마포구 오피스텔 시장조사 보고서
- 최초 등록일
- 2008.12.11
- 최종 저작일
- 2007.05
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소개글
마포구 도화동의 오피스텔 시장조사 보고서 입니다.
- 주변환경 분석
- 가격조사 및 분양가 산정동
목차
Ⅰ. 사업 개요
1. 사업지 위치도 /
2. 건축 개요 /
3. 미분양 현황 /
Ⅱ. 사업지 환경 분석
1. 최근 경제 및 부동산시장 동향 /
2. 사업지 특성 분석 /
3. SWOT 분석 /
Ⅲ. 주변 오피스텔 가격 분석
1. 경쟁상품 현황 /
2. 인근 지역 오피스텔 매매가 분석 /
3. 인근 지역 오피스텔 임대가 분석 /
Ⅳ. 마케팅 방안
1. 마케팅 핵심 요소
2. 핵심 마케팅 실천 방안
Ⅴ. 적정 분양가 선정
본문내용
1. 사업지 위치도
사업지 위치 : 서울시 마포구 도화동 175-1외 3필지
Ⅰ 사업 개요
당사업지
2. 건축 개요
Ⅰ 사업 개요
개별냉난방
냉난방방식
지하7층 ~ 지상 21층 오피스텔 1개동
규 모
서울시 마포구 도화동 175-1번지외 3필지
위 치
2,101.2m2
418실
16 / 17 / 23 / 24 / 26 /28
마포 SK HUB green
세대수
대지면적
평형구성
건물명
50.2%
전용률
1,058.0%
용적률
54.0%
건폐율
316대
주차대수
2005년 2월
입주시기
34,388.04㎡
건축연면적
34,388.04㎡
건축면적
■ 조감도
■ 단지 배치도
3. 미분양 현황
Ⅰ 사업 개요
[2005년 3월 기준]
■ 층별 미분양 현황
■ 평형별 미분양 현황
비고
16세대
28.79평형
4세대
26평형
15세대
24.9평형
15세대
28.31평형
총 89세대
39세대
23.20평형
세대수
총세대수
평형
Ⅱ. 사업지 환경 분석
1. 최근 경제 및 부동산시장 동향
2. 사업지 특성 분석
내수소비는 가계부채 조정 진전, 고용 및 가계유동성 사정의 완만한 개선 등에 힘입어 회복세
또한 설비투자, 제조업 생산, 서비스업 활동은 증가 및 회복세 지속, 반면 건설투자 회복세 악화
8.31 부동산대책으로 부동산 투자 위주 수요층 위축 및 이탈 현상 뚜렷
06년도 주거용 오피스텔 조사계획에 따라 주거용 오피스텔 분양성 악화 및 분양권 시세 하락세
최근 서울지역 업무시설 밀집지역인 강남, 여의도-마포지역 오피스 공실률 감소, 임대수익률 상승세
부동산 대책과 맞물려 금융시장의 금리 인상에 따라 금융상품으로 유동 자금 이동 추세
강남지역 블루칩 주거용 대형 오피스텔과 여타지역 매매가 양극화
여의도 - 마포지역 오피스텔 임대 위주 거래 형성, 반면 매매 거래는 주춤한 상태
전체적인 경제지표지수 호조 및 증가세 기조로 2006년 경기회복 및 호조 전망
최근 오피스 공실률 하락세 지속 및 수익률 상승에 따른 수요층 관심 증대
06년도 주거용 오피스텔 조사계획에 따른 업무용 오피스텔 반사 이익
8.31 부동산대책에서 제외된 상가 및 오피스텔 상품 부동산 틈새상품으로 부각 및 투자자 관심 증대
참고 자료
없음