"상가임대차 문제점" 검색결과 161-180 / 444건

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  71개의 칼럼 기사 레포트 논평

  분쟁이 심각한 사회문제로 떠오르면서 국회는 상가건물 임대차보호법 시행령을 개정해, 올해 1월26일 개정된 법안이 전면 시행되고 있다.개정안은 상가임대료 인상률 상한을 9%에서 5% ... -환산보증금 : 상가임대차보호법에서 보증금과 월세 환산액을 합한 금액을 말함.-계약갱신청구권 [契約更新請求權] : 지상권이 소멸한 경우에 있어서 지있다. ... 로 낮추고, 환산보증금을 상향 조정해 상가임대차보호법을 적용받는 임차인의 비율을 기존 70%에서 90% 이상으로 늘렸다.하지만 외식업계는 아직 부족하다는 입장이다.외식업계 관계자는

  리포트 | 145페이지 | 3,000원 | 등록일 2018.10.01 | 수정일 2018.11.10

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  상가권리금의 문제점과 개선방안 ; 상가권리금의 결정을 미치는 요인 분석

  상가권리금에 대한 비교법적 고찰1) 영미법계 국가2) 대륙법계 국가7. 권리금 제도의 문제점과 개선방안1) 권리금 제도의 문제점2) 권리금 제도의 개선방안참고자료1권리금이란? ... 상가권리금의 문제점과 개선방안 ;상가권리금의 결정을 미치는 요인 분석■ 목차1. 권리금이란?2. 권리금 발생요인3. ... 국회를 통과해 동월 13일부터 상가임대차보호법 개정안이 시행되었다.개정된 상가임대차보호법 제10조의 3(권리금의 정의 등)에서 “권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는

  리포트 | 15페이지 | 2,000원 | 등록일 2017.05.26

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  상가임대차보호법의 필요성에 대해 살펴보고 임차인보호규정에는 어떤 것들이 있는지 상가임대차보호법의 한계에 대해서 설명하고 이를 개선하기 위해서는 어떤 노력들이 필요한지에 대해 알아보시오.

  그러나 이것은 현실적인 상황과 법의 적용의 괴리로 인해서 여러 가지의 시행착오와 문제점을 발생시켜 국민 경제생활의 안정을 보장한다는 기본목적과는 벗어나고 있다.? ... 상가임대차보호법1) 상가임대차보호법의 정의상가건물임대차보호법은 국민 경제생활의 안정을 보장함으로 기본 목적으로 하면서 상가 건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정해 놓은 법률을 ... 건물의 임대차에서 일반적으로 경제적·사회적 약자인 임차인들이 임대료 인상 관련 문제, 임대인의 해지권한 남용, 월세를 산정할 때 고율의 이자율을 적용하는 문제, 임대보증금의 미반환

  리포트 | 6페이지 | 3,500원 | 등록일 2016.12.30

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  권리금이란 무엇인가?

  바닥 권리금은 장사가 되는 곳에 형성이 되어있으며 바닥 권리금이 있는 곳은 장사가 되는 곳이다.(2) 권리금과 관련한 관행과 문제점상가건물임대차보호법 개정안의 국회통과 시 임차상인들은 ... 일정액의 비율로 그 상가건물의 가액의 2분의 1에 해당하는 금액을 분할한 금액을 각 임차인의 보증금중 일정액으로 본다. (4) 현행 개정안에도 불구하고 해결해야 할 문제법의 실효성이 ... 상가건물에 임차인이 2인 이상이고, 그 각 보증금중 일정액의 합산 액이 상가건물의 가액의 2분의 1을 초과하는 경우에는 그 각 보증금중 일정액의 합산 액에 대한 각 임차인의 보증금중

  리포트 | 2페이지 | 2,000원 | 등록일 2019.03.29

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  주택임대차 보호법, 상가 건물 임대차 보호법

  지명도 형성을 위하여 상당기간 영업손실을 감당하여야 하는 문제점이 발생하고 있다.이러한 문제점을 해결하기 위하여 임차인에게는 권리금 회수기회를 보장하고, 임대인에게는 정당한 사유 ... 상가건물임대차보호법상 권리금 보호조항의 적용시점5.권리금 보호대상에서 제외되는 임대차-상가건물임대차 보호법 요약과목명법학개론담 당김 성은 교수님제출일2015년 6월 9일학 과학 번20150747이 ... 최우선변제권-상가건물임대차보호법 개정내용1. 개정이유2. 주요내용3. 권리금 보호대상이 되는 임대차보증금의 범위4.

