우리나라 부동산 투자회사 제도

소개글

우리나라 부동산 투자회사의 현황및 문제점, 발전방향 등 다양한 내용을 알아보겠습니다.

목차

Ⅰ. 서론
1장. 부동산투자회사(REITs)
제1절 REITs의 정의
제2절 REITs의 특징
제3절 REITs제도의 도입배경 및 목적

Ⅱ. 본론
2장. 우리나라 부동산투자회사(REITs)의 의의
제1절 부동산투자회사의 개념
제2절 우리나라 부동산투자회사의 구조와 특징
제3절 부동산투자회사의 종류

3장. 우리나라 부동산투자회사제도
제1절 부동산투자회사제도의 도입필요성
제2절 우리나라 리츠제도 도입에 따른 향후 기대효과

4장. 부동산투자회사제도 문제점 및 방지대책
제1절 부동산 투자회사제도의 문제점
제 2절 부동산투자회사의 도입으로 예상되는 문제점 및 방지대책

5장. 부동산투자회사제도 효과적 추진방안
제1절 우리나라 리츠제도의 발전방향
제 2절 우리나라 리츠제도의 활성화 방안

Ⅲ. 결론 < 참고 문헌 >

본문내용

Ⅰ. 서론
1장. 부동산투자회사(REITs)
제1절 REITs의 정의
부동산투자회사 (REITs : Real Estate Investment Trusts)
• 리츠(REITs : Real Estate Investment Trusts)는 아파트, 쇼핑센터, 사무실, 창고와 같이 소
득을 창출하는 자산을 소유하거나 개발할 목적으로 운영되는 회사나 신탁을 말한다.
• 부동산투자를 위해 주식발행으로 투자자를 모집하여 회사를 설립한 후 투자수익을 주주
에게 배당하는 “부동산투자전문 주식회사”로써 건전한 부동산 간접투자를 증진하고, 기업
의 구조조정을 지원하기 위해서 ’01년7월 「부동산투자회사법」 제정․시행

제2절 REITs의 특징
1) 부동산 환금성의 상승
부동산은 유가증권에 비해 그 규모가 크고 고가이므로 거래가 이루어지기가 어렵고 따라서 환금성도 떨어진다. 하지만 리츠를 통해 투자자들이 증권화 된 부동산에 대해 매도 및 매수를 거의 동시적으로 할 수 있으므로 환금성이 상승할 수 있다.

2) 포트폴리오의 형성
증권과 같은 경우 증시가 여러 경제 변수에 의해 폭락하게 되면 주식증서는 한 낱 휴지 조각에 불과해진다. 하지만 부동산의 경우는 그 자체가 사라지는 것이 아니기 때문에 투자자금에 대해 어느 정도 안정성을 보장 해 줄 수 있다. 한편 여러 종류의 부동산에 대해 분산 투자를 하게 되면 단일 부동산에 대한 투자보다도 위험을 효과적으로 분산시킬 수 있다.

3) 조세혜택
이중과세의 회피가 가능하기 때문에 절세효과가 높은 상품이라는 점이다. 회사형, 신탁형 어느 형태라도 리츠 자체는 세제상 적격요건을 만족하는 한 투자도관체로 간주되어 과제되지 않고 배당을 받는 주만이 과제되는 것이다. 따라서 투자자가 리츠자산을 직접보유하고 있는 것과 동일한 효과를 얻을 수 있게 된다. 일반 법인의 경우에는 법인세가 부과되고 배당은 받는 자에게는 소득세가 과세된다. 즉 리츠는 투자자에게 지불하는 배당금을 비용으로 공제하고 잉여이익에 대하여 통상의 법인세가 과세되며, 투자기간 종료시에 이루어지는 자본상의 이익은 그대로 투자자에게 분배된다는 특징을 가진다.

참고 자료

• 자료검색
 부동산투자회사법개정설명 - 국토해양부 http://www.mltm.go.kr/
 건축정보도시연구센터 http://www.auric.or.kr/

• 논문
 부동산 리츠에 대하여
 부동산투자회사 제도의 도입방안에 관한 연구
 우리나라 REITs 시장에 관한 연구
 리츠의 활성화 방안에 관한 연구: 금융재무에 미치는 효과를 중심으로
 미국의 리츠와 한국의 부동산투자회사제도의 비교연구
그 외 다수 논문 (본문에 기재되어 있음)