서울 은평 뉴타운 분양원가 결정요인에 관한 연구

소개글

본 연구는 최근 시행되고 있는 강북지역의 뉴타운 개발과정에서 분양원가의 결정요인을 분석하고 높아지고 있는 분양가격을 낮출 수 있는 방안을 모색하기 위해 진행되었다. 특히, 은평 뉴타운의 경우 분양원가를 부분적으로 공개하여 투명성 제고에 노력을 하였으나 분양가격이 건설사들이 많은 부당이익을 취하고 있다고 평가되고 있다. 분양가격의 결정요인을 분석하여 근본적인 문제점을 찾아내어 향후 진행되어질 뉴타운 개발사업 시행시 발생할 수 있는 부당이익 의 취득 사례를 방지하기 위한 기반을 마련하기 위함이다.

목차

제 1 장 서 론 1
제 1 절 연구의 배경 및 목적 1
1. 연구의 배경 1
2. 연구의 목적 1
제 2 절 연구의 범위와 방법 1
1. 연구의 범위 1
2. 연구의 방법 1
제 2 장 은평뉴타운과 분양원가 2
제 1 절 은평 뉴타운(Eunpyeong NewTown) 2
1. 뉴타운 도입의 필요성 2
1.1 뉴타운의 개념 2
1.2 뉴타운의 쟁점 2
1.3 뉴타운 개발의 원칙 3
1.4 뉴타운 개발의 필요성 4
1.5 뉴타운 지정현황 5
1.6 뉴타운 특별법 6
2. 은평뉴타운(Eunpyeong NewTown) 6
2.1 사업개요 6
2.2 개발배경 7
2.3 개발방향 8
제 2 절 분양원가 결정요인 8
1. 분양원가의 개념 및 산정기준 8
1.1 분양원가의 개념 8
1.2 분양원가 산정기준 8
1.3 분양가 산정의 방법 8
제 3 절 분양원가 결정을 위한 이론도입 9
1. 토지가격이론(土地價格理論) 9
2. 특성감안 가격모형(Hedonic Price Model) 10
제 3 장 분양원가의 이론적용 및 문제점 11
제 1 절 토지가격이론의 적용 11
제 2 절 특성감안 가격모형의 적용 11
제 3 절 분양원가 결정시 문제점 11
1. 일반적 사례 11
2. 포스코 건설 사례 12
제 4 장 분양원가 결정요인분석과 해결방안 13
제 1 절 은평 뉴타운 분양원가 결정요인 13
제 2 절 분양원가 절감을 위한 해결방안 13
제 5 장 결 론 14
< 참 고 문 헌 > 15

본문내용

제 1 절 은평 뉴타운(Eunpyeong NewTown)
1. 뉴타운 도입의 필요성
1.1 뉴타운 사업의 개념
- 뉴타운 사업이란 종래 민간주도의 개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려 없이 주택중심으로만 추진돼 난개발로 이어지는 문제점을 개선하기 위해 시행하는 새로운 기성시가지 재개발 방식
- 주택재개발이 민간개발 편의위주로 개별주택 가치 중심의 소규모 개발이라면 뉴타운 개발은 공공이 원하는 민간사업으로 적정규모의 생활권역을 대상으로 한 충분한 도시기반시설을 확충하는 종합적인 도시계획사업
1.3 뉴타운 개발의 원칙
1.3.1 개요
- 도구화된 도시가 아닌 인간과 도시환경이 공존하는 통합형 개발이다. 도시의 세련미와 생활의 편리함이 조화롭게 배열되는 자연통합적, 기능복합적 미래형 공간구조의 조성을 개발의 원칙으로 하고 있다.
1.3.2 도시관리 원칙에 충실한 정비
- 전체 도시관리계획 및 지역특성에 적합한 개발
- 도로, 공원, 학교 등 적정수요의 도시기반시설 설치
- 다양한 주택단지, 주거유형 등 주거수준의 질적 제고.....
제 3 절 분양원가 결정을 위한 이론도입
1. 토지가격이론(土地價格理論)
1.1 토지가격이론의 목적
- 현재 토지가 지니고 있는 토지가격과 어떠한 요인에 의하여 이루어지는가 하는 과정을 규명하는 것.
1.2 고전경제학자들의 이론
- 가격이란 재화의 수요와 공급이 균형점을 이루는 점에서 형성
- 그러나 토지나 주택은 다른 요인에 의해 수요나 공급이 달라 단순한 논리로서 결정되지 않음.
1.3 토지가격함수
- 토지가격 = f(접근성, 토지형태, 사회경제변수, 공급량, 기대가격)
- 대부분의 이론모형이 공간상에 있는 하나의 가장 밀집지역을 중심지로 하여 그에 대한 접근성과 중심성에 근거하여 미시적인 시각에서 연구.....

참고 자료

- 한국경제신문, 은평 뉴타운 등, 후분양 전격전환 ‘시장혼란가중’, 2006.
- 박지원, , 아파트 분양가격 구성 분석을 통한 분양가격 변화요인에 관한 연구, 2005.
- 홍대용, 지역경제론, 박영사, 1999, 267～344.
- 이경수, 3년 후를 내다보는 부동산 투자, 아라크네, 2004.
- 박태견, 참여정권, 건설족 덫에 걸리다, 뷰스, 2005.
- 은평구 뉴타운 홈페이지
- 서울시 도시개발공사 홈페이지
- 기타, 검색엔진