  리포트 | 12페이지 | 2,000원 | 등록일 2016.09.13 | 수정일 2020.12.22

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  임대차보호법의 대항력 부여방법과 이에 대한 비판

  문제상가임대차보호법에 의하면 임차인의 대항력은 건물의 인도와 사업자등록을 신청한 때에는 그 다음날부터 제3자에 대하여 효력이 발생한다고 규정하고 있다. ... 제18조)되어 있었으므로 이를 제3자에 대한 대항요건으로서의 공시방법으로 요구하는 것이 가능하였고, 법률상으로도 특별한 문제점은 제기되지 않았다. ... 대항력 및 우선변제권을 인정하는 요건으로서 사업자등록이 있다고 인정할 것인지 문제된다.대항력의 내용으로서 임대인 지위 승계법의 적용을 받는 상가건물 임대차는 그 등기가 없는 경우에도

  리포트 | 8페이지 | 3,500원 | 등록일 2016.11.29 | 수정일 2016.12.01

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  현대 시민의 생활법률 과제

  따라서 임대차계약 존속 중에 발생한 화재가 임대인이 지배·관리하는 영역에 존재하는 하자로 인하여 발생한 것으로 추단된다면, 그 하자를 보수·제거하는 것은 임대차 목적물을 사용·수익하기에 ... 선고 2009다96984 판례 역시 마찬가지로 임대인이 임대차 목적물 사용에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담해야 한다고 명시 되어 있다. ... 그 이유는 크게 2가지이다.첫 째, 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 임대차계약 존속 중에 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지 할 의무가 있기 때문이다.

  리포트 | 5페이지 | 2,500원 | 등록일 2019.08.30

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  권리금 레포트

  때문에 이러한 판매권을 승계하는 것은 매출을 늘리는데 큰 도움이 된다.2.권리금의 문제점지금까지 전공으로 법학을 배우면서 민법총칙, 물권법, 채권총론, 채권각론, 상법 등 민법과 상법을 ... 임대차계약서에서 임대인이 상가권리금을 부인하고 있고, 실제로 임대인이 상가권리금을 받지 않았고, 임대인이 임대차계약기간을 준수 하였음에도 불구하고 임대인이 만기가 도래한 임차인에게 ... 더구나 현재 대다수의 임대차계약에서는 ‘권리금은 인정하지 않는다’라는 취지의 문구를 임대차계약에 포함시키고 있어 임대인은 상가권리금의 관계에서 벗어나 있다.

  리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2016.05.24

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  상업적 젠트리피케이션(gentrification)에 대한 비판적 검토와 해결방안 모색

  ‘상가임대차보호법 일부개정법률안’은 상가건물임대차보호기간을 현행 5년에서 10년으로 늘리고, 최고 9%의 임대료 상한선을 전국소비자물가변동률의 두배 범위 안에서 광역자치 단체장이 고시하는 ... ‘젠트리피케이션 방지법’을 20대 국회 법안으로 발의할 것을 총선 공약으로 약속한 홍익표 의원은 서울시와의 공동 작업을 통해 ‘상가임대차보호법’개정안을 20대 국회 1호 법안으로 발의해 ... 그런데 이러한 상업화 는 젠트리피케이션에 의한 기존 상권의 쇠락을 야기하고, 지역의 문화적 정체성 및 장소성 의 소멸을 초래할 수 있다는 점에서 사회적인 문제로 대두되고 있다.

  리포트 | 7페이지 | 2,500원 | 등록일 2018.01.01

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  문재인 정부의 경제 정책

  통해 편법적 지배력을 차단할 방침 갑을 관계 해소 2) ‘ 을 ’ 보호 정책 골목 상권과 자영업자 보호를 위해 1 인 자영업자에게 고용 보험료 30% 를 지원 임차인 보호를 위해 상가임대차보호법 ... 임대차보호법 통과 , 10 월 16 일부터 시행 최저임금 인상 . 2019 년 최저임금 8,350 원으로 최저임금 1 만원 시대를 위한 도약 이 외에 , 법안 발표와 같은 정부의 ... 아베 정권은 일본 경제의 문제점을 장기 디플레이션과 과도하게 고평가된 엔화 가치로 지적하고 , 이러한 문제를 해결하기 위한 방안으로 통화 확대를 제시하였다 .

