부동산의 입지분석과 부동산개발

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부동산 강의 중 : 부동산 입지분석과 부동산개발에 관한 ppt자료 입니다.
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목차

Ⅰ. 부동산의 입지분석
1. 입지조건
2. 용도별 입지 조건

Ⅱ. 상권분석과 분류
1. 상권의 의의
2. 상권의 분석

Ⅲ. 부동산개발의 추진과정
1. 부동산 개발의 추진 과정

Ⅳ. 부동산개발의 유형
1. 개발방식의 유형

본문내용

2) 입지별 ·시각대별 통행량
통근통학노선 : 냄비바닥과 같은 형태이며, 오전8~9시 오후 4~6시가 피크시가 되고, 오후 7~8시에는 급락한다.
상업지 유형 : 오전 8~10시까지 적고 12~1시에 약간 높아지고 하락한 후 오후 4~6시에 피크시가 되고 오후 8시 정도에 급락한다
통근노선상의 상업지 유형 : 통근시간과 상업지가 중복되어 있는 경우에는 다음과 같이 A가 높고 C는 A보다 많으며 D에서 급락하는 유형이다.
상업지와 관계없는 유형 : 상업지와 관계없는 경우 시간당 양이 적으며, 기복이 둔하고 전체량도 약 1000명 정도이거나 그것에 가까운 양 정도이다.
저녁시간제 상업지 유형 : 통근자의 늦은 귀가 및 귀가 후 재외출한 고객중심으로 음식가에서는 C의 피크시는 6~7시경이 되며, 다시 D시점에서 완만히 하강하여 8시까지 같은 수준을 유지한다.
일요일 유형 : 일요일의 일반 유형은 5~6시간대가 피크가 된고 A가 일요일에 높은 경우에는 외출(주택지에서) 타이프로 방향은 정거장쪽이 많고 반대방향은 적다.
보행자통행량에 대한 검토 : 보행자 통행량의 검토는 다음 몇가지 분석이 요구된다. 먼저 1일 12시간의 보행자통행량이 3,000인대 이상의 경우에는 상업지의 형성은 곤란하다. 다음은 3,000~5,000인의 경우는 지방소도시의 중심지, 지구형 및 근린형의 산업지이다. 그리고 5,000~8,000인은 지방소도시 상업중심, 지방중도시의 중간상점가 형태가 된다. 8,000~12,000인은 지방중도시의 평일의 일반적 형상이며, 특히, 중심성이 강한 중도시의 경우에는 이것이 18,000인까지도 된다. 18,000~25,000인까지는 중심성이 강한 지방거점도시의 평일량이다.

참고 자료

이창석 - 부동산 컨설팅
이창석 - 부동삭학개론