물류센터개발

소개글

부동산개발론에서 한 리포트입니다. 대지에 무엇을 개발할까 고민하여 물류센터를 방향을 정해서 만든 리포트입니다.

목차

사업 개요

개발여건 분석

개발 Concept 설정 및 전략수립

건축계획

인근지역 및 유사지역 사례

본문내용

1. 사업개요
사업대상부지 현황
위치도
사업지 주변 개발현황
현부지 이용현황
사업부지 현황사진
1. 사업대상 부지 현황
본 사업지 소재 :
여주시 가남면 본두리
224-1(답) : 1,051 ㎡
224-2 (답) : 998 ㎡
224-3(전) : 2,093 ㎡
224-4 (임) : 22,563 ㎡
224-5 (임) : 18,307 ㎡
226-1 (전) : 3,293 ㎡
333-3 (전) : 87 ㎡
333-13 ( 임) : 1,261 ㎡
산 62-21 (임) : 4,385 ㎡
산 62-3 (임) : 198㎡
총 10 필지 54,236㎡
인접 인허가토지
산 78-2(6,224㎡)
산79-6(38,202㎡)
2. 위치도
3.사업지 주변 개발 현황
1. 여주 IC에서 20분거리 : 5km
2. 신세계첼시프리미엄
(명품아울렛 8만평) : 4km
3. CJ 물류터미널 및 테마파크 56만평
조성 중 : 5km
4. 남여주 IC 예정지 : 4km
5. 이마트종합물류센터 : 7km
6. 여주 복선전철역 : 8km
7. 이천 첨단벤처산업단지 120만평 : 4km
8. 금강 KCC : 4km(직선거리 500m)
9. 남여주컨트리클럽 : 2.5Km
10. 이천 가남도시계획고시지역 : 3Km
11. 정타운 : 9Km
4. 현 부지 이용현황
1.현 부지의 지목은 전, 답, 임야로써 전과 답은 농사를 짓고 있는 농토로 이용되고 있으며,
임야는 소나무 와 참나무, 잡목이 자라고 있는 경사면 토지이다.
사용하고 있다.
2. 입목본수와 밀도가 적어 개발행위시 허가에 따른 제약 또는 개발 추가비용이 적을 것으로
판단된다.
3. 지적법상 진입로가 확보되어 있지 않은 맹지이지만 본 사업지에 출입이 가능한 폭 3m ~ 4m
정도의 현황진입로가 개설되어 있어서 사업지까지 차량통행이 가능하다.
4. 주변일대 토지는 농경지대로서 농사용으로 사용하고 있으며, 사업지에 진입하는 도로에
저촉된 일부 토지는 우유생산 목적 농장이 2,000평 규모 축사가 있다.
5. 사업지 대상토지에 진입하는 구간 중 약 580m는 비포장도로 이고 약170m는 콘크리트
포장도로로 구성되어 있다.
5. 사업부지 현장사진
2. 개발 여건 분석
상위계획 및 관련계획 분석
입지분석
경제 시설분석 및 개발여건분석
1.상위계획 및 관련계획
대상 부동산의 사회적, 경제적, 행정적요인 등을 조사, 분석하여 이를 기초로 관련법규를 검토한다. 이때 세부적 검토사항은 토지이용현황, 도로계획, 상세계획(지구단위계획), 주변개발계획, 관련계획과 관련법규 검토 등이다. (수도권지역인 경우에는 수도권 정비 계획법, 국토이용 및 계획에 관한법률, 도시계획법, 주택법, 건축법) 등을 말한다.

참고 자료

없음