"상가권리금 결정 요인" 검색결과 1-20 / 190건

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  상가권리금의 문제점과 개선방안 ; 상가권리금의 결정을 미치는 요인 분석

  상가권리금의 문제점과 개선방안 ;상가권리금의 결정을 미치는 요인 분석■ 목차1. 권리금이란?2. 권리금 발생요인3. ... 경우 권리금으로 인정한다(최진구, 1998).2권리금 발생요인상가권리금이다.2) 영업권리금영업권리금은 영업을 영위하여 발생하는 영업이익에 대한 무형의 재산적 가치에 대한 권리금이다 ... 있는 소유권의 권능으로서 점포를 자신이 직접 운영할 권리도 있고, 임대할 업종을 결정할 권리도 있다고 할 것이므로 임차인의 권리금 보호와 임대인의 소유권 보장을 조화시키는 입법과

  리포트 | 15페이지 | 2,000원 | 등록일 2017.05.26

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  상가권리금 결정에 영향을 주는 요인에 대해 논하라

  REPORT-상가권리금 결정에 영향을 주는 요인에 대해 논하라.이름 : 이종숙학번 :목차1. 서론2. 권리금 이란3. 상가권리금의 결정요인4. 사례5. 결론1. ... 상가권리금의 결정요인상가권리금의 결정하는 영향을 주는요인에는 상점의 입지, 상점의 매출액, 상점의 시설 그리고 상점의 고객, 상점의 영업권 등 다양하다.첫째, 상가권리금은 입지 및 ... 이런 의미에서 상가권리금 결정에 영향을 주는 요인에 대하여 알아보자.2. 권리금 이란?

  리포트 | 6페이지 | 2,000원 | 등록일 2009.06.03

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  중앙대학교 일반대학원 도시계획부동산학과 학업계획서

  또한 공간 구문의 보완적 방법으로서의 ERAM: 한국 소매점의 공간 분석과 소득 창출 효율성을 연결한 방법론의 비교 연구, 부동산 허위 매물 계약취소의 개선 방안에 관한 연구, 상가권리금의 ... 가치에 영향을 미치는 요인에 관한 연구, 공유오피스가 서울 주요 오피스시장에 미치는 영향에 관한 연구, 비대면 부동산 중개 서비스 이용 의사의 다차원적 결정요인에 관한 연구 등을 ... 관한 연구, 혐오시설이 인근 아파트가격에 미치는 영향에 관한 연구-고양환경에너지시설을 중심으로 한 연구, 상가 임대시장의 보증금에 내재된 리스크 프리미엄에 관한 연구 등을 하고 싶습니다

  자기소개서 | 2페이지 | 3,800원 | 등록일 2024.04.30

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  상가임대시장에서 핵심임차인(키테넌트)과 비핵심임차인의 특징이 상가권리금의 형성에 미치는 효과에 대해서 비교하여 설명하시오.

  임차인이 강력한 협상력을 발휘하거나 외부 요인에 의해 임대 시장이 변동할 경우 상가권리금은 그에 따라 조정될 수 있다. ... 비핵심임차인의 입점으로는 상가의 가치가 크게 상승하지 않으므로, 상가주인은 적정한 가치를 고려하여 상가권리금을 결정하게 된다. ... 핵심임차인의 입점으로 인해 그 상가의 가치가 상승하게 되며, 따라서 상가주인은 높은 가치를 감안하여 상가권리금을 결정할 수 있다.

  리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.07.10

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  글로벌프랜차이즈창업

  이러한 권리금의 세 가지 유형은 상가 거래의 다양한 측면을 반영하고, 임차인과 임대인 간의 합의에 따라 결정된다. ... 말한다.5, 권리금 발생원인: 심층 분석상가 권리금은 임대차 계약과는 별개로 발생하는 금전적 대가이며, 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 발생한다. ... 단순히 특정 원인만으로 발생하는 것이 아니라, 여러 요인이 상호작용하며 권리금 수준에 영향을 미친다.1) 유형적 요인영업시설 및 비품: 임차인이 설치한 조리 시설, 냉장고, 테이블,

  방송통신대 | 10페이지 | 5,000원 | 등록일 2024.03.27

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  상가임대시장에서 핵심임차인(키테넌트)과 비핵심임차인의 특징이 상가권리금의 형성에 미치는 효과에 대해서 비교하여 설명하시오.

