(A+리포트) 서브프라임 모기지론 사태

소개글

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목차

1. 서브프라임 모기지론의 정의
1) mortgage loan이란?
2) subprime이란?
3) subprime mortgage loan이란?
2. 미국의 서브프라임 모기지론 사태와 영향
1) 서브프라임 3대 원인-부동산 경기 호조, 낮은 금리, 도덕적 해이
2) 부동산 경기 침체와 금리 인상…개인 파산(破産) 초래
3) 서브프라임 모기지 대출액, 美 전체 모기지 대출중 20% 넘어
3. 우리나라의 영향
4. 용어해설

본문내용

미국의 서브프라임 모기지론 사태가 한국기업과 경제에 미치는 영향(MBS, CDO, DCS 해설 포함)

1. 서브프라임 모기지론의 정의
1) mortgage loan이란?
주택 구매를 원하는 이에게 돈을 빌려주는데, 주택 등 부동산(집, 땅 등 움직이지 않는 자산. 그러나 비행기, 선박 등 등기가 필요한 일부 동산도 부동산 범위에 포함시킨다.)을 담보로 하여 돈을 빌려주는 것으로, 주택저당증권(MBS : Mortgage Backed Securities)을 발행하여 대출해주는 제도이다. 이자와 원금을 갚지 못하면 담보로 잡힌 부동산을 팔게 하여 갚게 하는 대출제도이다.
2) subprime이란?
프라임 : 집도 있고 안정된 직장도 있어, 돈 갚을 능력이 된다 판단되는 계층. 꼭 돈이 많아야 프라임인 건 아니고 한달에 100만원일지라도 안정된 수입원만 있으면 대부분 프라임 계층.
서브프라임 : 집이 없거나 안정된 직장이 없는 계층. 파트타이머 + 일용직 근로자 등. 이들은 원금과 이자를 갚을 확신이 적다.
3) subprime mortgage loan이란?
좀 불확실한 능력의 인물에게, 집 등을 담보로 돈을 빌려주는 대출제도. 돈을 빌려줘서 집을 사게 한 뒤 이자와 원금을 회수하는데, 못 갚는다면 새로 산 집을 팔아서 갚게 하는 제도이다.

2. 미국의 서브프라임 모기지론 사태와 영향
1) 서브프라임 3대 원인-부동산 경기 호조, 낮은 금리, 도덕적 해이
부동산 경기 호조는 시중 유동자금을 부동산 시장으로 끌어들일 수 있는 호재다. 부동산 가격이 오르면 더 좋은 조건으로 리파이낸싱(refinancingㆍ기존 대출을 갚고 이자 부담을 줄이기 위해 저금리 대출로 갈아타는 일)하든가 부동산을 팔아 대출금을 상환할 수도 있다. 또한 2004년까지 미국 금리는 1%대 낮은 금리를 유지하고 있었다. 낮은 금리는 부동산으로의 유혹을 증폭시킬 수 있었다.
더구나 부동산을 담보로 대출을 해주는 모기지 회사들은 대출 기준을 대폭 완화했다. 특히 알트 에이 등급이나 서브프라임 등급자들은 세심한 관리가 필요한데도 모기지 회사들은 이들 등급자에 대한 대출을 무분별하고 방만하게 늘렸다.

참고 자료

없음