  리포트 | 16페이지 | 1,500원 | 등록일 2019.03.13 | 수정일 2019.05.05

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  임차권의 물권화

  임대차로 나누어 생각해 볼 수 있고, 이 두 가지에 관련된 특별법이 주택임대차보호법과 상가임대차보호법이다. ... 임대차는 동산이나 부동산 중 어느 것이나 그 목적물로 할 수 있다.부동산 임대차의 경우에 해당되는 것에는 토지의 임대차와 건물의 임대차가 있는데, 건물의 임대차는 다시 주택과 상가건물의 ... 그렇기 때문에 법은 만민에게 평등하고 동등하다.주택임대차계약, 상가임대차계약도 그 중에 하나이고, 그 과정에서 물권법이 세부적으로 분리되었다.

  리포트 | 5페이지 | 1,000원 | 등록일 2015.11.23

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  우리는 살아가면서, 노령, 실업, 장애, 질병(암, 치매 등), 소외(왕따), 교육, 주거 등등 다양한 위험에 처하게 됩니다. 이런 위험들 중에 자신이 관심있는 주제 하나를 선택하고, 이와 관련된 당사자를 인터뷰하시오.

  상가건물임대차보호법의 개념과 문제건물주와 상가 세입자 간의 점포 임대차 계약에서 약자인 세입자의 권리를 보호하기 위한 법률. 2001년 12월 제정되어 계약 갱신 요구권 등 임양질의 ... 상가건물임대차보호법의 개념과 문제4. 부동산 3법(최근 개정된 부동산 3법 내용)5. 주택마련에 대한 본인의 생각(현재의 주택정책과 본인의 생각)6. ... 향후 안정적인 주택임대관리업의 정책본인이 생각할 때 향후 안정적인 주택임대관리업의 정책은 지금의 임대주택과 관련한 행복주택을 증가시키고 기업형 임대주택의 문제점을 개선하여 더 긍정적인

  방송통신대 | 11페이지 | 3,000원 | 등록일 2017.08.15

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  주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 권리금 보호

  이렇게 어려운 입장의 전세입자들이 피해를 입고, 이것이 사회문제로 제기되자, 정부에서 는 이러한 전세입자들을 보호하고자 민법의 특례규정으로서 주택임대차보호법을 만든 것 이다.임대차보호법은 ... 주택임대차기간4. 보증금 증감 청구5. 일정한 범위의 보증금 최우선 변제권6. 확정일자7. 임차인의 승계8. 임차권등기 명령제도9. 상가건물임대차보호법의 권리금 보호Ⅲ. ... , 확정일자 순위에 따른 우선 변제적 효력은 주택임대차보호법이 인정하는 특수 한 효력이므로 주택 이외의 상가에 대하여는 인정되지 아니한다.7.

  리포트 | 6페이지 | 1,000원 | 등록일 2016.06.19

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  상가건물 임대차 보호법

  상가건물 임대차 보호법의 문제점ⅰ)상가임대차보호법과 투자축소 우려ⅱ)이용보다 소유에의 집착 증가ⅲ)다수의 상가 관련 채권자Ⅳ. 상가건물임대차보호법의 개선방안Ⅰ. ... 상가건물임대차보호법의 의의Ⅱ. 상가건물임대차보호법의 내용ⅰ) 상가건물임대차보호법의 제정ⅱ) 상가건물임대차보호법의 적용범위ⅲ) 상가건물임대차보호법의 보호내용Ⅲ. ... 기준으로 그 이후에 설정되는 담보권에 대하여 우선변제권을 취득한다.또한 우선변제권의 성립시기와 관련하여 유의할 점은 상가임차인이 대항력취득요건을 구비할 것이 전제되어야 한다는 점이다

  리포트 | 13페이지 | 1,000원 | 등록일 2007.12.15

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  [점포개발] 점포설계의 순서, 정보수집, 건물현황조사, 임대차계약서

