"상가권리금의 결정에 영향을 주는 요인" 검색결과 1-20 / 45건

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  상가권리금 결정에 영향을 주는 요인에 대해 논하라

  REPORT-상가권리금 결정에 영향을 주는 요인에 대해 논하라.이름 : 이종숙학번 :목차1. 서론2. 권리금 이란3. 상가권리금의 결정요인4. 사례5. 결론1. ... 이런 의미에서 상가권리금 결정에 영향을 주는 요인에 대하여 알아보자.2. 권리금 이란? ... 상가권리금의 결정요인상가권리금의 결정하는 영향을 주는요인에는 상점의 입지, 상점의 매출액, 상점의 시설 그리고 상점의 고객, 상점의 영업권 등 다양하다.첫째, 상가권리금은 입지 및

  리포트 | 6페이지 | 2,000원 | 등록일 2009.06.03

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  상가임대시장에서 핵심임차인(키테넌트)과 비핵심임차인의 특징이 상가권리금의 형성에 미치는 효과에 대해서 비교하여 설명하시오.

  임차인이 강력한 협상력을 발휘하거나 외부 요인에 의해 임대 시장이 변동할 경우 상가권리금은 그에 따라 조정될 수 있다. ... 상가권리금은 상가 주인이 임대인과 맺은 임대계약에서 보증금 혹은 중개수수료 등을 모두 합친 것을 의미하며, 임차인은 상가주인에게 불이익을 주거나 점포 내의 매출을 높이는 등의 행동으로 ... 임차인의 특징은 상가권리금 형성에 다양한 영향을 미칠 수 있다. 첫째로, 임차인의 신용도와 결제능력은 상가권리금 형성에 중요한 영향을 미친다.

  리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.07.10

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  상가임대시장에서 핵심임차인(키테넌트)과 비핵심임차인의 특징이 상가권리금의 형성에 미치는 효과에 대해서 비교

  이러한 특징은 전반적으로 상가의 가치에 영향을 주는 요소이며, 따라서 권리금을 결정하기 위해서도 반드시 고려하여야 한다.이렇듯 상가권리금은 주변 상권과 상점의 수익률, 그리고 물리적인 ... 아울러, 이러한 연관성을 생각해볼 수 있었던 배경에는 상가권리금의 특성과 상가권리금 형성에 영향을 미치는 요인이 주효하였다. ... 그리하여 상가권리금이 형성될 때, 자영업자와 부동산 투자가 등은 상가권리금을 보다 더 객관적인 시각에서 결정하기 위하여 앞서 언급한 세 가지 요인을 고려하여야 한다.

  리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2020.07.17 | 수정일 2020.07.18

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  부동산가격의 발생요인과 형성요인

  또 이러한 요소들은 부동산의 공급에 영향을 주기도 하면서 부동산 가격에 영향을 미치게 된다. ... 그러므로 토지 수요는 토지에서 생산되는 재화나 서비스의 가격과 토지의 생산성에 의해서 결정된다. 예를 들어서 강남 금싸라기에 있는 땅에 상가를 짓는다고 가정하자. ... 부동산가격의 발생요인과 형성요인들이 부동산가격 결정에 미치는 과정위에서 살펴본 부동산가격의 발생요인과 형성요인은 복합적으로 부동산 가격이 결정되는서 상대적인 희소성이나 효용성 등에

  리포트 | 6페이지 | 2,000원 | 등록일 2021.02.03

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  창업과 경영관리 단원별 요약

  3조 제 1항 제 1호에 따른 업종별 규모 기준과 상한 기준으로 구분됨.5단원①- 창업시 중요한 결정요인을 5개 이상 설명해 보시오=1. ... 이렇게 확정일자를 요구하는 것은 임대인과 임차인의 담합에 의하여 다른 이해관계인의 권리에 영향을 미치는 것을 미연에 방지하게 하기위함이다. ... 입지 - 고객의 동선과 접포 위치 및 접근성등의 중요성.- 창업경영에서 실패한 CEO이 특성이 주는 교훈을 설명해보시오.= 돌다리도 두드려보고 건너라자만하지 않고 아는 것이어도 항상

