부동산 경제론 보고서(서울시 중구의 오피스 수요 및 공급 비교)

소개글

현 서울시 중구의 오피스 수요 및 공급 비교및 향후 예측에 대한 결론 제시한 보고서입니다.
통계자료와 수치들 다 포함 되어 있구요.짜임새 아주 좋으니깐 믿고 보세요~도움 많이 되실껍니다.

목차

Ⅰ. 선행연구 고찰
제 1 장 서울시 업무공간 수요예측 및 공급가능성 진단 연구
(서울시정개발연구원, 2005)
제 2 장 서울시 오피스 시장의 장래 수요 분석
(정상원, 2007)

Ⅱ. 실증분석
제 1 장 중구의 오피스 수요 및 공급 비교
제 2 장 중구의 업무공간 현황
제 3 장 수요 추정
제 4 장 업무공간 공급가능성 진단
제 5 장 결론

본문내용

제 2 장 서울시 오피스 시장의 장래 수요 분석
(정상원, 2007)

2.1 연구의 목적

● 본 논문에서는 서울시 오피스 공급과 수요 예측에 산업구조 변화가 어떤 영향을 미치는지를 제시코자 함

2.2 연구의 범위
● 공간적 범위는 서울시내로 한정하고 특히 도심, 여의도, 강남 지역에 주목
● 시간적 범위는 1990년에서 2004년까지 오피스 공급물량을 기초로 추이 분석을 할 것이며, 그에 따르는 서울시 산업구조의 변화와 그로 인한 사무직 종사자 수의 변화는 통계청 자료를 기초로 함
● 수요에 대한 물량은 과거 오피스 공급물량의 변화를 토대로 향후 수요량 변화를 예측해보는 것으로 함

2.3 연구의 방법
● 서울시 오피스 시장의 장래 수요 분석을 원단위법에 의한 과거 추세연장법과 3차 함수를 이용한 선형회귀 분석과 비선형회귀 모형을 바탕으로 분석함

2.4 주요 연구 결과 - 1. 서울시 오피스 시장의 수요

2.4.1 1인당 사무실 사용면적
● 사무실 종사자 1인당 사무실 점유면적 a는 다음과 같음

● 오차 보정에 따른 식에 매개 변수 t값의 변화에 따른 1인당 사무실 사용 연면적은 15.94~16.40㎡으로 나타남
● 본 연구에서는 전체 종사자수와 사무직 종사자수의 비율인 45.03%을 적용한 15.94㎡을 사무직 종사자 1인당 사무실 점유면적으로 봄
.
2.4.2 서울시 사무직 종사자수 예측
● 서울시의 전체 종사자 수와 사무직 종사자수의 변화에 대해서 선형 회귀 분석 결과 매년 44,713명씩 증가하여 2010년에는 사무직 종사자수가 2,489천명에 다다르고, 2020년에는 2,936천명에 이를 것으로 예측

2.4.3 1인당 사무실 연면적 윈단위 예
● 앞서 2004년 기준 사무직 종사자 1인당 사무실 점유면적은 15.94㎡이며 향후 점유면적에 대한 원단위 선형회귀모형 추정결과는 다음과 같음. 단, 이 모형은 선형회귀모형으로 상한선을 가정하며, 본 연구에서는 원단위의 상한선을 로지스틱모형의 상한선인 19.82㎡/인으로 가정하여 미래의 오피스 연면적을 예측함



2.4.4 사무실 소요량 추산
● 2020년의 서울시 사무직 종사자의 예측치는 2,936천명에 이르고, 종사자 1인당 오피스 연면적의 상한선이 19.82㎡인 만큼 사무실을 사용한다면, 서울시의 오피스 연면적의 소요량은 58,192㎡에 이를 것으로 예상됨

참고 자료

없음