"선순위임차인" 검색결과 1-20 / 648건

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  부동산 사법- 주택임대차, 상가임대차, 선순위 후순위 구분

  3배, 임대료는 무려 4배가량 올려달라고 요구 사실상 나가라는 통보(건물주는 나갈 것을 요구할 뿐 보증금/월세 인상이야기는 부인하는 중)건물주가 궁중족발 사장을 상대로 명도소송(매수인이

  리포트 | 9페이지 | 1,000원 | 등록일 2022.03.26 | 수정일 2022.03.28

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  [문 1] 甲(갑)이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명하시오. (10점) [문 2] 위 Y 주택이 2억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우, (갑(甲)의 배당요구를 전제로) 경매대금 2억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오. (20점)

  선순위권리자가 있으므로 임차인 갑은 자신의 임차권으로 경락인 A에게 대항할 수 없다. ... 소액임차인의 최우선변제권소액임차인은 확정일자가 늦어 선순위로 변제를 받지 못하는 경우라도 임차주택에 대하여 선순위담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 ... 따라서 대항요건을 충족했을지라도 선순위권리자가 있다면 임차인에게 대항력은 인정되지 않는다.병은 2022년 5월 10일 근저당등기를 설정하였기 때문에, 갑의 대항력 2022년 5월 11일

  방송통신대 | 4페이지 | 5,000원 | 등록일 2023.05.05

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  법경제4-부동산법제-甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명하시오.

  배당순위는 근저당권을 설정한 날이 되므로 근저당권자가 임차인보다 선순위가 된다. ... 따라서, 甲의 배당순위는 소유권이전등기 다음 날인 2022년 5월 11일에 발생하고, 2022년 5월 10일 설정된 근저당권을 가진 丙의 배당순위는 임차인인 甲보다 선순위가 된다. ... 다음으로 주택임대차보호법에서는 소액임차인을 보호하기 위한 최우선변제권을 규정하고 있는데, 이에 따르면 소액임차인은 설령 확정일자가 늦어 선순위로 보증금 등을 변제받지 못하는 경우라도

  방송통신대 | 5페이지 | 4,500원 | 등록일 2023.03.10

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  부동산경매에서 권리분석 및 가치분석을 할 때 매각물건별 주의사항을 설명하시오.

  하지만 선순위 임차인 중에는 매각물건명세서와 현황조사서 점유관계조사서, 임대차관계조사서 등에 임대차 기재가 누락된 경우가 종종 발생해 선의의 피해를 보는 경우가 많기 때문에 반드시 ... 그러나 말소기준 권리인 가압류의 채권액을 후순위 전세권이나 임차인이 대위변제하는 경우 말소기준 권리는 근저당권이 되고 가압류가 말소기준 권리일 때 소멸하는 전세권과 임차인이 변동된 ... 심층분석, 종합분석 등으로 구분할 수 있다.따라서 권리분석은 경매 부동산에서 반드시 파악해야 할 부분으로 권리분석과 함께 읍면동사무소의 주민등록가구 열람을 통해 확인할 수 있는 선순위

  리포트 | 5페이지 | 3,000원 | 등록일 2023.03.08

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  부동산법제

  아니라 1순위 근저당권자보다 선순위의 우선변제권도 가지므로, 그 주택에 관 있도록 하여야 한다(민사집행법 제105조). ... 선순위의 우선변제권도 가지므로, 그 주택에 관하여 개시된 경매절차에서 배당요구종기 이전에 배당요구를 하였다면 1순위 근저당권자보다 우선하는 배당순위를 가진다. ... 따라서 주택 경매절차의 매수인이 권리신고 및 배당요구를 한 주택임차인의 배당순위가 1순위 근저당권자보다 우선한다고 신뢰하여 임차보증금 전액이 매각대금에서 배당되어 임차보증금반환채무를

  방송통신대 | 6페이지 | 2,500원 | 등록일 2024.01.31

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  토지별도등기 가볍게 때려잡기(분양 받을 때, 전.월세 계약할 때, 경매 입찰 시 사고 예방)

  우리나라 사람들은 부동산에 워낙 관심이 높아서 대개 부동산에 대한 기본적인 상식을 많 이가지고 있다. 가장 기초가 되는 등기사항증명서1)(=등기부등본)를 보는 것부터 어려운 투자 지식까지 뛰어난 실력을 발휘하는 사람들이 많다.그런데 의외의 복병을 만날 수가 있으니 그것..

