"부동산최유효이용" 검색결과 1-20 / 485건

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  업무용 부동산의 최유효 이용에 관한 이론적 접근

  강남대학교 사회과학연구소 김경민, 박종영, 이창석

  논문 | 27페이지 | 6,600원 | 등록일 2016.04.02 | 수정일 2023.04.05

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  부동산의최유효이용방안

  [ 부동산의 최유효 이용방안 ]1. 기본 Process구분개발환경분석개발대안설정개발대안의평가유력대안선정유력대안시장조건종합평가개발컨셉트선정입지조건사업조건작업내용도시특성? 인구? ... 최 유효 활용방안을 위한 작업항목1) 개발환경 및 입지분석가. ... (7시~8시, 12시~13시, 17시~18시)최저통행량(7시~8시, 12시~13시, 17시~18시)고객의희망조건동기상속, 세무대책, 투자, 안정적 수입확보, 유효활용, 재건축, 기타

  리포트 | 27페이지 | 1,500원 | 등록일 2009.05.31

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  부동산의 최유효이용분석과 가격분석

  부동산의 최유효이용분석과가격분석목 차1장. 최유효이용분석1. 최유효이용의 원칙2. 최유효이용에 관한 판단기준2장. 개발 및 투자분석1. 부동산 개발과정2. 부동산 개발의 전제3. ... 부동산의 가격의 원리최유효이용분석1부동산컨설팅은 부동산에서 발생하는 여러 부문에 걸쳐 문제가 간단하지 않고 매우 복잡 다양하기 때문에 부동산전문가가 아닌 사람으로서는 감당하기 어렵다 ... 따라서 토지이용결정에 있어서는 어떤 형태의 경쟁이 어떤 상태 하에서 전개되고 있는가에 관한 적절한 배려가 있어야 최유효이용이 될 수 있다.(4) 최유효이용과 집약적 토지이용1) 집약적

  리포트 | 30페이지 | 3,000원 | 등록일 2010.06.27

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  (판매용)감정평가론-부동산가격원칙등

  가능성을 조사하는 것에 선행될 수도 있다.대상부동산의 최유효이용을 판정할 때는 대상물건의 최유효이용은 무엇인지, 현재의 이용상태는 최유효이용상태에 속하는지, 최유효이용상태에 속한다면 ... 또한, 한 지역의 가격수준은 개별부동산의 최유효이용에 영향을 미치고 개별부동산의 최유효이용은 해당 지역의 집약적·평균적 고찰을 통해 파악되는 피드백 경향을 띤다. ... 부동산가격원칙 중 최유효이용의 원칙에서 최유효이용의 개념과 강조되는 근거, 판정기준과 판정방법, 그러한 특성과 감정평가 3방식이 어떠한 관계를 맺고 있는가?

  리포트 | 8페이지 | 2,000원 | 등록일 2021.07.22

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  단국대학교 감정평가 중간고사 정리

  특수상황의 최유효이용1. 서론감정평가를 할 때의 최유효이용분석은 대상부동산이 어떠한 상황에 있더라도 동일하게 적용되는 것이 원칙이다. ... 예를 들어 도심의 임시주차장, 도시외곽의 농지 등이 있다.3) 비최유효이용비최유효이용이란 기존 개량물의 이용이 나지를 상정하였을 경우, 토지의 최유효이용과 부합하지 않는 경우를 의미한다 ... 특수상황의 최유효이용분석의 종류1) 단독 이용단독이용이란 인근지역의 용도와는 전혀 일치하지 않음에도 불구하고 최유효이용이 되는 경우를 말한다.

  시험자료 | 13페이지 | 2,000원 | 등록일 2019.12.27

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  입지선정분석레포트

  그러나 조사 대상의 현황은 종합 주차장, 야구 연습장, 고물상으로 이용되고 있어 해당 입지상 비최유효이용으로 판단되어 조사 대상으로 선정하게 되었음.

