주거용 REIT의 경영전략 소개

소개글

주거용 REIT의 경영전략 소개

목차

1. 서언

2. 회사의 운영 기본

3. 회사의 경영 전략

4. 아파트 임대와 관련한 주요 전략

본문내용

REITs라 불리는 회사형 부동산투자신탁을 도입하기 위하여 지난 10월 27일 규제개혁위원회가 「부동산투자회사법제정안」을 심의․의결함에 따라 이제 연내에 부동산투자회사법의 제정이 기대되고, 2001년부터는 본격적인 부동산 개발 및 관리를 위한 부동산투자신탁제도 시행이 예상되고 있다. REITs는 주식판매를 통하여 자금을 모은 후 이 자금으로 부동산 및 부동산관련 증권에 투자한다는 점에서 ABS, MBS와 함께 넓은 의미의 부동산 증권화를 통한 간접투자 상품으로 분류할 수 있을 것이지만 투자자가 고정이자(fixed-income)를 수취하는 채권(debt)형 상품과는 달리 REITs는 투자자가 자산가치 상승에 따른 이익을 향유할 수 있는 Equity형 부동산 투자상품이라는 점에서 국내 부동산업계와 부동산 투자자들의 지대한 관심을 끌고 있다.
REITs의 본 고장인 미국에서는 2000년 5월 31일 현재 300개 이상의 REITs가 총 2,000억 달러 이상의 자산을 보유하면서 영업 중에 있고, 199개의 REITs가 뉴욕증권거래소 등 에 상장되어 거래되고 있으며, 상장주식의 시가총액은 1,297억 달러에 달한다. 미국의 REITs는 업무용, 산업용, 소매판매시설, 아파트, 호텔, 의료시설, 자기보관창고 등 여러 가지 자산에 특화하여 투자하고 이들 자산을 운용하고 있는데 이러한 투자상품중 임대아파트를 전문으로 투자하는 주거용 REITs는 ’99년 총수익률이 11.35%로서 MBS REITs 다음으로 수익률이 높은 것으로 나타나고 있다. 이하에서는 주거용 REITs중 상위레벨에 속하는 AvalonBay Communities, Inc.의 경영전략을 소개함으로써 국내에서 사업여건이 조금씩 성숙해가고 있는 임대아파트 사업에 적용할 시사점을 찾고자 한다.

참고 자료

없음