  참고문헌김홍진, “역세권 산업용 부동산 개발에 따른 마케팅 전략에 대한 연구”, 석사학위논문, 건국대학교 부동산대학원, 2008.박준모, “상가권리금의 결정요인에 관한 실증적 연구” ... 특징적인 요소들을 정리하며, 상가권리금을 결정 짓는 복잡한 상호작용 중, 키테넌트와 테넌트 간의 상호관계를 중심으로 상가권리금에 미치는 영향력에 대해 살펴보도록 한다.Ⅱ. ... 상가권리금의 특징1) 상가권리금의 이중적인 법적 성격과 특징상가권리금이란, 부동산의 임대차 혹은 전대차 시, 그 임차권을 양도할 때 임차인, 전차인 혹은 양수인이 임대인, 임차인에게

  리포트 | 4페이지 | 3,000원 | 등록일 2023.08.02

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  상가임대시장에서 핵심임차인(키테넌트)과 비핵심임차인의 특징이 상가권리금의 형성에 미치는 효과에 대해서 비교

  그리하여 상가권리금이 형성될 때, 자영업자와 부동산 투자가 등은 상가권리금을 보다 더 객관적인 시각에서 결정하기 위하여 앞서 언급한 세 가지 요인을 고려하여야 한다. ... 아울러, 이러한 연관성을 생각해볼 수 있었던 배경에는 상가권리금의 특성과 상가권리금 형성에 영향을 미치는 요인이 주효하였다. ... 임차인의 특징이 상가권리금의 형성에 미치는 효과앞서 알아본 바와 같이 상가권리금이 결정될 때 고려하는 주요한 요소에는 유동인구와 수익률이 있었다.

  리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2020.07.17 | 수정일 2020.07.18

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  글로벌프랜차이즈창업 ) 권리금의 개념과 유형, 법률의 권리금 관련 규정, 권리금의 발생원인, 임차인이 권리금을 보호받는 방안 등 권리금

  또한 오랜 기간 동안 축적된 고객 기반과 이에 따른 안정적인 수익성은 임차인이 권리금을 통해 자신의 투자와 노력을 회수하려 할 때 결정적인 요인이 될 수 있다.(4) 임차인의 권리금 ... 상가의 위치와 같은 입지 조건은 장사의 성공 가능성을 높이며, 이에 따라 높은 권리금을 형성하게 된다. ... 이는 임차인이 상가를 비워낼 때 해당 시설이나 비품을 다음 임차인에게 양도함으로써 투자 회수를 기대할 수 있는 금액이다.다음으로 영업권리금은 상가의 위치와 장사에 대한 노하우, 브랜드

  방송통신대 | 6페이지 | 5,000원 | 등록일 2024.07.24

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  상가투자 보물찾기

  바닥권리금,시설권리금,영업권리금상가투자자가 받을 수 있는 권리금은 바닥권리금(자릿세)이다 좋은 입지에서 영업을 하게 된 것에 대한 대가라고 할 수 있는데 상가투자자가 신규 상가를 최초로 ... 분양받고 임대를 놓는 경우에 임차인에게 보증금이외에 바닥권리금을 요구할수 있다.시설권리금과 영업권리금은 임차인들끼리 주고 받는 권리금이라고 할 수 있다.영업권리금:기존 임차인이 향후 ... 조사하여 본인의 요구수익률에 적합한지 여부를 판단하여 투자여부를 결정할 수 있으므로 투자위험을 낮출수 있다.권리문제나 임차인의 명도문제 등도 매도자나 공인중개사가 처리를 하므로 유리하다.즉

  리포트 | 5페이지 | 1,000원 | 등록일 2019.10.12

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  상권입지분석보고서-대치동(은마아파트북문)

  비싸게 형성되었음 주 진출입로의 이면도로 및 단지상가는 권리금이 7 ~ 8 천만원을 형성하고 있음*▣ 점포조건_대치동 점포조건*▣ 점포조건_종합개점시 소요자금구분소요자금(백만원)비고권리금120120 ... : 4 ~ 4.5천만원 월세 : 2 백만원 권리금 : 1.2 ~ 1.7억원 Street3 : 은마아파트 진출입로 로써 전형적인 근린상가 상권을 이루고 있음 대로변 상권보다는 점포임대료가 ... *점포 조건▣스트리트 1) 2) 보증금 : 3 ~ 4천만원 월세 : 1 ~ 1.7 백만원 권리금 : 1 ~ 1.5억원 Street1 : 상기조건을 1층 매장 기준으로 현재 스트리트