  리포트 | 38페이지 | 6,000원 | 등록일 2020.05.31

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  나는 돈이 없어도 경매를 한다(서른아홉 살, 경매를 만나고 3년 만에 21채 집주인이 되었다)_이현정_독후감 서평

  일반 집 방 하나만 임대했거나, 경매개시결정 이후 전입을 한 세입자, 말소기준권리보다 일찍 전입하고 배당신청을 하지 않은 선순위 임차인이 가장 임차인일 확률이 높다. ... -소액 보증금을 노리고 들어온 가장 임차인을 만났을 때는 채권은행에 가서 가장임차인의 무상임대차확인서를 받아 법원에 제출하면 된다. ... 근저당권, 가압류, 경매 개시결정, 담보가등기, 선순위 전세권추가로 경매초보는 예고등기, 가처분등기, 유치권, 지상권이 설정되어 있는 집은 쳐다도 보지 말자.

  리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2022.12.04

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  부동산법제_甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명하시오. 위 Y 주택이 2억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우, (甲의 배당요구를 전제로) 경매대금 2억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오. (2)

  이에 따르면 소액임차인은 확정일자가 늦어져서 선순위로 보증금 등을 변제받지 못하는 경우라고 해도 임차주택에 대해서 선순위담보권자의 경매신청 등기 전 대항력을 가지고 있는 경우 보증금 ... 따라서 임차인은 대항력을 가질 수 없다.2) 우선변제권주택임차인이 가지는 우선변제권은, 임차 주택이 경매가 되거나 공매가 되는 때에 임차한 주택의 환가대금에서 후순위권리자 또는 외의 ... 본론1) 임차인의 대항력2) 우선변제권3) 최우선변제권4) 배당 우선순위3. 결론4. 참고문헌1. 서론사례에 있어 甲은 본인이 살고 있던 집을 乙에게 매도를 하였다.

  방송통신대 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2023.08.03

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  윤석열정부 전세사기 피해 방지방안 발표 요약정리

  (임대인 선순위 권리관계 정보 제공 의무화(’22)) 임차인 요청시? ... 여부 등- (건축물 정보) 불법ㆍ무허가 건축물 여부 등- (기타 안내사항) 임대차계약 시 필수 체크사항 등 안내선순위권리관계확인권한 부여? ... 최우선변제금 상향 추진(’22.4분기)- 담보설정 순위에 관계없이 변제 가능한 최우선 변제금액을 상향 추진(서울 5천, 광역시 2.3천 등)임차인 대향력보강?

  리포트 | 2페이지 | 2,000원 | 등록일 2022.12.28

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  임차인의 특수분석 중에서 세대합가에 관하여 논하라.

  이런 부분을 간과한다면 당연히 선순위 임차인의 배당받지 못한 임차보증금을 고스란히 인수해야하는 문제가 발생될 수도 있기 때문에 일반적인 대항력과 우선변제의 권리해석이상으로 세대합가에 ... 하고 그 후에 그러한 세대합가자의 전입신고일을 반드시 확인하여 그 전입날짜를 기준으로 당해 물건에 선순위자인 임차인의 대항력과 우선변제권의 효력발생일을 분석하여 숙지하여야 한다. ... 수 없는 것이 일반적이나 말소기준권리보다 후순위로 임차한 임차인은 대항력이 없는 임차인으로 보아 말소기준권리와 함께 소멸한다.이에 주택의 임차인이 임차한 주택의 소재지로 전입신고를

  리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.05.06 | 수정일 2024.05.13

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  부동산경매에서 권리분석과 임차인에 대한 보호_논문요약및강평

