"상가세입자" 검색결과 1-20 / 567건

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  <부동산 상식사전> 독후감

  위치가 아주 좋은 경우에는 상가 주인이 세입자에게 바닥권리금을 요구하는 경우도 있습니다.2.영업권리금 ? ... 만약 이런 경우라면 오히려 전 세입자에게 설치한 시설을 모두 철거해 해당 상가를 얻을 당시의 상태로 원상복구할 의무가 있습니다. ... 상가 내부가 아무런 시설 없이 텅 비어 있는 상태라도 줘야 하니, 세를 얻는 세입자 입장에서 가장 받아들이기 어려운 권리금이 바로 바닥권리금입니다.

  리포트 | 3페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.03.26

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  ‘부동산 상식사전’을 읽고

  위치가 아주 좋은 경우에는 상가 주인이 세입자에게 바닥권리금을 요구하는 경우도 있습니다.2.영업권리금 ? ... 만약 이런 경우라면 오히려 전 세입자에게 설치한 시설을 모두 철거해 해당 상가를 얻을 당시의 상태로 원상복구할 의무가 있습니다. ... 상가 내부가 아무런 시설 없이 텅 비어 있는 상태라도 줘야 하니, 세를 얻는 세입자 입장에서 가장 받아들이기 어려운 권리금이 바로 바닥권리금입니다.

  리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2019.10.12

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  박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업

  이런 시대적 추세에 따라 서울지역에서는 세입자의 월세납입을 보증하는 스타트업이 최근 생겼다고 한다. ... 최근 주택의 월세화현상이 빠르게 진행되고 있는데 그 이유는 집주인과 세입자의 이해관계가 맞아떨어졌기 때문이다. ... 대출 금리가 급등하면서 세입자들은 전세대출을 받아 은행에 이자를 내기보다 집 주인에게 월세로 내는 것이 유리하기 때문이다.

  리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2023.10.02

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  무역4 글로벌프랜차이즈창업 권리금의 개념과 유형 법률의 권리금 관련 규정 권리금의 발생원인 임차인이 권리금을 보호받는 방안 등 권리금 제도와 관련된 내용에 대해

  권리금 계약서 작성 시에는 기존 세입자와 신규 세입자의 입장에서 면밀히 검토해야 한다.기존 세입자는 계약 체결일과 권리금 액수를 정확히 확인하며, 상가권리금 계약 이후에는 적극적으로 ... 신규 세입자를 주선해야 한다. ... 상가건물 임대차보호법의 개정으로 권리금이 법적으로 인정되었으며, 이는 임차인이 새로운 세입자와의 계약을 통해 권리금을 지급받을 수 있도록 보호하고 있다.권리금은 다양한 유형으로 나뉘며

  방송통신대 | 8페이지 | 3,000원 | 등록일 2024.03.12

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  임차권의 물권화 (또는 임차권의 강화)에 대해서 설명하시오

  주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법주택과 상가건물은 시민들이 일상생활에서 많이 사용하는 부동산이다. 그렇기 때문에 세입자에 대한 법적 보호의 필요성이 특히 크다. ... 임대인 명의의 부동산에 대해 저당권 실행의 경매가 진행될 때 세입자는 등기부상 기재된 자가 아니어서배당 순위에서 밀릴 수밖에 없다.2. ... 한편, 상가건물을 인수한 자는 사업자등록을 마치면 제3자에 대해서 대항력을 가지게 된다.6.

  리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.08.07

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  주택임대차보호법과 상가건물 임대차 보호법의 그 한계와 개선방안

  특히 주택과 상가의 임대차 보호법은 부동산과 관련된 권리관계에 있어서 약자의 위치에 놓이는 임차인(세입자)를 보호하기 위한 취지에서 도입된 법으로 실제로 이 법에 의해서 세입자의 지위는 ... 채권자와 채무자 중에서는 채권자를, 부동산 소유자와 세입자(전세권자나 임차인) 사이에서는 부동산 소유자의 권리를 인정하고 보호하는 데 주안점을 둔 법이다. ... 세입자 입장에서 겪게 되는 불편과 혼란이 상당하다.