  리포트 | 3페이지 | 2,500원 | 등록일 2020.08.03 | 수정일 2020.08.07

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  부동산컨설팅론 시험 문제 최종

  최유효이용 상태의 기준부동산의 최유효이용 상태의 기준은 물리적 가능성, 법적가능성, 경제적 실행가능성 등 세 가지를 충족해야 하며, 세부적으로 살펴보고자 한다.첫째, 물리적 가능성으로서 ... 최유효이용의 상태 기준은 개발을 하고자 하는 경제적인 실행가능성이 있냐는 것이 최유효이용 상태의 기준인 것이다.8. ... 주어진 용지를 놓고 이의 최유효이용도를 결정하는 활동이다.

  리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2020.03.31

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  공인중개사 자격시험 1차 학개론 핵심정리(21년9월기준)

  : 부동산을 대상으로 하는 인간활동 / 소유활동(최유효이용), 거래활동(거래질서의 확립)4) 부동산활동의 속성 :⇒ 과학성,기술성, 사회성, 공공성, 전문성, 윤리성, 정보활동(부동성 ... ) ① 능률성 : 부동산소유활동의 능률화를 위해서는 최유효이용의 원칙을 부동산거래활동의 능률화를 위해서는 거래질서 확립의 원칙을 지도원리로 삼는다. ② 안전성 ... 부동산의 복합개념 1) 복합개념의 부동산 : 유․무형의 법률․경제․기술 측면의 부동산 ① 기술적(물리적) : 자연, 공간, 위치, 환경 (유형적 측면의 부동산) - 공간 : 부동산소유권의

  노하우 | 73페이지 | 7,200원 | 등록일 2022.05.19

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  부동산가격의 발생요인과 부동산 가치형성요인, 부동산가격의 형성과정

  최유효 이용의 지표를 구해야 한다. ... 주거용 부동산의 최유효 이용의 지표는 주거용 부동산 사용자의 편리성에 있다. ... 이러한 부동산의 수익성은 감정평가를 할 때 대상부동산의 최유효 이용을 판정하는 지표로써 작용한다.

  리포트 | 8페이지 | 2,000원 | 등록일 2021.04.06

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  감정평가이론 총론 의의 암기노트

  인정되는 물건 부동산의 분류용도지역토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 ... 도모, 토지이용의 종합적 조정, 관리 등을 위하여 도시군관리계획으로 결정하는 지역부동산의 종별부동산의 용도에 따른 분류로서, 지역종별과 토지종별로 구별된다.지역 종별기본적으로 지역적 ... 관점에서 판단하는 종별토지 종별해당 토지가 속하고 있는 지역의 종별에 따라 분류되는 용도 구분부동산의 유형토지이용의 행태 및 권리관계의 태양에 따라 구분되는 부동산의 분류나지토지,

  시험자료 | 14페이지 | 2,000원 | 등록일 2022.07.26 | 수정일 2022.08.22

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  부동산의 특성인 토지특성을 자연적, 인문적, 경제적 특성으로 구분하고 건축물의 특성을 살펴본 리포트

  따라서 부동산가격원칙 중 최유효이용 의 원칙에 근거를 두어 부동산의 오용방지에 기여해야 한다.(2) 병합. ... 병합과 최유효이용은 불가분의 관계에 있다.(3) 위치의 가변성① 사회적 위치의 가변성:(사회 환경성) 사회적 환경의 악화(또는 개선)또는 사회적 위치의 변화 요인② 경제적 위치의 가변성 ... 이는 부동성에서 연유된 특징으로 물리적으로는 비대체적이나 이용 측면에서는 대체가 가능하다.(5) 인접성(연속성.