  시험자료 | 9페이지 | 1,500원 | 등록일 2020.01.02

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  현대부동산의 이해 레포트 레일리의 소매인력법칙에 대한 내용을 정리하고 넬슨의 소매입지선정 8원칙이 무엇인지 논하시오

  실생활에서는 상가의 권리금이 그 상권의 소매 인력을 나타낸다고 볼 수 있을 것이다. 소매 인력이 높은 상가일수록 권리금이 높은 것이다. ... 이러한 장소를 결정하는 요인은 즉, 입지 결정 요인에는 인구밀도, 인구수, 주택 수 등의 인구적 요인, 지가, 구매력, 종사자 수, 지방 세액 등의 경제적 요인, 도로와의 접근성, ... 주는 부지 외적인 요인 등을 상세하게 조사해야 한다.국내 입지이론 연구결과 및 시사점점포입지는 서비스시설의 입지에 관한 부분적인 이론으로서, 마케팅에서 만이 아니라, 지리학, 도시계획

  리포트 | 7페이지 | 1,000원 | 등록일 2020.07.20

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  창업과경영관리이해 ) 단원정리문제를 서술

  있는데, 첫째, 보증금이 일정금액 이하여야 한다. ... 창업가의 태도는 사업의 전체적인 흐름 및 분위기를 만드는 데 큰 영향을 줄 것이기 때문에 중요한 요소라고 할 수 있다. 넷째, 입지는 공간적인 영역의 요소이다. ... 창업경영에서 실패한 CEO의 특성이 주는 교훈을 설명해보시오.실패한 CEO들의 각 특성은 우리에게 여러 교훈을 준다. 그러한 특성으로는 첫째, 장애물을 과소평가한다.

  리포트 | 18페이지 | 5,000원 | 등록일 2021.08.06

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  상가권리금의 문제점과 개선방안 ; 상가권리금의 결정을 미치는 요인 분석

  상가권리금의 문제점과 개선방안 ;상가권리금의 결정을 미치는 요인 분석■ 목차1. 권리금이란?2. 권리금 발생요인3. ... 영업이익은 권리금 결정의 가장 중요한 요소로, 장기간 영업을 하면서 확보된 고객 수, 광고나 평판 등으로 쌓은 명성, 신용, 영업상의 노하우 등에 영향을 받는다. ... 경우 권리금으로 인정한다(최진구, 1998).2권리금 발생요인상가권리금이다.2) 영업권리금영업권리금은 영업을 영위하여 발생하는 영업이익에 대한 무형의 재산적 가치에 대한 권리금이다

  리포트 | 15페이지 | 2,000원 | 등록일 2017.05.26

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  젠트리피케이션의 발생원인, 사례 및 대책 분석

  기획 부동산 컨설팅업자 이외에 이 지역 상권의 임대료를 올리며 임차인에게 부담을 주는 행위자는 권리금 장사를 하는 사람들이다. ... 이들은 상가가 아닌 공간을 임차해서 상가로 용도 변경한 후 1-2 년 장사를 하다가 권리금을 받고 신규 임차한다. ... 결정 된다.

  리포트 | 14페이지 | 2,500원 | 등록일 2019.06.03

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  상가임대사업에 의한 수익창출과 리스크 관리방안

  , 예전에는 분쟁이 발생하면 어쩔 수 없이 권리금을 포기한 임차인이 다수였던 반면, 상가건물 임대차보호법의 개정 이후에는 임차인들이 권리금을 적극적으로 가격은 또다시 수요와 공급에 ... 그에 대한 보장이 미흡했던 권리금을 임차인이 법적으로 보호받을 수 있는 근거가 마련되었다.하지만 시행된 후에도 여전히 권리금과 관련된 분쟁은 줄지 않고 오히려 늘고 있는 것이 현실로서 ... 상업용 부동산의 수익률과 투자 특성1) 상업용 부동산의 수익률과 영향요인2) 상업용 부동산의 투자 특성4.

  리포트 | 25페이지 | 7,000원 | 등록일 2016.07.15

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  [부동산법제 공통] 유치권이 설정된 부동산이 경매되는 경우, 다른 권리(저당권, 채권 등) 내지 제도(가압류, 압류)와의 관계에서 유치권이 소멸하는지에 대해 논하시오.