  리포트 | 30페이지 | 5,000원 | 등록일 2021.01.16

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  글로벌프랜차이즈창업 ) 권리금제도에 관한 내용을 읽고 본인 경험 바탕으로 권리금 제도에 대한 본인의 의견을 자유롭게 서술

  시설 권리금이라고 하는 것은 유형적 요인에 의해 발생되는 대표적 권리금이고, 영업 권리금은 무형적 요인으로 발생되는 대표적 권리금이라고 보면 이해하기 쉽다. ... 또한 2015년 5월 13일 개정된 상가건물임대차보호법 제10조의 3에 따르면 권리금이라고 하는 것을 법률로 명문화하여 권리금을 임대차 목적물이 된 상가의 건물에서 영업을 하는 자 ... 권리금의 내용을 좀 더 살펴보면, 유형적 요인의 권리금은 임차인이 임차 공간에 설치된 시설, 인테리어, 비품 등 포 사업에 필요한 영업시설 일체 또는 일부 양도로 발생한다.

  방송통신대 | 6페이지 | 5,000원 | 등록일 2021.08.06 | 수정일 2024.06.27

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  무역4 글로벌프랜차이즈창업 권리금의 개념과 유형 법률의 권리금 관련 규정 권리금의 발생원인 임차인이 권리금을 보호받는 방안 등 권리금 제도와 관련된 내용에 대해

  요인에 의해 결정되며, 이는 임대차 관계와 상업적 거래가 얽혀 있는 복잡한 요소들로 구성된다. ... 또한, 임차인이 권리금을 보호하기 위해 협동조합 형태의 상가 운영도 고려할 수 있다. ... 법률적으로 권리금에 대한 규정은 각 나라와 법제도에 따라 다르지만, 일반적으로 상가 임대차보호법 등의 규정에서 이를 다루고 있다.

  방송통신대 | 7페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.08.15

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  상권과 입지선택 PPT

  창업비용 : 임대보증금 1 천만원 , 권리금 4 천만원 , 초도물품비 1 천만원 등 .. ... 입지선정의 성공 · 실패사례 - 허브용품 전문점 입지 : 자택부근 중심지인 노원역은 권리금이 너무 비싸 포기 . ... 입지선정의 성공 · 실패사례 - 허브용품 전문점 재창업비용 : 임대보증금 1500 만원 , 권리금 4200 만원 , 초도물품비 1500 만원 가맹비 500 만원 , 인테리어비 1300

  리포트 | 24페이지 | 2,000원 | 등록일 2023.11.21 | 수정일 2023.11.25

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  상권입지분석보고서-화정

  여기에 신축상가 에 맞지 않게 상권팽창의 호기를 노리고 상가공급초기단계에 권리금을 8천 만원정도를 요구하고 있어 개인창업주들은 아예 접근할 수 없고 왠만한 브랜드안테나샾을 원하는 본사들도 ... 점포가 입지상 좋지만 점포가격조건이 맞지 않고 기타 다른 매물이 1층 기준 나온 것이 없어 B지역 표 4번 동일건물 라인의 코너 자리로 최종 사업예정지 결정최종 사업예정지 결정231사업예정지점포시세층수평수권리금보증금월임대료1층157천6천2501층251억 ... 1억 2천 // 권리금 1억 5천 // 월세 480만원 // 실 25평 // 1층본점 출점 전략 수립 및 마케팅 전략의 기초 수립이러한 목적을 달성하기 위해 본 조사는 기초자료수집-

  리포트 | 51페이지 | 5,000원 | 등록일 2021.01.16

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  외식산업창업 및 경영(외식업체의 입지를 선정할 때 고려해야할 사항 및 입지선정의 사례

  외식업체의 입지를 선정할 때 고려해야 할 사항외식업체의 입지를 선정할 때에는 상권의 잠재력, 상권의 성장가능성, 접근성, 규모의 경제성, 권리금의 회수 가능성을 원칙으로 하고 아래의 ... 기타 투자 자본의 회수 전망 및 인력조달의 원활성권리금의 유무와 점포임차료가 주변 시세에 비해 고가인지 여부, 주변 시세보다 많이 저렴한 경우에도 이유를 파악하여 영업에 저해되는 불가항력적 ... 등)을 고려한다.(2) 도로 이용거리 요인폭, 포장상태, 도로 커브상태, 보도, 조명, 경사도, 상가의 좌우측 건물 여부 등을 고려한다.(3) 교통 편리성 요인대중교통 노선, 지하철역

  리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2021.11.12

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  외식상업창업및경영, 외식업체의 입지를 선정할 때 고려해야할 사항에 대해 기술하세요.

