"낙찰가분석" 검색결과 1-20 / 1,161건

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  나는 돈이 없어도 경매를 한다/이현정 지음

  말소 기준 등기를 찾는 것이 권리 분석의 첫걸음이다.소멸은 경매에서 제일 좋은 말. 말소기준권리는 가장 처음에 등기된 근저당권이다. 말소기준권리 아래로는 모두 소멸되는 권리다. ... 이렇게 몇 년이 이 지나면 바로 파는 것보다 더 많은 차익이 생길 것이다.삼척 25평 아파트낙찰가 : 41,570,000원당시 시세 65,000,000투자금액 전세보증금 55,000,000 ... 건물과 땅의 주인이 달라서 분쟁의 소지가 있다는 말이다.이중 예고등기나 가처분등기는 등기부 등본에 기재되어 있으므로 쉽게 피해 갈 수 있다.

  리포트 | 10페이지 | 4,500원 | 등록일 2021.10.14

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  중개 및 경재 사례 발표-강남프라자 권리 분석

  강남구 역삼동 강남프라자 2 층 208 호 권리분석목 차 1 . 물건 선정 이유 2 . 물건 정보 3 . 입지 분석 4 . 권리 분석 5 . 예상 낙찰가 6 . ... 직원의 이야기와 , 계속해서 떨어지는 부동산가격하락 등의 이유에서 2 억을 예상 낙찰가로 선정함 .자금조달방안 1 2 3 4 5 6 7 8 9 낙찰을 받는다는 가정 하에서 약 7억원을 ... 낙찰가 : 2 억 + 전세금 5 억 = 7 억 이는 감정평가액 대비 약 75% 로 , 감정평가금액이 높게 평가 되었다는 것을 감안하고 , 주변 공실이 3 년동안 이어졌다는 중개사사무소

  리포트 | 12페이지 | 2,500원 | 등록일 2021.09.10

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  부동산시장 전망과 투자전략(NPL 부실채권 중심으로)

  차주에 대한 채권으로 특별채권 향후 변제계획표가 확정되어 있어 현금 흐름분석이 가능한 담보부채권 2 매입가 산정기준 원금 , 이자 , 설정 액 , 원리금 합계 , 평균낙찰가 율 , ... 예상낙찰가 , 당해세 선 순위 , 배당가능 액 , 배당기간 , 우발적 요인 및 리스크 감안 = 매입 가능액 거래대상 및 방법 금융기관 , 기업 및 개인 채권자에게 담보로 제공되었다가 ... 현장조사가 부족할 경우 경매에서 낙찰이 낮게 되어 원금손실이 발생할 수도 있음채권의 분류 일반채권 ; 3 개월 이상 연체상태에 있는 담보부채권 1 특별채권 ; 법정관리 결정을 받는

  ppt테마 | 24페이지 | 1,500원 | 등록일 2024.09.10

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  부동산관련 투자, 개발, 세금 등

  여기서 취득가액은 낙찰가로 간주하며, 양도 가격과 낙찰가의 차이인 양도 차액에 세율을 곱한 만큼을 양도소득세로 부담하여야 한다. ... 그 후 4주 안으로 낙찰자는 대금을 납부함으로써 물건에 대한 소유권을 취득한다.2) 권리분석 및 시세 조사부동산 경매 투자 결정 이전에 수행하여야 할 절차로 ‘권리분석’이 있다. ... 권리분석은 낙찰자가 소유권을 취득한다고 가정하였을 때, 해당 물건에 그 소유권 외의 다른 권리가 설정되어 있는지를 사전에 확인하는 것을 의미한다.

  리포트 | 8페이지 | 2,000원 | 등록일 2023.08.25

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  부동산경매에서 권리분석 및 가치분석을 할 때 매각물건별 주의사항을 설명하시오.