  리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2021.07.15

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  주택관리론_상가, 주택임대차 3법에 대한 사례(판례 등)와 문제점

  이는 세입자를 구하기 어려운 건물 임대인이 임대료를 받지 않거나 좋은 조건으로 세입자를 들여서 궁극적으로는 나중에 상가 또는 빌딩의 가치를 높여서 더욱 높은 수익을 내기 위한 방식이다.따라서 ... 문제점위의 사례를 보면 해당 법은 세입자를 보호하기 위해서 만든 법안이지만, 부동산 관계자들은 법 개정으로 오히려 세입자가 피해볼 것이라고 예상하고 있다. ... 주택관리론상가, 주택임대차 3법에 대한 사례(판례 등)와 문제점목 차Ⅰ.서론Ⅱ.본론1. 사례2. 문제점Ⅲ.결론Ⅳ.참고문헌Ⅰ.

  리포트 | 6페이지 | 2,000원 | 등록일 2023.08.03

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  국가가 개인 간 임대료에 관여하는 것이 정당한 일인가에 대해 긍정적, 부정적 입장을 서술하시오

  그러나 효과가 있다 하더라도 일시적인 것일 뿐 결국 그 부담은 세입자에게 전가될 가능성이 높다. ... 우리나라는 이를 경제발전의 디딤돌로 삼아왔고 더 발전하기 위해서는 '경제주체의 자유로운 사적 자치(계약)' 원칙을 지키는 것이 중요하다.경제적으로 취약해진 자영업자, 특히 세입자를 ... 서울에서 가장 번화한 상가인 명동 거리에도 상가가 하나둘 문을 닫았고, 대표적인 상권인 홍대 거리에도 항상 젊은이들로 붐비는 폐점 점포들이 속출하고 있다.이들 자영업자를 방치하면 줄줄이

  리포트 | 3페이지 | 2,000원 | 등록일 2023.01.01

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  주택임대차 보호법과 상가건물임대차 보호법의 그 한계에 대해 논하시오

  갱신비율이 오히려 높아지며 긍정적인 변화와 부정적인 변화가 함께 나타나고 있기에 보다 더 효율적으로 작동시킬 수 있는 세입자 주거 안정을 위한 주택임대차 보호법 추가 개정의 필요성을 ... 공용부분, 오피스텔에 대한 판례가 없기 때문에 개별 사안마다 주택임대차 보호법 적용 여부를 판단해야하는 한계가 있다.2) 주택임대차 보호법 추가 개정 촉구주택임대차 보호법 개정 이후에 세입자들의 ... 대한 구체적 사유 증명 요구는 타당하지만 법에 구체적인 기준이나 증명에 대한 책임 규정 사항이 없기 때문에 임대인과 임차인 간의 마찰이 커질 수밖에 없으며 실 거주 목적으로 제3자와

  방송통신대 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2022.06.24

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  주택임대차보호법과 상가임대차보호법의 공통점, 차이점, 특징을 논하시오

  이에 계약서를 따로 작성할 필요가 없으며 묵시적 갱신이 된다면 언제든지 나간다고 하면 보증금을 돌려주어야한다.3) 차임 등 증감 청구권보증금 증감에 대해 세입자를 위해 대통령이 정한 ... 그렇기 때문에 세입자는 입주하자마자 전입신고를 빨리하는 것이 좋다.5) 우선변제권임대인의 경제사정이 어려워지거나 기타 사정으로 전세 보증금을 돌려줄 능력이 안되게 되면 임대인은 다른 ... 상가임대차보호법 상 임차인은 대항력 취득 이후에 해당 상가건물이 제3자에게 양도되게 되면 임차인은 새로운 소유자에 대한 자신의 임차권을 주장할 수 있으며 새로운 소유자는 소유자의 임대인

  리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2022.06.23

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  임대료 규제의 실제 사례를 구체적으로 조사하여 현실에서의 단기 효과, 장기 효과를 분석해 보시오

  그러므로 이 5%의 상한 제한은 상가주인이나 상가세입자도 위반할 수 없는 것이다. ... 만일 위반한 임대료를 이미 지급해 버렸다면 상가세입자는 상가주인에게 초과범위의 임대료에 대해서 부당이득의 반환을 청구할 수 있다. ... 규제임대료가 시장임대료보다 높으면 기존 세입자들이 이동하는 것에도 아무런 영향을 미치지 못한다.