  리포트 | 4페이지 | 2,500원 | 등록일 2023.06.14

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  부동산 컨설팅의 의의와 컨설팅업에 대하여 리포트를 작성해 주시기 바랍니다

  실수요에 기반을 둔 최유효 이용(highest and best use), 최적개발로 관심이 옮겨졌다.98년 6월 대중매체나 인터넷을 통한 부동산 정보의 대중화, 외국인에 대한 부동산시장의 ... studies)최유효이용조사란 부동산이 최고의 가치나 이윤을 창출하기 위해서는 어떻게 활용되어야 하는가에 대한 분석이다.4)입지분석(location analysis)입지분석이란 특정한 ... )시장 분석이란 해당지역의 판매액 통계, 인구통계조사, 고객의 특성 및 선호도, 개인구매력 평가, 예상판매고 분석 등을 의미한다.3)최유효이용조사(highest and best use

  리포트 | 7페이지 | 2,000원 | 등록일 2020.07.24

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  공인중개사 1차 부동산학개론 말문제 대비_1. 부동산학 총론

  부동산학은 부동산 소유활동의 능률화를 위해서 최유효이용(부동산을 합법적, 합리적으로 최고, 최선의 이용 방법으로 활용하는 것)원칙을 지도원리로 삼고 있다.6. ... 능률성의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고 있다.34. 부동산투자 및 금융업은 한국표준산업분류에 따른 부동산업에 해당하지 않는다.35. ... 토지의 영속성으로 인해 부동산의 유량 공급 뿐만 아니라 저량 공급도 가능하게 한다.57. 토지의 부증성으로 인해 토지이용을 집약화시킨다.58.

  시험자료 | 3페이지 | 1,500원 | 등록일 2023.06.02

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  부동산컨설팅 ) 부동산 컨설팅의 의의와 컨설팅업에 대하여 작성

  수 있는 전문가로 부동산의 최유효 이용 방향이나 아이디어를 제공하여 부동산과 관련된 부동산 투자나 이용 상담, 개발 상담, 시장조사 및 거래활동의 대안제시 등 다양한 영역을 수행할 ... 최유효이용이 소유자인 개인이나 법인의 지식과 판단만으로는 불가능하므로 전문가의 조언이 필요하다는 것이다.결국 부동산컨설팅이 필요한 이유를 설명하자면, 첫 번째로 다양한 분야에 대한 ... 법률 등 폭 넓은 전문지식과 경험을 바탕으로 최적의 토지이용과 최고 수익을 창출하기 위한 최첨단 고부가가치산업으로 부동산컨설팅업이 자리를 잡았으며, 미래형 벤처산업으로 기대되고 있다

  리포트 | 6페이지 | 5,000원 | 등록일 2022.03.02

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  부동산학개론 비대면 1주차 과제

  최유효이용, 최고최선(highest and best use)의 이용 - 민간부문에서는 투자수익의 극대화라는 효율성이 더 중요함② 형평성 (정의, 공평성)? ... 부동산학이 추구하는 가치① 효율성 : 최우선의 가치주어진 조건에서 부동산의 가치를 극대화하는 방법을 연구하는 것 ! ... 부동산은 소유와 이용에 따른 사회적 영향이 크고 광범위하므로 사회 전체적으로는 효율성 뿐만 아니라 형평성도 중요함?

  리포트 | 2페이지 | 1,500원 | 등록일 2020.04.21

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  에듀윌 공인중개사 1차 부동학개론 강의핵심요약(1편)

  부동산학(활동)의 일반원칙1.능률성의 원칙- 소유 활동: 최 유효 이용의 원칙- 거래 활동: 거래질서 확립의 원칙2.안전성의 원칙- 복합개념의 안정성 - 법률적/경제적/기술적 안전성3 ... 경제적 개념(P42) → 공익 보다 사익 중시 1) 자산(유/무형의 자산) → 사용가치로써 자산성 → 소유와 이용의 대상 → 교홖가치로써 자산성 → 거래와 투자의 대상 2) 자본 - ... 법/제도적(법률적) 개념 - 협의의 부동산(=민법상 부동산) → 토지 및(and) 그(=토지) 정착물 - 광의의 부동산 → 의제 부동산 2.