  그 가장 큰 변동요인은 채권의 수요와 공급인데 주로 공급보다는 수요에 의하여 영향을 받는다. ... 그리고 채권의 가격은 만기, 발행주체의 지급불능 위험과 같은 내부적 요인과 시중금리, 경제상황과 같은 외부적 요인 등에 의한 수요와 공급의 추이에 따라 결정되며 수시로 변한다.(3) ... 매수인에게 자기의 유치권으로 대항할 수 있다.② 저당권이 설정된 후 상사유치권이 성립노모씨가 상가를 분양계약 체결 후 분양대금 일부를 지급하고 점포를 인도 받은 상태에서 시행사가

  방송통신대 | 12페이지 | 5,000원 | 등록일 2019.04.10

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  창업과 경영관리의 단원별 정리 및 문제를 간단히 정리하고 정리답안 작성된 레포트.

  STP 전략 의미를 간단히 설명 해 보시오.- 1) 시장세분화 2)시장표적화 3) 시장위치3차시 2강 사무실 확보 및 권리금 분석1. ... 창업 시 중요한 결정요인을 5개 이상 설명 하시오.- 성격, 취미 자가진단, 대분류 업종선택, 고객 분석, 세부 특정업종 확정, 영업지역 물색,특정 장소 확정 계약, 고객유치 원재료 ... 창업의 중요성은 부의 창출, 직장의 창출, 자원의 활용, 생활공간의 창조, 국제수지에 영향, 과학기술의 발달촉진, 환경에 개한 영향 등이있다.3.

  리포트 | 6페이지 | 1,000원 | 등록일 2017.05.10

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  [경영정보관리] Balanced Scorecard BSC - 서울시설공단 사례를 중심으로

  하지만 임차인은 빌린 상가를 운영하지 않고 보증금 약 1억 원, 월세 7백만~1천만 원, 거액의 권리금 1억 원 웃돈을 붙여 재 임대하는 것이 관행처럼 내려왔다. [10] 관리를 해야하는 ... 예를 들면 서울시설공단이 지하상가의 운영과 임대를 맡을 업체를 선정하면 수탁업체는 보증금 약 5천만 원, 월세 약 2백만 원(강남역 기준)에 상가를 세놓는다. ... 첫째로 조직의 비전과 그에 따른 전략을 완전히 포함한 핵심성과지표(KPI)와 핵심성공요인(CSF)이 도출 되어야 한다.

  리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2016.07.02

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  [부동산법제 공통] 상가건물임대차의 권리금의 문제점과 법제화 방안에 대해 논하시오

  ⓒ투기적 임차인 관계에서 나타나고 있으므로 권리금의 근본적인 문제 해결을 위해서는 임차인 간의 비공식적 계약에 의해 지불되고 회수되는 권리금을 발생 원천 및 변동에 영향을 주는 시장관계에 ... 상가건물임대차의 권리금1) 상가건물임대차의 권리금 발생요인2) 상가건물임대차의 권리금 분류3) 상가건물임대차의 권리금 구성요소3. 우리나라 상가건물임대차의 권리금의 실태4. ... 거래비용이라는 관점에서 권리금을 분석한 경제학적 접근방식은 이러한 권리금의 발생 요인과 제반 문제들을 조명하는 유용한 기준을 제공한다.2) 상가건물임대차의 권리금 분류권리금의 발생요인을

  방송통신대 | 21페이지 | 3,000원 | 등록일 2014.03.12

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  상권분석론(성공창업을 위한 실전상권의 법칙 독후감)

  고객을 끌어들이는 집객력의 차이에 따라 상권 내 업황의 차이도 크다.주타깃고객으로 설정한 배후인구, 배후인구의 소비행태,상권에 영향을 주는 외부환경 등을 고려하여 출점 계획을 세워야 ... 이는 고객들의 심리적요인에 기인하므로 고객들의 소비패턴과 소비심리가 어느 쪽으로흐르는지 판단하고 출점 할 상권을 결정해야 한다.7) 신도시 상권은 이렇게 공략하라.신도시 상권일수록 ... 중요하다.상가 규모의 적정성과 거주민들의 생활동선, 인근유사 규모의 아파트단지 내 상가 -토지이용계획확인원 등 공문서 확인입지선정조사/분석한 자료를 토대로 입지 결정 및 점포계약3