  리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2021.02.03

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  도시정비사업의 전망

  이에 따라 본 연구에서는 주택건축물에 비하여 상대적으로 보상의 제도가 미비한 상가건축물 소유 자영업자 영업 손실보상, 영세 상가 세입자들 영업 손실보상에 대한 문제점을 살펴보고, 합리적 ... 소유 자영업자와 상가 영세세입자 영업 손실보상의 연구를 위해 면담조사, LH공사 단대동 영업 손실보상 내역서의 실태 분석을 통해서 영업보상 문제점을 파악, 실질적 권리구제 방안을 ... 성남시 단대동 주택 재개발 사업은 구역 내의 자가 소유자가 적고, 세입자 비중이 높아서 인근지역 전세난의 우려로 순환개발 방식을 채택, 이에 따른 보상관계와 이주 대책을 세웠다.

  리포트 | 6페이지 | 2,000원 | 등록일 2021.01.26

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  젠트리피케이션의 현황과 대안 분석

  프랑스의 법은 세입자 중심으로, 건물주가 세입자를 내보내려할 경우 수많은 위원회에서 논의를 거쳐야 한다. ... 싸이나 리쌍과 세입자의 갈등 모두 세입자의 입장은 무시된 채, 오로지 건물주의 입장에서 바라보는 경우가 대다수다. ... 이 둥지 내몰림이라는 단어가 갖는 분위기처럼, 젠트리피케이션은 자본세력이 둥지에서 세입자들을 몰아내는 것이며, 이 내몰린 세입자들은 끊임없이 방황하게 된다.

  리포트 | 7페이지 | 2,500원 | 등록일 2020.11.01 | 수정일 2020.11.19

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  2016 대한민국 부동산 트렌드

  앞으로 이 구조가 점진적으로 진행되어서 결국 전세 시장이 소멸 될 것으로 예측된다.상가투자시 고려사항- 상가는 세입자에 따라 상황이 다르다. ... 금융기관이나 기업형 슈퍼마켓 등은 유효하므로 세입자를 확인하고 투자해야 한다. ... 그런 점에서 앞으로 어설픈 상가들은 도태할 것으로 예상된다. 초대형 상가이거나 소형이라도 교통의 요지에 위치해 있는 상가들만이 유망할 것이다.

  리포트 | 2페이지 | 1,000원 | 등록일 2019.09.28

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  임대료 규제의 실제 사례를 구체적으로 조사하여 현실에서의 단기 효과, 장기 효과를 분석해 보시오

  만일 상가 세입자들의 수가 줄어든다면 이로 인해 건물주들은 마땅한 세입자들을 찾지 못하게 되어 건물 경영에 어려움을 겪게 될 것이다.특히 부동산 업계에서도 정부가 임대료 혹은 대출을 ... 특히 최근 서울 상가의 점포수가 1년 새 7952개 정도가 줄었다고 하는데, 이로 인해 상가 권리금도 8.7%가 감소하여 서울에서 현재 영업 중인 건물이나 세입자들이 들어올 수 있을만한 ... 즉, 임대료 규제는 세입자들을 위한 정책이고, 건물주들의 초과 이윤이나 지대 추구 현상을 방지하기 위해 지어진 정책이지만 이로 인해 오히려 세입자들이 적절한 건물을 찾지 못해 노후를

  리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2020.02.18

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  실제사례를 들어 가격상한제와 가격하한제를 설명하시오.

