부동산정책(세제정책)

소개글

부동산의 정책에 대하여 다루었습니다..그 중에서 세제정책을 중심으로 다루었고,
본문에서는 되도록 객관적인 내용을 다루었고 , 결론부에서는 주관적인 생각들이 포함되어있습니다.

목차

Ⅰ.서론

Ⅱ.부동산가격급등의 원인
1. 부동산 가격 급등의 원인 - 수요측면
2. 부동산 가격 급등의 원인 - 공급측면
3. 부동산 가격 급등의 원인 - 사회 ․ 문화적 측면

Ⅲ. 최근 부동산관련 정책 주요내용

Ⅳ.부동산관련세제의 종류 및 개념
1. 취득시 부동산관련세제
2. 보유시 부동산관련세제
3. 양도시 부동산관련세제

Ⅴ.부동산관련세제의 개정내용
1. 주택 투기수요 억제 대책
2. 토지 투기수요 억제 대책

Ⅵ.부동산세제의 구조적인 문제점
1.국세와 지방세의 불평등한 배분
2. 지방세 세원의 불안정성
3. 자치단체간의 세원 불균형
4. 세원 조정 기능의 미흡
5. 지방정부의 과세 자주권 결여

Ⅶ.부동산세제의 문제점진단 및 개선방향
1. 양도소득세의 문제점 및 개선방향
2. 종합부동산세의 효과, 개선방향
3. 상속세와 증여세의 문제점과 개선방향
4. 재산세의 문제점과 개선방향
5. 취등록세의 문제점 및 개선방향
6. 도시계획세와 공동시설세의 문제점 및 개선방향

Ⅷ. 결론

본문내용

Ⅰ.서론
부동산정책은 복잡하고 다양한 요인들로 구성되어 있는 부동산문제를 해결하기 위해 많은 딜레마에 처해 있다. 지금까지 부동산정책의 실효성에 의문이 제기되는 이유 중의 하나는 부동산문제를 대하는 정부의 입장이 딜레마 상황에 있기 때문으로 볼 수 있다.
즉, 부동산문제 해결에 있어 정부가 경기과열을 진정시키기 위해 “토지거래규제, 거래세 및 보유세 강화, 택지소유상한제실시, 8.31 정부의 부동산종합대책(2005년), 11.15 부동산대책(2006년), 1.11 부동산대책(2007년)” 등 부동산시장안정화정책을 내세우면 부동산 경기가 진정되어 부동산 시장이 안정되지만, 전체적인 국가경제가 침체에 빠지게 되고, 그렇다고 해서 부양정책을 실시하게 되면 국가경제는 호황의 국면에 들어서지만 부동산 과열에 따른 거품경제가 초래된다는 것 사이의 딜레마에 봉착해 있다고 볼 수 있기 때문에 부동산정책이 미봉책에 그치는 경우가 많은 것이다.
정부에 의한 부동산문제 해결은 어려운 것이고, 정부의 부동산정책의 실효성이 떨어진다고 해서 부동산문제를 전적으로 시장기능에 맡길 수는 없다. 그 이유는 부동산 시장의 메커니즘에 의한 문제해결은 시장실패를 낳기 때문이다. 그러므로 부동산문제에 정부가 개입할 수밖에 없고 개입해야 하는 당위성 내지는 정당성은 부동산문제의 시장실패를 치유하기 위해 정책에 의존할 수밖에 없는 것이다.
따라서 이러한 부동산정책에 관해 고찰해 보는 것은 큰 의의가 있다고 할 것이다. 그런데 광범위한 정책들을 포괄적으로 다루기보다는 구체적인 하나의 정책에 대해 세부적으로 다루어 보도록 하겠다.

우선, 부동산정책을 종류별로 살펴보면 다음과 같다.
① 토지정책 : 토지관리(지적, 지가공시), 토지이용(계획, 개발과 보전), 토지수용(평가, 수용)
② 주택정책 : 주택공급(공공임대주택, 택지공급), 주택가격 및 주거비용(최저주거기준), 주택금융(Mortgage, 국민주택기금), 주거환경개선
③ 도시정책 : 도시토지이용(용도지역․지구), 지속가능성, 도시계획, 신도시개발

참고 자료

방경식․장희순,「부동산학개론」
기타 세법관련 일부 참고..
윕 홈페이지 참조 ..