경제학개론(서브프라임 모기지가 한국 부동산 시장에 미치는 영향

소개글

경제학개론(서브프라임 모기지가 한국 부동산 시장에 미치는 영향

목차

I. 서론 1

II. 미국 서브프라임 모기지시장 현황과 부실 원인 2
1. 미국 서브프라임 모기지시장 동향 2
1) 미국 모기지시장의 현황과 부실 원인 2
2) 서브프라임 모기지 부실관련 동향 6
3) 서브프라임 모기지 부실의 확산과정 10

Ⅲ. 서브프라임 사태의 영향과 전망 15
1. 미국경제에 미치는 영향 15
1) 미국 주택시장에 미치는 영향 15
2) 미국 실물경기에 미치는 영향 16

Ⅳ. 국내 금융시장 및 실물경제에 미치는 영향 21
1. 국내 금융회사 건전성에 미치는 영향 21
2. 국내 금융시장에 미치는 영향 22
1) 외환시장 22
2) 금리 23
3) 주가 25
4) 국내 엔캐리자금 청산 문제 27
5) 국내 금융시장 전망 요약 28
3. 국내 실물경제에 미치는 영향 28
1) 국내 수출여건 악화 29

Ⅴ. 서브프라임 사태가 부동산 시장에 미치는 영향 30

Ⅵ. 결론 31

참고문헌 33

본문내용

I. 서론

미 서브프라임 모기지대출(비우량 주택담보대출, subprime mortgage loans)부실로 촉발된 신용경색과 국제금융시장의 불안으로 전세계적인 안전자산 선호경향과 금리가 싼 일본에서 엔화를 대출받아서 금리가 높은 나라에 투자하는 것, 즉 엔화자금의 이동을 의미한다. ex) 일본엔화대출금리 0~0.5%수준 vs 우리나라 예금 4~7%
엔캐리청산 움직임이 확산되고 있다.
또 서브프라임 관련 손실이 헤지펀드, 투자은행, 보험 등 전금융권으로 확산되고, 그영향이 북미, 유럽을 거쳐 아시아 시장으로까지 증폭되는 상황이다. 이에 따라 투자자들의 위험기피 및 안전자산 선호경향이 강화되면서 주식시장 및 신흥시장 등 상대적으로 위험이 높은 금융상품 및 지역으로부터의 자금이탈현상이 발생되고있다. 특히 낮은 금리로 돈을 빌려 고위험-고수익 자산에 투자하는 방식으로 크게 증가했던 엔캐리 자금의 청산조짐이 나타나면서 엔/달러 환율이 급락하는등 우리나라를 포함한 아시아 금융시장도 주가와 통화가치가 급락하는 등 민감하게 반응하고있다.
이런 움직임은 신용경색의 진원지인 미국이나 유럽의 금융시장보다 우리나라를 비롯한 아시아 금융시장의 변동성이 더 크게 나타나는 등 이번 충격에 신흥시장이 훨씬 민감하게 반응하는 조짐이다.
결국 서브프라임 모기지 사태와 이에 따른 전 세계적인 안전자산 선호경향의 확산은 국내에 유입된 외국자본의 움직임에 영향을 미치고 나아가 국내 금융시장과 실물경제에 부정적 영향을 줄 수 있다는 견해가 대두되고 있는 실정이며, 특히 이번 사태가 장기화되고 전 세계적인 엔캐리 트레이드 청산까지 확산되는 경우에는 국내 금융시장과 실물경제에 대한 부정적 영향이 불가피할 전망이다.
따라서 본 보고서는 미서브프라임 모기지대출 부실 사태의 향후 전개과정에 대한 전망과 국내 금융시장 및 부동산에 미칠 영향을 살펴보고 이에 대한 분야별 대응방안을 모색코자한다.

II. 미국 서브프라임 모기지시장 현황과 부실 원인

1. 미국 서브프라임 모기지시장 동향

1) 미국 모기지시장의 현황

모기지대출(mortgage loan)이란 주택을 담보로 금융회사로부터 대출을 받은 이후 일정기간 동안 정기적으로 원금과 이자를 나누어 상환하는 주택담보대출상품의 일종이다. 이러한 모기지대출을 취급하는 모기지시장은 미국의 경우 크게 1차 대출시장과 2차 유동화시장으로 구분된다.

참고 자료

신용상, 구본성, 하준경, 이규복, 송재은, 이윤석 「서브프라임 모기지 사태의 분석과 전망」한국금융연구원, 2007.9.

이인우,김용백,「서브프라임 모기지 부실 영향 및 향후 전망」, 국제금융센터, 2007

송현무(일본도시경제연구소소장), 「서브프라임 모기지문제와 부동산시장」, 『不동산 이야기』 50~51p

한국금융연구원,「주요국 중앙은행들의 서브프라임 모기지위기 대응 내용」,
『주간금융브리프』 제16권 33호, 2007.

LG경제연구소(경제연구그룹, 금융재무그룹),「LGERI」,『2008 국내외 경제전망』