  가압류 전세권 임차인 근저당권 순으로 돼 있어 가압류권자 강제경매 신청의 경우 말소기준 권리는 가압류로 낙찰자는 입찰금액 외에 추가로 인수해야 할 권리는 없어진다. ... 권리는 근저당권이 돼 낙찰자는 가등기와 임차인을 매수해야 하는 크게 실패한 경매투자가 돼 최선순위로 가등기가 설정된 경우 담보가 등기인지 보전가등기인지를 구분할 수 없고 최선순위로 ... 등기부상에 나타난 권리와 나타나지 않는 권리를 파악하고 입찰 여부 및 입찰금액 결정을 위해 낙찰에 의해 소멸될 권리인지 혹은 매수될 권리인지를 파악하여 조사함으로써 기초분석, 점진분석

  리포트 | 5페이지 | 3,000원 | 등록일 2023.03.08

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  부동산 규제완화에 의한 수도권 아파트 경매지표의 반등

  결론지금까지 부동산 규제완화에 의한 수도권 아파트 경매지표의 반등에 대해 분석하였다.다만, 고금리에 따른 이자부담으로 낙찰가율 상승폭은 제한적이다.절대 타인의 성공을 쉽게 생각해선 ... 낙찰가율은 75.8%로 같은 기간 75.0% 보다 0.8%p 올라낙찰가율은 75.8%로 같은 기간 75.0% 보다 0.8%p 올랐으며, 평균 응찰자 수는 5.9명으로 전달과 비슷했다.광활한 ... 낙찰가율은 75.8%로 같은 기간 75.0% 보다 0.8%p 올라2. 수도권 아파트 경매지표가 반등Ⅲ. 결론Ⅳ. 참고 자료Ⅰ.

  리포트 | 4페이지 | 3,900원 | 등록일 2023.02.23

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  경매권리분석 이렇게 쉬웠어

  경매권리분석 이렇게 쉬웠어? ... 다른데 가령 건물 소유자가 토지에 임대료를 내고 사용중인데 임대료가 연체하여 건물철거에 대하여 가처분을 신청하고 결정된다면 이 가처분이 말소기준보다 후순위일지라도 낙찰자는 이 부분을 ... ■권리분석4단계1.말소기준권리 : 법적으로 정의된 용어는 아니지만, 통상적으로 해당 경매 절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리①근저당권

  리포트 | 2페이지 | 1,000원 | 등록일 2021.12.04

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  말소기준권리, 소멸되지 않는 권리에 대하여 서술하시오.

  따라서 부동산을 소유할 때 권리상 문제가 없는지, 계약해도 되는지, 매입 금액이 적당한지 그 가치를 조사하고 분석해나가야 할 것이다.두 번째압류재산 공매의 경우에도 낙찰 후 말소되지 ... 경매나 공매를 하다보면 경우에 따라서 분위기에 휩싸여 낙찰받기 위한 낙찰이 있을 수 있다. ... 위의 5가지 권리들의 목적은 다음과 같다.1.금전채권의 담보 (근저당, 담보가등기)2.금전채권의 보전 (가압류)3.금전채권의 회수 (강제경매기입등기)하기 위함이다.3.소멸되지 않는

  리포트 | 4페이지 | 7,800원 (5%↓) 7410원 | 등록일 2023.07.10

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  건축기사 총론

  구속되지 낳고 임기응변 처리 가능발주, 계약 등의 수속 간편단점공사비 증대재료의 낭비공사기간 연장공사실시방식일식도급공사 전체를 한 도급자에게 주어 일괄 시행하는 방식장점계약, 감독이 간단공사비가 ... 총론건축생산프로젝트의 생산과정프로젝트의 착상 및 타당성 분석설계구매 조달시공시운전 및 완공인도건축생산의 3S 시스템단순화, 규격화, 전문화건축시공기술의 분류하드웨어 기술: 공법, 재료 ... 공사를 수행하거나 전문시공자와 계약을 맺어 공사 전반을 책임지는 방식정답: CM정답: 건설의 전 과정에 걸쳐 프로젝트를 보다 효율적이고 경제적으로 수행하기 위하여 각 부분의 전문가들로

  시험자료 | 18페이지 | 2,000원 | 등록일 2022.05.26

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  경매실무와전략 ) 경매진행 예정물건 1건을 자유롭게 선택하여 물건 가치분석, 권리분석, 경매낙찰 예상가격, 출구전략(가치상승방법, 리모델링, 재매각