  임대차건물 소유주의 신용조사VI. 임대차계약서VII. 임대차계약시 유의사항점포개발I. 점포설계의 순서점포는 주방과 홀 그리고 부속시설로 구성된다. ... 법률적 책임이 있거나 외식업에 대한 전문성을 갖고 점포임대차업무를 수행하고 있지 않다는 점이다.셋째, 대형건물의 경우는 건축비를 확보하려는 생각으로 점포의 업태별 적정규모나 업종별 ... 임대차건물 소유주의 신용조사점포를 임대하고자 할 때는 건물주의 신용상태 및 임대관행에 대하여 조사가필요하다.건물 자체의 소유 현황, 단독소유나 공동소유냐에 대한 것과 임대차 현황조사

  리포트 | 8페이지 | 2,000원 | 등록일 2016.05.24

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  상가임대차보호법

  이러한 불합리한 제도를 바로잡고 상가건물임차인의 지위를 보장하기 위해 2001년 법률 제6542호로 상가건물임대차보호법을 제정하게 되었다.상가임대차의 문제는 단순하게 해석해서는 안 ... 되는 복잡 다양한 문제이다. ... 또 하나의 특징으로는 처분이 자유롭다는 점이다.

  리포트 | 10페이지 | 1,000원 | 등록일 2014.04.14

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  부동산학개론 중간고사 준비자료

  임료지불방법은 9가지로 나눌 수 있는데, 총임대차, 순임대차, 고정임대차, 점변임대차, 재평가임대차, 비율임대차, 지수임대차, 저지임대차, 매각 후 임차가 그것이다.총임대차(gross ... lease)는 소유자가 부동산 세금과 보험료, 영어경비를 부담하는 임대차를 말한다.순임대차(net lease)는 임차인이 임료와 영업경비를 지불하는 임대차이다. 2차 순임대차는 임차인이 ... 이때 중요한 점은 이 계좌의 운영주체들이 개.

  시험자료 | 8페이지 | 2,500원 | 등록일 2016.12.22

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  부동산 경매의 요지

  만료 후 보증금 미회수 임차인이 우선변제력 상실 않으면서도이주할 수 있도록 하는 제도이며, 임차인 단독신청 가능상가건물임대차보호법(2002.11.1)ㅁ 주택임대차보호, 상가임대차보호ㅇ ... 경매로 인하여 자동소멸되지 않고 매수자가 인수하여 해결해야 하는 경우가 많아서, 이에 대한 의사결정 즉,권리분석과 명도의 문제가 추가된다는 점임(주:법원은 경매부동산에 설정 또는 발생된 ... : 주택 인도+주민등록/상가 인도 + 사업자등록신청- 최우선변제 한도 : 주택은 1/2 / 상가는 1/3 범위내- 임대차기간 : 주택 최저2년 / 상가 최저1년단위, 5년 연장가-

  리포트 | 17페이지 | 3,000원 | 등록일 2015.01.09

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  (생활과 법률) 주택임대차 보호법 A+

  따라서 상가용으로 임차하였으나 주된 사용을 주거용으로 하고 있다면 주택임대차보호법이 적용된다고 할 것이다 . ... 1981 년 3 월 5 일 제정되어 수 차례 에 걸쳐 개정 , 보완되어 왔지만 아직도 미비한 점이 많으며 , 시대적 흐름에 따라 새롭게 보완해야 할 문제점들을 지니고 있다 . ... 비교법적으로 보면 , 우리나라 임대차법제는 “임대차보증금의 반환확보”에서는 임차인의 지위를 아주 강화하고 있는 반면에 대항력에서는 몇 가지 문제가 있다 .

  리포트 | 18페이지 | 3,000원 | 등록일 2015.12.14

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  상가건물임대차보호제도

  2.제도의 핵심설명3.제도의 자세한 정보4.제도의 문제점과 개선사항.대부분의 사람들이 주택 임대차의 경우에 임차인을 보호하기 위한주택임대차 보호법의 규정은 잘 알고 있으나상가건물 임대차 ... 임대차보호법의 적용대상인 '상가건물’의 의미와 그 인정 범위◇상가건물 임대차보호법의 목적과 규정에 비추어 보면, 상가건물 임대차보호법이 적용되는 상가건물의 임대차는 사업자등록의 대상이 ... 상가건물임대차보호제도1.제도란..?

  리포트 | 11페이지 | 2,000원 | 등록일 2014.02.25

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