건폐율과 용적률의 효과 및 현상제시

소개글

건폐율과 용적률의 효과 및 현상제시에 대한 레포트입니다
많은 도움이 될 것입니다.

목차

1. 건폐율과 용적률의 정의
2. 건폐율·용적률의 목적
3. 건폐율, 용적률과 토지·주택가격과의 상관관계
4. 건폐율, 용적률이 도시개발 또는 재개발사업에 미치는 영향
5. 결론 및 느낀점

본문내용

1. 건폐율과 용적률의 정의
1-1. 건폐율의 정의
건폐율은 건축수평밀도를 나타내는 지표로, 대지면적에 대한 건축면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다. 건축법. 송현진·유동규 공저. 법률출판사 2007년. 119p
예를 들어 대지면적이 1000㎡이고 건폐율이 40%라면 대지면적의 40%에 해당하는 400㎡까지만 건축을 하고, 나머지 600㎡는 공지로 남겨두어야 한다. 만약 건폐율이 60% 라면 대지면적의 60%에 해당하는 600㎡까지 건축을 하고, 나머지 400㎡를 공지로 남겨둘 수 있었다. 따라서 건폐율이 낮으면 대지면적에 비해서 건축할 수 있는 면적의 비율이 줄어들게 되고, 건폐율이 높으면 대지면적에 비해 건축할 수 있는 면적이 넓어지게 된다는 것을 알 수 있다.
1-2. 용적률의 정의
용적률은 건축수직밀도를 나타내는 지표로, 대지면적에 대한 연면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다. 건축법. 송현진·유동규 공저. 법률출판사 2007년. 120p

<중 략>

하지만 건폐율과 용적률이 높아지면 일반적으로 좋다고 생각할 수 있지만 그것은 토지의 효용가치 측면에서 그렇고, 건폐율과 용적률이 높은 아파트 단지라면 오히려 주택가격에는 마이너스로 작용한다. 왜냐하면 건폐율과 용적률이 높다는 것은 아파트 동간의 간격이 좁아 답답한 느낌이 들뿐만 아니라 주거환경의 쾌적성도 떨어지기 때문이다. 최근에는 서울시 아파트의 건폐율은 낮추어 녹지공간을 확보하여 분수대나와 공원을 만들거나 각종 주민 편의시설로 활용하고 있다. 이러한 친환경적이고 주민생활의 편의성을 높이면서 쾌적한 공간을 조성하는 것이 주택가격을 상승시킬 수 있는 요인이 될 수 있다고 생각한다.

참고 자료

건축법. 송현진·유동규 공저. 법률출판사 2007년
http://blog.naver.com/ehrroql69/150089229510