  대항력 없이 재산을 경매할 경우 권리자의 선순위에 따라 낙찰가가 배당되므로 많을 경우 보증금 전액을 돌려받지 못할 수 있다.임차인의 전출신고 이전에 임차인의 근저당권, 근저당권, 가압류 ... 정부는 일정 금액 이상을 부동산 등기부에 반드시 기재하도록 하는 방안을 검토할 필요가 있으며 소액보증금 상한선도 상향 조정할 필요가 있다.특히 경매의 경우 임차인을 보호하기 위해 임차권의 ... 그러나 주임법상 대항력의 효력도 주택인도 및 전입신고 다음날부터 발생하므로 다른 채권자가 같은 날 근저당등기를 할 경우 임차인의 권리순위가 밀려 임차인의 임차보증금이 손해를 볼 수

  리포트 | 5페이지 | 7,000원 | 등록일 2023.01.04

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  부동산법제_甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명하시오. 위 Y 주택이 2억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우, (甲의 배당요구를 전제로) 경매대금 2억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오. (3)

  소액임차인의 최우선변제권소액임차인은 비록 확정일자가 늦어서 선순위로 변제를 받지 못하는 경우라도 해당되는 임차주택에 대하여 선순위담보권자의 경매신청 등기 이전에 그 대항력을 갖춘 경우에는 ... 주택 임차인의 우선변제권주택 임차인의 우선변제권은 임차주택이 경매 또는 공매되는 경우 그 임차인이 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자 또는 그 밖의 채권자보다 우선하여 그 보증금을 ... 그 경매신청의 원인이 된 권리의 등기 이전에 주택의 인도와 주민등록을 마쳐서 대항력을 갖고 있는 경우에는 선순위 담보물권자가 있더라도 보증금 중의 그 일정액을 그 담보물권자보다 우선하여

  방송통신대 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2023.08.03

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  경매권리분석 이렇게 쉬웠어

  인수되는 권리찾기①배당요구하지 않은 선순위전세권 : 전세권자가 배당요구를 하지 않을 경우에 전세권은 낙찰자가 인수해야 한다.②건물 철거 및 토지인도청구 가처분 : 토지와 건물 소유자가 ... 설정일자 : 말소기준권리 확인-현황 조사 및 임차인의 권리 신고 내역 : 임차인이 있다면 대항력과 배당요구 여부 등을 확인해 인수할 보증금이 있는지 파악 ... 수용해야 함.③유치권 , ④법정지상권도 낙찰자가 인수3.임차인권리분석①법원에 배당요구를 신청할 경우 임차인이 전액을 배당받는다면 문제될 것이 없지만, 배당받지 못한 금액이 있다면

  리포트 | 2페이지 | 1,000원 | 등록일 2021.12.04

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  부동산법제 ) 甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명하시오. 위 Y 주택이 3억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우, (

  경락인에 대해 주장할 수 있는지에 대한 여부를 분쟁한하는 것이었다.본 사례 결과, 경매 목적으로 부동산이 경락된 경우 소멸된 선순위의 저당권보다 뒤에 등기가 되었거나, 대항력을 갖춘 ... 이와 관련된 유사 사례로는 이 있다.해당 사례에 대해 요약하면 다음과 같다.해당 사례는 경락으로 소멸되는 선순위의 저당권보다 뒤에 등기되어있거나 대항력을 갖춘 주택 임차권의 효력을 ... 주택이 경매 또는 공매되는 경우에 임차인이 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선해서 보증금을 변제받을 권리를 의미한다.우선변제권의 경우 임차인이 주택의 인도

  방송통신대 | 8페이지 | 5,000원 | 등록일 2024.07.08

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  [A+ 법학전공 주관식 정답지] 물권법 - 가등기담보권의 실행

  그러나 주택임차인의 소액보증금(또는 소액전세금)은 선순위인 가등기담보권리자의 피담보채권보다도 우선해서 변제됨을 주의하여야 한다.위와 같은 청산금청구권자 가운데서 후순위권리자와 대항력있는 ... 여기서 말하는 대항력 있는 임차권에는, 주택임대차보그 부족분은 임대인인 채무자나 물상보증인 도는 이들로부터 제3취득자에 대한 채권으로서 남게 될 뿐이다. ... 이들은 목적물가치로부터 선순위의 가등기담보권자가 파악한 담보가치를 뺀 나머지를 그 순위에 따라 지배하고 있다고 할 수 있으나, 가등기담보권자의 소유권취득으로 소멸하게 될 운명의 것이므로