  기존 월세 상한선은 주택임대사업자와 상가건물 임대차에만 적용됐지만, 기존 세입자가 전·월세를 5% 이상 올릴 수 있도록 주택임대차보호법이 개정됐다.월세 상한제가 적용되면 세입자는 집주인이 ... 불이익은 얘기할 수 있지만 일단 계약기간만큼 계약한 세입자에게 원하는 만큼 임대료를 올리지 못하는 집주인은 계약기간이 끝난 뒤 처음부터 전·월세를 올릴 수 있다. ... 월세 상한제는 우리나라의 심각한 집값에 따라 세입자의 전·월세 부담을 낮추기 위해 적용된다는 점에서 늘 우리 생활과 밀접한 제도이며 최저임금제는 일감 몰아주기식이다.

  리포트 | 3페이지 | 3,000원 | 등록일 2023.03.08

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  부동산개발과 젠트리피케이션(gentrification)

  삼각지 도시재개발 지역 역시 40% 이상이 상가건물이고 대부분이 세입자라 현 세입자 보상체계에선 불리한 위치에 있다. ... 주거 세입자의 경우에는 아파트 입주권, 이주비, 보상금, 임시 거주지 등과 같은 보상체계를 받는 반면, 상가 세입자의 경우에는 영업 손실비 및 이주비 정도만 신청 가능하다. ... 현재 재개발 보상체계 때문에 상가 세입자들은 주거 세입자와 비교했을 때 손실이 훨씬 크고, 특히 소상공인 일 경우에는 그 피해가 훨씬 더 직접적이고 치명적으로 다가오게 된다.반면 젠트리피케이션의

  리포트 | 6페이지 | 2,500원 | 등록일 2021.01.13

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  부동산 사법- 주택임대차, 상가임대차, 선순위 후순위 구분

  궁중족발 사건과 상가건물의 임대차1) 사건 정리2년간의 분쟁중이던 세입자(궁중족발 사장)가 건물주를 망치로 폭행하여 어깨와 손목 등을 다치게한 것, 가해자는 궁중족발의 사장이며 현재 ... 이 둘은 궁중족발 가게가 들어선 서울 종로구 상가의 임대료 인상문제로 인해 갈등을 빚어왔다.임대료분쟁이 키워온 이번 궁중족발 사건을 정리해본다.2009년 궁중족발의 김씨부부는 당시 ... 사실상 나가라는 통보(건물주는 나갈 것을 요구할 뿐 보증금/월세 인상이야기는 부인하는 중)건물주가 궁중족발 사장을 상대로 명도소송(매수인이 부동산에 대한 대금을 지급했음에도 점유자가

  리포트 | 9페이지 | 1,000원 | 등록일 2022.03.26 | 수정일 2022.03.28

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  한국의 월세 부자들

  청약종합저축(연령제한없음) 청약예금,부금도 19세 이상으로 완화됨.세입자 임대보증금 범위확대소액 임차인의 우선 변제금 올리고 적용 대상 보증금을 확대하여 개정 광역시 5,500만원에서 ... 서서히 주택 소유자들의 생각이 변하기 시작 한다. ... 임대 시장의 전망은 수익형 부동산을 대표하는 상가는 임대료의 고저에 상관없이 5년간 계약 갱신권을 보장하는 상가 건물 임대차보호법 시행으로 단기 명도에 따른 리스크가 제거될 것이다

  리포트 | 1페이지 | 1,000원 | 등록일 2019.11.08

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  계약의 해제와 해지의 차이점을 알아보고, 주변에서 발생할 수 있는 사례를 찾아 법률적으로 해결해 보세요. (1)

  따른 임대료 납부 의무에 따른 임차인의 부담을 줄였다.계약해지권 행사를 위한 요건임차인의 계약 해지권에 대한 요건은 다음과 같다.(1) 세입자는 「감염병 예방 및 관리에 관한 법률」 ... ).이행불능채권자는 채무자의 책임 있는 사유로 이행이 불가능해진 때에는 계약을 해지할 수 있다(「민법」 제546조).판례이행불능을 이유로 계약을 해제하기 위해서는 그 이행불능이 채무자의 ... 계약당사자가 계약해제권 정지 특약을 할 때에는 계약해제권을 적용한다.

  리포트 | 4페이지 | 3,000원 | 등록일 2023.03.07

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