프로젝트 파이낸싱의 이해와 리스크관리 전략

소개글

프로젝트 파이낸싱의 이해와 리스크관리 전략

목차

Ⅰ.서론

Ⅱ. 프로젝트 파이낸싱
제1절 프로젝트 파이낸싱의 의의
1. 프로젝트 파이낸싱의 개념
2. 프로젝트 파이낸싱 활성화의 배경
3. 프로젝트 파이낸싱의 특징
4. 프로젝트 파이낸싱과 기업금융의 비교
5. 프로젝트 파이낸싱의 구조 및 참여자
6. 프로젝트 파이낸싱의 적용방식

제2절 프로젝트 파이낸싱의 유형
1. 신탁법상의 토지신탁제도를 이용하는 유형
2. 부동산투자신탁을 이용하는 유형
3. 3자 자금관리 대리사무 유형

제3절 프로젝트 파이낸싱의 리스크
1. 사업주 리스크
2. 공사완공 리스크
3. 기술 리스크
4. 조업 리스크
5. 시장 리스크

제4절 기존 프로젝트 파이낸싱 시장의 문제점
1. 금융기관의 대출관행
2. 각종 위험관리 방안의 부재
3. 전문성 결여

Ⅲ. 프로젝트 파이낸싱의 국내외 동향 및 사례분석

제1절 전세계 프로젝트 파이낸싱 동향
1. 전세계 프로젝트 파이낸싱 시장의 현황
2. 전세계 프로젝트 파이낸싱 시장의 최근 동향

제2절 외국의 프로젝트 파이낸싱 사례
1. 미국의 프로젝트 파이낸싱 사례
2. 일본의 프로젝트 파이낸싱 사례
3. 외국의 프로젝트 파이낸싱 사례비교
4. 외국 프로젝트 파이낸싱 사례의 시사점

제3절 국내의 프로젝트 파이낸싱 동향
1. 국내 프로젝트 파이낸싱 시장의 현황
2. 국내 프로젝트 파이낸싱 시장의 동향

Ⅳ.결론

본문내용

1) 프로젝트 파이낸싱의 일반적 특징

프로젝트 파이낸싱은 일반적으로 대출 금융기관이 사전에 대출대상이 되는 부동산 개발사업의 사업성을 검토하여 대출 여부를 결정한다. 프로젝트 파이낸싱이 일반대출과 비교되는 몇 가지 특징은 다음과 같다.
첫째, 차주로부터 별도의 담보를 징구하지 않고 대출대상이 된 개발사업의 사업수익(현금흐름)에서 대출 원리금을 상환한다.
둘째, 금융기관에서 대출이자 이외에 개발사업의 성과와 연계한 대출 취급 수수료를 받는다.
셋째, 대출대상이 되는 개발사업의 특성에 맞춘 상품 설계로 각 사업마다 대출조건 및 상환시기 등이 각각 다르다.
한편, 프로젝트 파이낸싱은 대상사업에 대한 제한을 두지는 않으나 주로 대출 원리금 회수의 안정성 등을 고려하여 사전 분양이 가능한 공동주택이나 오피스텔 사업 등을 주 대상으로 한다.

2) 비소구ㆍ제한적 소구금융

일반적인 대출은 유사시 채권 확보 수단으로서 차주나 보증인에게 대출 원리금 상환에 대하여 무한책임(full-recourse)을 지우는 데 반하여, 프로젝트 파이낸싱 방식에 의한 대출은 대출 원리금 상환 부담이 프로젝트의 내재가치와 예상 현금수입의 범위 내로 한정(non-recourse)하고, 출자자 등의 일정범위 추가부담으로 제한(limited recourse)된다.
프로젝트 파이낸싱 방식으로 대출한 금융기관은 채권자이면서 동시에 프로젝트의 성패에 영향을 받는 이해관계자로서의 성격을 가지게 된다. 즉, 대출은행은 차입자와 사업위험을 함께 부담한다고 할 수 있기 때문에 프로젝트의 경영이 나빠지는 경우에도 프로젝트의 실질적인 소유자인 사업주에게 책임을 묻지 못하고 프로젝트 내에서 해결을 도모해야 한다. 이러한 금융구조를 비소구(non - recourse finance)라고 한다. 물론 실제 거래에서는 대출은행과 프로젝트 사업주 사이에는 여러 가지 직ㆍ간접적인 위험 배분의 조합이 원용되므로 완전한 비소구 방식은 거의 없으며 사업주가 여신 위험의 일부를 부담하는 제한소구(limited recourse)가 일반적이다.

참고 자료

프로젝트 파이낸싱에 대한 이해
한국토지공사 ㆍ 고성수

프로젝트 파이낸싱 활용기법
신용보증기금 ㆍ 김윤겸

프로젝트 파이낸싱과 사업성 분석
충북대학교산업경영연구소 ㆍ 백대기

지역개발사업에서 프로젝트 파이낸싱 활용과 정부의 역할
현대사회연구소 ㆍ 박원석

프로젝트 파이낸싱이 적용된 사회간접자본시설에서의 재무적 리스크분배방안
중앙대 건설대학원 ㆍ 권혁동

프로젝트 파이낸싱(Project Financing)의 활성화 방안.
성균관대 국제통상대학원 ㆍ 김기용

부동산 개발사업의 프로젝트 파이낸싱 현황에 관한 연구
건국대 부동산대학원 ㆍ 조병필

부동산 개발사업의 리스크 관리방안에 관한 연구 :프로젝트 파이낸싱을 활용한 개발사업 중심으로
건국대 부동산대학원 ㆍ 이지현

주택개발사업 파이낸싱 리스크 사례분석을 통한 관리방안에 관한 연구
중앙대 건설대학원 ㆍ 김승택

부동산 개발에 따른 프로젝트파이낸싱의 개선방안
경원대 행정대학원 ㆍ 김주영

프로젝트 파이낸싱 기법에 관한 연구 :경제적 사업타당성 분석을 중심으로
건국대 국제대학원 ㆍ 장준호

건설 프로젝트 파이낸싱 방안에 관한 연구
중앙대 대학원 ㆍ 김원용