부산 다대동 아파트 시장조사 보고서
- 최초 등록일
- 2008.11.30
- 최종 저작일
- 2006.06
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소개글
부산 다대동 아파트 시장조사 보고서 입니다
1군 건설사 시장조사 보고서 서식에 맞춰 작성하였으며
향후 시장조사 보고서 서식 작성시에 많은 도움이 될것입니다
목차
Ⅰ. 사업현황
Ⅱ. 사업지 현황 및 종합분석
Ⅲ. 분양가 산정 및 종합의견
본문내용
3. 사업지 위치도 및 교통접근성 분석
- 부산시 최남단 → 도심으로 이동 다소 불편(특히 출퇴근 정체현상 심각함)
- 타지에서 이주하기 꺼려하는 지역임
4. 사업지 입지분석
구 분
내 용
사업부지를 북서쪽으로 바라본 전경
입지여건
동
다대로, 현대APT, 삼환APT, 다대국제여객터미널
서
아미산
남
다대로, 다대초교, 다대1동사무소, 다대재래시장
북
아미산
교통여건
도보5분 거리 버스정류장 위치(9개노선)
다대로 이용 시내중심지로 이동가능
교육여건
다대초, 다선초 도보통학 가능
다대중, 다송중, 다선중, 다대고
편의시설
다대1동사무소, 다대재래시장
탑마트, GS마트
10. 부동산 동향
▸올해 부산 분양시장 회복의 척도로 봤던 서부산권의 명지신호지구와 동부산권의 정관지구의 분양 실패로 당분간 분양시장 회복은 불가능할것으로 판단됨
▸물류,항만, 신발,염색 등이 회복세이긴 하나 환율 1천원이 회복 안되면 경기침체가 더욱 심화될 것으로 보이며 이에 따른 부동산시장도 아직 회복의 기미는 없음
▸수영구 센텀지구와 연제구 거제동일대, 동래구 사직동일대를 제외한 나머지 지역의 미준공 아파트 마이너스 프리미엄 형성으로 인한 투자자들이 외면하고 있음
➜ 그나마 형성되었던 프리미엄도 시세가 하락하고 있음(센텀지구와 거제동일대도 입주율이 저조한 편임)
▸분양권 전매를 목적으로 2~3년 전 아파트를 계약했다가 경기 침체와 규제 강화로 돈이 묶인 투자자들 속출하고 있으며 3~4개월씩 잔금을 연체하는 사람들이 많음
▸지난해부터 일부지역을 제외하고는 초기 2~3개월간 아파트 입주율이 30~40%에도 못 미치고 있음. 일부 업체는 입주율을 높이기 위해 입주전문 대행사까지 동원
- 이러한 현상은 2003년이후 9만여세대가 일시 공급되었으며, 여기에 부산의 장기 불황 및 인구 감소로 주택 실수요자가 감소된 게 가장 큰 이유임
참고 자료
부산시 통계
부동산114 통계