  경매낙찰 예상가격① 감정가: (100%)402,000,000원(4억2백만원)② 서울 강남구 지역별 상가 직전6개월 매각가율은 68.6% 수준임.③ 최저매각가격: (100%)402,000,000원 ... 경매 물건분석2. 물건 입지분석3. 말소기준등기4. 등기부상의 권리분석5. 등기부 외의 권리분석6. 경매낙찰 예상가격7. 명도전략8. 향후 출구전략Ⅲ. 맺음말Ⅰ. ... 경매실무와전략경매진행 예정물건 1건을 자유롭게 선택하여 물건 가치분석, 권리분석, 경매낙찰 예상가격, 출구전략(가치상승방법, 리모델링, 재매각.)등을 분석하시어 아래한글로 작성 및

  리포트 | 7페이지 | 5,000원 | 등록일 2024.08.02

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  나는 돈이 없어도 경매를 한다(서른아홉 살, 경매를 만나고 3년 만에 21채 집주인이 되었다)_이현정_독후감 서평

  근저당권, 가압류, 경매 개시결정, 담보가등기, 선순위 전세권추가로 경매초보는 예고등기, 가처분등기, 유치권, 지상권이 설정되어 있는 집은 쳐다도 보지 말자. ... 또한 명문화된 형태로 배운 것과 실무적으로, 현실적으로 이익이 되는 것은 다른 부분이구나라는 것을 느꼈다.경매의 기본 과정은 알고 있고, 권리분석도 알고 있었지만 이 책을 통해 내가 ... -만약 두 사람 이상이 1원까지 똑같은 최고가를 썼다면 집행관 앞에서 다시 금액을 적게 해서 그 자리에서 정하게 된다.-소문난 잔치에 가지마라.

  리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2022.12.04

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  경매 권리분석 이렇게 쉬웠어 [독서감상문]

  입찰가를 산정한다는 것은 원하는 수익을 내면서도 낙찰받았을 수 있는 가격을 정하는 것이다. ... 이러한 과정을 통해 매각 후 낙찰자에게 인수되는 권리와 소멸되는 권리가 무엇인지를 파악하여 수익성을 판단하고 투자 여부와 입찰 금액을 결정할 수 있다.근저당권, 가압류, 담보가등기, ... 투입비용에는 낙찰가, 부동산을 취득한 사람에게 부과되는 취득세, 소유권 이전 등기 업무를 법무사에 의뢰할 경우 발생하는 법무사 수수료, 부동산 매도시 발생하는 중개수수료, 잔금을 치르기

  리포트 | 6페이지 | 2,000원 | 등록일 2021.01.23

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  A+부동산과사회 경매분석 과제

  낙찰사례비교 분석시매각 사례 비교시 해당 물건과 같은 동인 107동의 한 사례에서는 2015년 9월, 4억 원 후반대의 가격으로 낙찰되었다. ... 입찰가 분석과 결정이 물건은 감정가 792,000,000원으로 시작했지만 1번 유찰되어 수원지방법원 본원의 저감율인 30%를 반영하여 최저매각가격이 554,400,000원으로 내려갔다 ... 없고 비교적 낙찰율이 높은 평수의 경매이기 때문에 609,840,000원에 입찰하려 한다.

  리포트 | 15페이지 | 5,000원 | 등록일 2024.02.29

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  부동산 경매시장 하락의 원인과 결과 분석

  실거래가가 하락하면서 상대적으로 감정가액이 높아졌기 때문Ⅲ. 결론Ⅳ. 참고 자료Ⅰ. 서론지난달 서울 아파트 낙찰률이 14.2%로 직전 최저치를 또다시 경신했다. ... 실거래가가 하락하면서 상대적으로 감정가액이 높아졌기 때문기준금리 인상에 따라 이자 부담이 증가했으며 실거래가가 하락하면서 상대적으로 감정가액이 높아졌기 때문이라는 분석이 나온다.이런 ... 전혀 상관 없는 사건도 다른 국가에 영향을 미칠만큼 세계는 단일화되어 가고 있다.그럼 지금부터 부동산 경매시장 하락의 원인과 결과에 대해 분석하겠다.Ⅱ.

  리포트 | 5페이지 | 3,900원 | 등록일 2022.12.07

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  경매 권리분석 이렇게 쉬웠어 독후감

  경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?1. 이 책을 왜 읽었을까? ... 이과정이 보통 6개월 정도 소요된다.경매를 시작 할려면 가장먼저 권리분석을 해야 한다. ... 취득세, 법무사 수수료, 중개수수료, 금융거래비용, 명도비, 체납관리비, 수리비등을 계산한 투입비용 산정하여 낙찰 후 매도가격을 설정하고 적절한 수익률을 계산하여 입찰가를 산정한다.

