 부동산의 대표이다. 즉, 단지 내 상가의 수익을 견인하는 가장 큰 요소는 경기의 개선이다. 경기가 회복되면 소득이 증가하여 소비증가를 일으키고 기업이나 자영업자는 매출이 늘고 상가의 월세와 권리금 인상으로 나타나면서 결국 상가의 시장 가치가 크게 오르기 마련이다.

참고 자료

루이지 살바네쉬, 노태욱 옮김, 『상업용 부동산 입지』, 부연사, 2004.09.13
여운봉, 양찬일, 『한국의 재테크 천재들』, 밀리언하우스, 2008.03.14