Subprime mortgage loan 서브프라임모기지론

소개글

Subprime mortgage loan 서브프라임모기지론 레포트 자료

목차

1.서브프라임 모기지론 이란?
2.서브프라임 모기지론의 문제점
3. 서브프라임 모기지 사태가 우리나라에 미치는 영향
4. 나의 생각

본문내용

1.서브프라임 모기지론 이란?
서브프라임(Subprime)은 ‘최고급 다음가는, 최우대 대출 금리보다 낮은’을 의미하며
모기지(Mortgage)는 ‘주택담보대출’이라는 뜻입니다.
서브프라임 모기지는 신용도가 낮고 수입이 적은 사람들에게 주택을 담보로 비싼 이자로 대출해 주는 금융제도 및 그 회사를 말한다. 정식 명칭은 비우량 주택담보대출이며 신용도가 일정 기준이하인 사람들에게 제공되는 일종의 부동산 담보 대출이다. 신용도가 낮은 만큼 우대금리보다 높은 금리를 적용하며 빚 갚을 능력이 적은 사람들에게 높은 이자를 받고 부동산을 담보로 대출해 주는 제도이다.

2.서브프라임 모기지론의 문제점
- 저소득층의 이자지급이 곤란해 짐
☞ 이자율 인상 : 미국 정부는 주택경기 과열, 인플레 압력 증대 등에 대처하기 위하여 기준금리를 04년 6월 이후, 0.25%포인트씩 17차례 인상
(1.0% -> 5.25%)
☞ 이에따라 주택담보 대출자들의 이자부담이 30%~50% 앙등
☞ 주택가격 인하 : 06년 여름부터 주택 경기침체가 본격화됨에 따라 주택을 담보로 한 추가 대출이 어려워짐

☞ 서브프라임 연체율 증가의 영향
- 모기지 업체들로부터 서브프라임 모기지 채권을 매입한 금융기관은 이를 기초로 MBS와 CDO를 발행, 유동화시킨다
- 신용평가사들은 이같은 상품에 대해 리스크가 분산된 만큼 높은 신용등급을 부여했고 투자은행은 이를 쪼개 좋은 가격에 헤지펀드나 보험사, 연기금 등 대규모 투자자들에게 팔았다. 투자자들은 신용등급만 믿고 리스크 높은 채권에 투자한 셈.

- 그러나 서브프라임 모기지의 연체율과 채무불이행이 증가하며 이 채권들의 가격은 연쇄 하락 (서브프라임 2위 업체 뉴센츄리사는 파산)
- 이에 따라 이같은 상품에 투자한 베어스턴스의 헤지펀드 두 개가 파산 위기에 몰린데 이어 다수의 헤지펀들도 대규모 손실을 입었다.

참고 자료

없음