한국 도심재개발사업의 문제점과 방향0k

소개글

위 자료 요약정리 잘되어 있으니 잘 참고하시어 학업에 나날이
발전이 있기를 기원합니다. ^^

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론
1. 도심재개발사업에 대한 이해
1) 도심재개발사업의 개념
2) 도심재개발사업의 연혁과 현황
3) 도심재개발기본계획의 내용

2. 도심재개발사업에서의 제 논의
1) 도심재개발사업 억제에 대한 도시경제학적 논의
2) 도심부에서 오피스 공급 문제
3) 주상복합의 규제로 인한 도심공동화 문제

3. 도심재개발사업의 문제점
1) 땅값 상승 부채질..고분양가 악순환
2) 세입자 이주에 따른 전셋값 상승
3) 주택공급효과 미지수

4. 도심재개발사업의 추진 방향
1) 지역문화의 정체성을 반영한 다양한 소셜믹스(Social Mix) 유도
2) 획일적 디자인에서 동별, 평형 타입별 다양한 디자인 반영
3) 최대 용적률 단지 배치에서 주거환경 중심형 단지 배치로 변화
4) 단지 내 공용건축 개발을 통한 단지가치 상승 유도

5. 도심재개발사업의 개선방안
1)도심재개발사업의 정책적 방향
2) 도심재개발사업의 문제점 개선방안


Ⅲ. 결 론


참고자료

본문내용

Ⅰ. 서 론
지금까지 완료된 도심재개발사업을 분석해 보면 구역지정부터 사업완료까지 소요되는 기간이 평균 10년에 이르고 있는 바, 이렇게 사업이 장기화되는 원인 중의 하나는 복잡하고 까다로운 재개발사업 시행절차에 있다. 민간에 의해 주도되고 있는 도심재개발사업의 경우 사업성 확보가 필요악적인 요소이며, 이를 위해 기존에는 더 많은 용적률과 건물높이를 부가하는 방식이 활용되었다. 그러나 IMF이후 사업기간이 사업성 확보에 보다 중요한 요소로 부각되 고 있으며, 민간사업시행자들은 재개발사업의 원활한 수행을 위한 행정지원체계와 불합리한 사업절차의 개선을 통한 사업기간의 단축을 요구하고 있다.
P. Dicken(1992)은 세계적 금융기관들이 정부부문과 다른 상업자본, 그리고 관련시장과의 근접성, 시장 및 정부정책에 관한 정보의 신속한 접근 때문에 세계도시의 중심부에 밀집한다고 설명하였다. 정보화시대 초기에는 정보통신 기술의 발달로 거리마찰 효과를 감소시켜 분산효과를 기대하였으나 오히려 실제에서는 집중화경향이 확인되고 있으며 최근에는 공간적 연계성과 대면접촉을 중시하는 몇몇 활동을 제외하고는 분산적 집중형태(decentralized concentration)를 띠고 있다. 최근 청계천 복원과 관련하여 우리의 역사성과 장소성 회복에 관심이 집중되면서 지금까지의 개발지향 일변도에서 우리의 문화자산에 새롭게 눈을 돌리며 귀중한 문화자산과 공간조직을 유지하고 관리해야 할 필요성에 절감하고 있다. 최근 선진국의 도시개발 사업들은 보다 광범위한 지역차원의 종합적인 커뮤니티 정비사업의 개념으로 전개되고 있으며, 이를 도시재생(urban regeneration)의 이름으로 접근하고 있다. 이러한 사업들은 직주근접의 목표 하에 물리적으로는 도시 인프라와 주택 및 건물을 종합적으로 연계시킨 복합용도개발의 성격을 지니며, 다양한 금융지원체제와 법제의 지원을 받고 있다.

참고 자료

강우원, 서울의 도심부와 도심재개발사업
이권의(1993), 도시재개발사업에 있어서 주민참여에 관한 연구, 고려대 정보경영대학원
이태일(1985), 현행도시재개발 정책의 평가, 황명찬 편, 서울：토지정책론, 경영문화원
장세훈(1987), 도시무허가 정착지 철거정비정책에 관한 일 연구, 서울대 석사학위논문
한국도시연구소(1995), 공공임대주택정책의 재평가와 발전방향
하르베, 한국 도심재개발사업의 문제점과 방향
http://www.joinsland.com/Community