  입지력이 높은 입지는 높은지대로 토지나 건물에 대한 보증금, 권리금, 임대료, 세금 등이 높아 사업의 수익성이 저하될 가능성이 있다. ... .2) 도로 이용거리 요인 : 도로의 전반적인 상태로 도로 폭, 포장상태, 도로 커브상태, 보도, 조명, 경사도, 상가의 좌우측 건물들의 영향이 있다.3) 교통 편리성 요인 : 대중교통 ... 이는 고객이 접근용이성 부분에서 매우 높기 때문이다.- 한번 결정하면 전환하기 어렵다.6.

  리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2021.08.24

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  부동산가격의 발생요인과 형성요인

  그러므로 토지 수요는 토지에서 생산되는 재화나 서비스의 가격과 토지의 생산성에 의해서 결정된다. 예를 들어서 강남 금싸라기에 있는 땅에 상가를 짓는다고 가정하자. ... 부동산가격의 발생요인과 형성요인들이 부동산가격 결정에 미치는 과정위에서 살펴본 부동산가격의 발생요인과 형성요인은 복합적으로 부동산 가격이 결정되는서 상대적인 희소성이나 효용성 등에 ... 이전성은 물리적인 이전성을 의미하는 것이 아니라 권리의 양도를 의미하는 것이다.

  리포트 | 6페이지 | 2,000원 | 등록일 2021.02.03

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  창업과 경영관리 단원별 요약

  3조 제 1항 제 1호에 따른 업종별 규모 기준과 상한 기준으로 구분됨.5단원①- 창업시 중요한 결정요인을 5개 이상 설명해 보시오=1. ... 따라서 주택의 임차인은 자기보다 후순위 권리자에 대하여 임차목적물을 계속하여 사용 수익하며 인도를 거절할 수 있는 권리를 면제받을 수 있는 권리를 취득하게 되는데 이를 우선변제권이라고 ... 상가임대차보호법은 주택임대차보호법과 같은 취지로써 상가건물의 임대차에서 일반적으로 사회적 경제적 약자인 임차인을 보호함으로써 임차인들의 경제생활의 안정을 도모하기위하여 제정한 법률로서

  시험자료 | 9페이지 | 1,500원 | 등록일 2020.01.02

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  상권입지분석보고서-여의도역-2006

  물건내역 : 보증금 /권리금 /월세 /평수 / 층수케어천사 프랜차이즈 사업의 여의도주변 상권 및 입지선정 선정된 상권 및 입지의 철저한 분석을 통해 최종 출점 가능여부 결정 분석을 ... : 80평층수 : B1현업종형태신축상가현업종 운영여부공실현업종 전화번호권리금 : 없음보증금: 2억월세 : 650만원중개업소: 및 유럽풍 인테리어를 통한 매장의 컨셉연출이 가능함.경쟁점 ... 권리금이 책정되어 있지 않고 보증금 2억에 월세 650 만원으로 다소 부담이 될 수 있는 투자금 이지만 실평수 80평의 확보가 가능하고 독립출입구를 구비 하고 있어서 동일지역 안에서는

  리포트 | 30페이지 | 4,000원 | 등록일 2021.01.16

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  상가투자와 점포창업 바이블

  권리금,인테리어비용,초도물품비용,일정기간의 운영경비수익률분석->경영자와 가족의 노동비를 계산한내용법인경매에 의해 상가투자나 점포창업상품가격선정사업비용지출운영중 각종세금->부가가치세, ... Positioning)고객의 인식에 상품이나 브랜드등에 대한 차별화된 위치를 심어지게 하는것1) 시장세분화분석(Segmentation)세분화 과정입지분석상권분석Step1시장세분화수준결정배후지의선정상품대비 ... 요인 차별화등3차별화 요인의 선정경쟁점포 이용자와 창업업종과의 차별화 요인선정선정업종분석(가격,상품,서비스등)선정브랜드분석선정점포 층수 및 면적분석갱쟁업종 및 창업업종 인테리어 수준분석등4선택된

  리포트 | 8페이지 | 1,000원 | 등록일 2019.12.07

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