미분양 사태의 원인과 해결방안 검토

소개글

미분양 사태의 원인과 해결방안을 민간기업의 입장에서 정리한 자료입니다. 목차별 자세한 내용으로 정리되어 있으며 시각적으로 깔끔하게 구성되어 있습니다.
자세한 내용은 목차와 같으며 목차 하위내용도 포함되어 있습니다.
ppt7장 분량이지만 내용은 알차게 구성되어있습니다.
감사합니다.

목차

1. 서론
2. 최근 민간주택 미분양 사태의 원인
◇ 시 장 요 인
◇ 지방주택시장 미분양
◇ 수도권 주택시장 미분양
3. 미분양 사태의 해결방안
◇ 주택 구매수요 회복
◇ 공급 물량의 조절

본문내용

2. 최근 민간주택 미분양 사태의 원인
◇ 지방주택시장 미분양
■ 지역내 수요를 벗어나 개발 호재에 기인한 주택공급
2004년대 이후 주택공급이 수요가 아닌 정부의 국토 균형발전 개발사업 기인
2003년 도정법 시행이후 과도한 규제로 수도권 신규사업 고갈로 인한 수주물량
감소 공백을 메우기 위한 건설업체들의 과도한 지방 주택사업의 수주경쟁
■ 수도권을 겨냥한 강도 높은 수요억제 대책이 지방도시에는 부적합
지방 주택수요는 무주택자의 주택구매 보다는 주택교체 수요가 대부분이나,
수도권과 동일한 대출규제로 구매자의 자금조달에 문제야기
( LTD 40~60%, DTI 40% 이내 등)
- 1가구 2주택 보유자에 대한 양도세 중과조치도 지방의 주택수요 크게 위축
■ 제한적 주택수요, 높은 토지가격 고 분양가 대량 미분양
2007년 지방도시 재고 아파트 가격 대비 신규분양 아파트 가격은 평균 2배로
2000년 대비 1.5배 증가
지방의 135㎡(40평이상) 초과의 대형 평형은 지역 수요자의 구매범위를 초과
함에도 공급물량이 30% 초과
각종 개발호재 및 기대감으로 건설업체간 과도한 토지확보 경쟁으로 과다 상승한
토지가격이 원가에 반영되며 고급주택이 대량 미분양 초래

참고 자료

관련논문
국토해양부 홈페이지
신문 사설자료
등