  시험자료 | 6페이지 | 1,500원 | 등록일 2021.09.17

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  우리나라의 공시가격제도는 1) 공시지가제도, 2) 주택가격공시제도, 3) 비주거용부동산가격공시제도

  감정평가 실무기준 610-1.5.2.41.은 지역 요인 비교는 비교표준지가 소재한 지역의 표준적인 획자의 최유효 이용, 대상토지 소재 지역의 표준적인 획지의 최유효 이용을 비교해 선정한 ... 그러기 위해서는 필연적으로 공시지가는 지금보다정평가 실무기준 610의 1.5.2.1.에서는 비교표준지 선정 기준으로 다음을 열거하고 있다. (1)국토의 이용 계획 및 이용에 관한 법률이 ... 또한 (3) 주변 환경이 같거나 비슷해야 하며, (4) 인근 지역에 위치해 지리적으로 최한 가까이에 있을 것이 요구된다.공시지가를 선택할 때는 감정평가 실무기준 610의 1.5.2.2

  리포트 | 10페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.02.22

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  부동산개발컨설팅

  *부동산 컨설팅의 필요성을 언급하시오.(1)부동산의 잘못된 개발 예방 및 사전 방지(2)부동산의 최유효 이용방안에 대한 자문특히 부동산의 특징 中 *비가역성으로, 잘못된 방향으로 부동산이 ... 컨설턴트가 제공하는 서비스: 부동산의 유효 이용에 관한 컨설팅, 중개 등 처분에 관한 컨설팅,관리 분야의 컨설팅, 입지조건분석 컨설팅, 신규 프로젝트 투자 분석 컨설팅 등특히 유효이용에 ... 부동산 개발 사업을 추진 시, 일반적으로 이루어지는 추진 절차 내용을 간단히 정리 설명 해 보시오.(1)개발 ITEM 구상(2)용지 구입(3)개발여건 분석(4)최유효개발방안 수립(5

  시험자료 | 24페이지 | 2,500원 | 등록일 2021.01.29

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  부동산학개론 요약-공인중개사

  감가)- 외부: 적합의 원칙 (↔경제적 감가)○ 지역분석과 개별분석지역분석(선행분석)개별분석(후행분석)분석내용지역요인 파악개별요인 파악분석기준표준적 이용 판정최유효 이용 판정가격판단가격수준 ... 가격의 제 원칙 (가격평가 원칙): 가격형성 법칙 → 지침* 전제조건: 최유효 이용원칙 ← 법경기+최고의 수익성- 바탕: 변동의 원칙, 예측의 원칙- 내부: 균형의 원칙 (↔기능적 ... (가능총소득)+ 기타소득- 공실 및 대손충당금유효이익 (유효총소득)- 영업경비순영업이익 (순영업소득)- 부채서비스액세전 현금수지- 영업소득세세후 현금수지○ 매각 현금흐름 (지분복귀액

  시험자료 | 14페이지 | 3,000원 | 등록일 2022.04.22

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  부동산자산관리 단계별 특성을 설명하고 현실에서 가장 제대로 시행되지 않는 단계 및 그 이유에 대해 논하시오.

  Gary Langendon에 의하면 ‘자산관리’는 ‘부동산이 가지는 최유효이용의 목표를 달성하여 투자자에게 최대의 수익을 가져오고, 이를 위해 다양한 재정적 대안을 조작하는 것’이라고 ... 이와 비슷한 의미로 Grary Langedon 교수는 ‘자산관리’에 대하여 ‘부동산의 최대유효이용을 달성하여 투자자에게 세후 수익의 최대를 제공할 수 있도록 부동산에 관한 여러 대안을 ... 이러한 유효총소득에서 부동산 운영경비를 제외하게 되면, 순운영소득이 나오게 된다.2) 부동산자산의 보유부동산자산의 취득단계 이후에는 부동산자산의 보유단계로 나아간다.

  리포트 | 7페이지 | 5,300원 (30%↓) 3710원 | 등록일 2021.01.29

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