부동산 경매와 전략 과제

목차

1. 사건해설
2. 물건 입지분석
3. 말소기준등기
4. 등기부상의 권리분석
5. 예상 입찰가격 분석
6. 예상 배당표
7. 등기부외의 권리분석
8. 출구 전략

본문내용

1. 사건해설
1.1. 의정부지방법원 16계에서 진행했던 사건으로 사건번호 2014타경 16732호이다.
1.2. 채권자는 이상우 외1명이고, 채무자 및 소유자는 김재욱이며, 채권청구액은 75,000,000원이다.
1.3. 최초입찰가액은 427,887,360원 이었고, 1차 경매시(2014.8.27.) 유찰되고, 2차 경매(2014.10.01.)도 유찰되고, 3차 경매(2014.11.05.)에서도 유찰되어 다음 최저입찰가액은 219,078,000원(51%)이다.

<중 략>

1.1. 동 건물에서 주거생활을 하며, 주민등록전입신고를 완료했다면 주택임대차보호법 제3조 2항에 따라서 소액최우선 배당을 받고 소멸한다.
1.2. 임차인은 상가건물임대차보호법 시행일(2002년 11월 1일) 이후에 전입을 하였으므로, 보호대상이 되므로 후순위임차인과 전차인 등은 보호를 받을 수 있다.

참고 자료

없음