  리포트 | 3페이지 | 2,000원 | 등록일 2021.05.16

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  부동산 경매 무작정 따라하기

  사공매 : 골동품, 미술품 등●권리분석 : 어떤 부동산이 경매로 낙찰되면 그 부동산에 존재하던 권리들은 대부분 낙찰로 소멸된다. ... 부동산 경매 입찰자는 낙찰 후에 인수해야 하는 권리가 있는지 여부를 파악해야 하는 데 이를 권리분석이라고 한다. ... , 일반채권, 과태료●말소기준권리 : 낙찰로 말소 즉 소멸되는 권리와 말소되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리가 어떻게 결정되는가가 권리분석의 가장 핵심이다.

  리포트 | 2페이지 | 1,000원 | 등록일 2019.09.21

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  경제와실무전략 ) 경매진행 예정물건 1건을 자유롭게 선택하여 물건 가치분석, 권리분석, 경매낙찰 예상가격, 출구전략(리모델링, 재매각.)등을 분석

  선택하여 물건 가치분석, 권리분석, 경매낙찰 예상가격, 출구전략(리모델링, 재매각.)등을 분석하시어 아래한글로 작성 및 제출바랍니다.1. ... 경제와실무전략경매진행 예정물건 1건을 자유롭게 선택하여 물건 가치분석, 권리분석, 경매낙찰 예상가격, 출구전략(리모델링, 재매각.)등을 분석경제와실무전략경매진행 예정물건 1건을 자유롭게 ... 기타 : 지하 1층, 지상 3층경매 낙찰 예상 가격은 감정가의 70~80%인 8억~9억 원으로 예상된다. 출구 전략은 리모델링 후 재매각하는 것이 가장 유리할 것으로 보인다.

  리포트 | 9페이지 | 5,000원 | 등록일 2023.09.15

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  인공지능이 그린 그림은 예술인가?

  과거, 스페인 여행을 갔을 때 소피아 미술관에서 피카소의 를 감상한 적 있다. ... 인공지능의 침투는 예술계에서도 예외가 아니다.지난 2018년 미국 뉴욕 크리스티 경매에서 인공지능이 그린 그림이 최초로 낙찰되었다. ... 이 작품은 가상의 남자를 그린 초상화 작품으로 인공지능 오비어스는 14세기부터 20세기까지 서양화 15,000여 작품으로 구축되어 있는 데이터베이스를 분석하여 만든 것이다.

  리포트 | 3페이지 | 2,000원 | 등록일 2023.07.30

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  23학년도 고려대학교 KMBA 합격자소서

  양산가 결정 업무는 입찰에서 낙찰된 차종의 양산 시점에 입찰사양 대비 변동된 재료비, 연구개발비를 낙찰가에 추가 반영하여, 고객사와 최종 양산가를 결정하는 업무를 진행합니다.개발적인 ... 또한, 양산 후 품번별 출하실적을 분석하여, 차종 별 자율주차시스템의 옵션율을 산정하고 이를 바탕으로 생산 협력사에 5개월치 예상 판매 계획 수립 안을 공유합니다. ... 고객사 제시 금액을 받아드리면 낙찰이 되고, 아니라면 다른 경쟁사로 턴이 넘어가는 입찰이었습니다.

  자기소개서 | 5페이지 | 5,000원 | 등록일 2023.02.12

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  옥션과 G마켓의 경매 메커니즘에 대한 분석

  입찰가순 방식-입찰가가 높은 순서대로 경매수량 만큼 낙찰되는 방식ㄴ. ... 랜덤추출 방식-입찰 범위 안에서 컴퓨터에 의해 임의의 값이 낙찰 가격으로 결정되고, 결정된 낙찰 가 격보다 '높은' 가격에 대해 낙찰가격에서 가까운 순서로 경매 상품 수량만큼 낙찰이 ... 옥션과 G마켓의 경매 메커니즘에 대한 분석과 목 명 :목 차Ⅰ.옥션의 경매 메커니즘1. 옥션의 경매방식가. 주체나. 매매보호장치2. 옥션의 구매자 경매 절차가. 물품찾기나.

  리포트 | 12페이지 | 1,000원 | 등록일 2021.01.07 | 수정일 2021.11.08

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