project financing (PF) 와 TURN KEY (턴키) 방식의 차이점 설명

소개글

project financing (PF) 와 TURN KEY (턴키) 방식의 차이점 설명
직접 자기생각을 서술한 만점받은 레포트입니다.

목차

머릿말

PROJECT FINANCING
1) 프로젝트 파이낸싱이란?
2) SPC회사와 위험분담
3) 프로젝트 파이낸싱에서 ‘수익성’의 중요성
4) 프로젝트 파이낸싱을 이용한 사회간접시설(SOC)사업
5) 프로젝트 파이낸싱 프로젝트 디자인, 공간구성 테마 사례

TURN-KEY BASE
1) TURN KEY BASE란?
2) 턴키 방식의 문제점 - 설계사무소의 입장
3) 턴키와 CM의 차이점

소감

본문내용

1) 프로젝트 파이낸싱이란?
PF(Project Financing)이란 사업주가 자본금을 출자하여 설립한 프로젝트 회사(SPC)가 금융기관, 소비자, 토지소유자, 시공사, 설계사무소의 중심에서 프로젝트 진행시 오고가는 자금의 흐름을 관리하는 것이다. 금융기관에서 조달된 자금으로 땅을 사고 설계, 시공비를 지급한 뒤 완공하면 소비자에게 분양금을 받아 토지소유자에게 토지대금을 지불하고 금융기관에 대출금을 상환하게 된다. SPC 회사를 매개로 업체들 간 작업이 함께 진행되기 때문에, 프로젝트의 진행이 빨라진다고 한다.


2) SPC회사와 위험분담
사업시행회사(SPC)는 프로젝트 추진을 위한 법적인 주체이다. 금융기관은 SPC를 출자한 사업주의 신용을 담보로 대출하는 것이 아니라, 당해 프로젝트의 사업성에 기초하여 지원되므로 금융지원 활성화가 가능해진다. 따라서 프로젝트는 사업주에게서 경제적으로 자립하여 법적능력을 갖춘 독립체이다. 따라서 모회사의 재무상태에 구애받지 않고 자금조달이 가능하며, 모회사의 기업가치하락에 의한 투자율 하락문제(과소투자문제)에서 자유로울 수 있다. 사업주 및 이해관계자에게 있어서 프로젝트 파이낸싱은 위험을 최대한 분산할 수 있고 프로젝트와 지분출자자 등 이해관계인의 관계가 완전히 분리되어 사업을 투명하게 진행시킬 수 있다. 


TURN-KEY BASE
1) TURN KEY BASE란?
설계시공 일괄입찰 방식(Turn Key Base)는 일괄시공업자가 건설공사에 대한 재원조달, 토지 구매, 설계와 시공, 운전 등의 모든 서비스를 발주자를 위하여 제공하는 방식이다. 일반적으로는 건설업체가 설계와 시공을 일괄 책임지고, 발주자는 거의 관여하지 않기 때문에 민간이 보유한 신기술, 신공법을 적극 활용할 수 있고 그로인한 공기단축을 도모할 수 있다는 장점이 있다. 그러나 일괄책임을 지기 때문에 제기되는 공정성과 투명성에 대한 문제가 있다.

2) 턴키 방식의 문제점 - 설계사무소의 입장
턴키방식은 업무의 간소화, 일괄 책임, 공기 절감 등의 여러 장점이 있지만, 입찰자가 시공회사이기 때문에 자연히 설계사무소는 시공회사의 보조적 위치 혹은 하위계약자가 될 수밖에 없다.

최근 문화적, 역사적 상징성이 디자인으로 구현되어야 하는 공공 공사의 상당 부분이 턴키로 발주되고 있다. 공공 건물이 시공사의 주도 아래 진행되기 때문에, 디자인적 측면보다는 공사비절감과 수익성이 더 중요한 쟁점이 될 것이다.

참고 자료

없음