부동산의최유효이용방안

소개글

부동산의 최유효 이용방안에 대하여 다있습니다.

목차

1. 광역분석 ( 도시특성 )
2. 지역분석 ( 상권분석 및 경쟁구조분석 )
3. 지구분석

1. 유치가능업종의 검토
2. 개발가능시설의 검토
3. 지역욕구분석
4. 후보사업의 도출

본문내용

2. 최 유효 활용방안을 위한 작업항목

1) 개발환경 및 입지분석
가. 도시특성분석
- 인구(가구수) 증가율
- 거주자 구성비, 거주형태
- 생활ㆍ소득수준
- 행정ㆍ경제상의 기능
- 사업체수ㆍ산업구성
나. 주변지역특성분석
- 1~2㎞ 범위내 용도, 주요시설물
- 도로연결망 배후상권
- 주요도로변의 건축상황, 입주업종구성
다. 부지특성분석
- 부지의 형상, 개발규제사항
- 인접도로의 통행량, 동선
- 접도조건, 진입용이성
- 노출도, 시계(전망)

2) 부동산시장조사 및 개발컨셉트의 경쟁력분석
가. 부동산시장조사
- 시장의 지리적 범위 확정
- 경제활동의 특징과 규모조사
- 경제활동의 수준과 구조상의 변화예측
- 특정유형 부동산의 수요ㆍ공급 분석
나. 경쟁력분석
- 경쟁대상 파악 및 특성조사
- 수요자의 취향, 선호도 및 형태조사
- 적정개발규모산정
- 특정 기간 내 예상흡수율 조사
- 가장 효과적인 마케팅프로그램 작성
3) 개발컨셉트의 설정
가. 입지ㆍ상권분석정리
나. 사업착안점 및 후보사업 도출
다. 개발이미지 및 전략 입안

4) 시설계획
가. 규모산정
- 건축조건
- 주차조건
- 건축비용
나. 시설구성
- 필요기능 및 업종선정
- 시설배치
- 시설예상도 작성

5) 마케팅전략수립
가. 타겟마케팅의 설정
나. 대상 부동산의 Positioning
다. 차별화 전략 수립

6) 사업타당성분석
가. 사업조건 설정
- 사업방식결정
- 각종요율결정
나. 투자비산정
다. 수입ㆍ비용 추정
라. 사업성분석
- 손익분석
- 자금수지분석
- 현금흐름분석
마. 사업성평가ㆍ조건조성

참고 자료

없음