  리포트 | 11페이지 | 6,000원 | 등록일 2014.03.23 | 수정일 2016.12.09

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  부동산학개론 요약 암기법

  :투금개정 or 결투 금지법 개정(투자, 금융, 개발, 정책)- 지원분야 : 마케팅, 관리, 상담, 평가부동산학 원칙- 일반원칙 : 능 안 경 공- 특별원칙(권리분석) : 능 안 ... 부동산학 연구분야- 실무분야 : 결정분야 (투자, 금융, 개발, 정책결투금지법)결정지원분야 (마케팅, 관리, 상담, 평가)- 이론분야 : 부동산학 기초분야 (부동산 특성, 부동산법, ... 수익률① 종류- 기대수익률(예상, 내부) : 사전, 내부수익률(대상 건물) - 토지- 요구수익률(위험, 외부, 기회비용) : 사전, 외부수익률(비교 건물)- 주식, 상가, 오피스텔-

  시험자료 | 57페이지 | 4,000원 | 등록일 2016.01.10 | 수정일 2017.03.20

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  부동산 투자론

  사실 상가 권리금에 관한 법률조차 마련되어 있지 않은 상황에서 상가 거래에 있어 가장 민감하고 중요한 상가 권리금이 어떻게 형성되고 결정되는지 그리고 영향을 미치는 요인들이 무엇이 ... 소매업, 숙박업, 서비스업 등의 상업시설이 많이 입지해 있을수록 부동산의 임대료가 높아짐과 동시에 이는 상가 권리금에도 영향을 주는 주요 요인이 될 수 있으며, 상점이 한지역에 군집함에 ... 권리금이란?2. 권리금과 상권3. 상가 권리금을 결정하는 요인Ⅲ. 결 론Ⅳ. 참고문헌과 목 명 : 부동산 투자론성 명 : 홍 길 동제 출 일 : ’2010. 10. 14Ⅰ.

  리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2010.10.28

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  상가 권리금에 영향을 미치는 요인

  상가 권리금에 영향을 미치는 요인< 목차 >I. 서론II. 상가 권리금III. 상가 권리금에 영향을 미치는 요인IV. 결론I. ... 타 지역에 비해 같은 상권 내 부동산업체, 금융 및 보험업체, 도소매 업체가 많이 입지해 있을수록 부동산의 임대료가 높아짐과 동시에 이는 상가 권리금에도 영향을 주는 주요 요인이 될 ... 때론 상권에 따라서 신규 점포의 경우도 상가 권리금을 요구하는데 이 역시도 바닥 권리금이다.III. 상가 권리금에 영향을 미치는 요인1.

  리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2009.11.02

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  레스토랑 기업의 재무관리(손익계산서,회계)

  기업이 자본금으로 자금을 조달했다면, 주주들은 수익 발생 시 배당금만을 지급받으며 대출자와는 달리 투자금의 전부 혹은 일부를 돌려 받을 권리가 없다. ... 이 경우, 유동부채가 유동자산보다 약간 많기 때문에 불안요인이 될 수 있다. ... . ▶ 공장시설 및 설비는 상가원가로 표시한다. ▶ 토지 및 건물(구조물)은 건물의 상가원가로 표시한다. ▶ 투자자산은 현 시장가격으로 평가한다.

  리포트 | 13페이지 | 2,000원 | 등록일 2014.04.18 | 수정일 2015.04.15

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  상권분석(입지선정) - 상권과 업종의 적합성, 수요잠재력 조사, 유형별 입지조건, 상권분석방법, 상권의 순환주기, 부지평가법

  하지만 여타의 지역에 비해 보증금이나 권리금이 매우 비싸다는 점을 신중하게 고려해야 한다.적합한 입지와 부적합한 입지4) 상권분석의 방법(1) 기술적 방법1/ 체크리스트방법체크리스트방법은 ... 영향요인은 수없이 많지만 제반입지특성, 상권고객특성, 상권경쟁구조 등이 대표적이다. ... 상권의 규모에 영향을 미치는 요인들을 수집하여 이들에 대한 평가를 통해 시장잠재력을 측정하는 방법이다.

  리포트 | 12페이지 | 2,500원 | 등록일 2014.08.15

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