  리포트 | 6페이지 | 1,500원 | 등록일 2022.12.21 | 수정일 2023.10.01

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  법학개론_주택임대차보호법 소개 및 문제점

  제1항에 의해 소액임차인은 비록 그 확정일자가 늦어서 선순위로 변제를 받지 못하는 경우라도 그 임차주택에 대한 선순위담보권자의 경매신청 등기 전에 그 대항력을 갖춘 경우 보증금 중 ... 그러나, 이러한 주택임대차보호법은 앞서 살펴보았듯이 임대인의 잘못으로 우선변제요건을 충족해도 임금채권 국세 등이 선순위채권이라는 이유로 임차인이 그 보증금을 한 푼도 돌려받지 못하고 ... 임차인은 임대인과 새로운 차임을 협상해야 하는 것이다.

  리포트 | 8페이지 | 3,000원 | 등록일 2023.02.04

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  부동산경매 실무상말소기준권리에 관하여 논하라

  말소기준권리보다 먼저 전입했다면 선순위 임차인이 되는 것이고 나중에 전입했다면 후순위 임차인이 되는 것이다. ... 선순위전세권, 선순위가처분, 대항력이 있는 등기된 임차권, 2011년에는 폐지된 항목인 예고등기, 선순위소유권이전청구권가등기, 경매개시결정등기 전 청산절차를 마친 선순위담보가등기가 ... 부동산을 점유할 정당한 권리가 있는 점유자로는 인도명령 대상자로서 6개월이 지난 사람, 유치권자, 선순위 대항력 있는 임차인 등이다.

  리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2020.01.16

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  최근 전세 사기가 급증하고 있다. 우리나라의 전세보증금 반환보증보험제도가 가지고 있는 구조적인 문제점을 알아보고 이를 해결하기 위한 개선방안은 무엇인지 작성하시오

  보증한도는 주택가격에서 선순위 채권을 빼서 결정하지만, 전세보증금 안전대출 보증의 경우 선순위 채권을 주택가격에서 빼서 보증한도를 정하고 전세보증금 반환보증의 80%를 보증한도로 한다 ... 임차인이 임대차계약 종료 후 임차인에게 전세보증금을 돌려주지 않으면 보증회사가 대신 지급하고, 대위변제보증금은 보증회사가 임차인으로부터 회수하는 상품이다. ... 또한, 역전이란 전세가격이나 예·적금과 선순위채의 합이 주택가격을 초과하면 역전세이라고 한다.최근 금리 인상으로 주택 구매자들은 집값 하락과 은행 대출에 이중 부담을 느끼고 있으며,

  리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2023.01.01

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  2024년 1학기 방송통신대 중간과제물 부동산법제)甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지, Y 주택이 3억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우 구에게 얼마씩 배당되는지 설명하시오

  최우선변제권의 개념소액임차인은 비록 확정일자가 늦어 선순위로 변제를 받지 못하는 경우에도 임차주택에 대하여 선순위담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 ... 우선변제권1) 우선변제권의 개념우선변제권은 임차주택이 경매 또는 공매되는 경우에 임차인이 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리를 ... 주택의 인도란 점유의 이전으로서,주택에 대한 사실상의 지배가 임대인으로부터 임차인에게로 이전하는 것으로, 임차인이 입주해서 살고 있는 것을 의미한다.

  방송통신대 | 7페이지 | 6,000원 | 등록일 2024.03.04

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  법학4 부동산법제 甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명

  갑의 처가 주택임대차보호법상 임차인으로 대항력을 갖는 시기를 명의의 소유권이전등기 익일부터라는 것이다.이에 대한 판결 요지를 보면 “주택이 경락된 경우 소멸된 선 순위 저당권보다 ... 순위 저당권보다 뒤에 등기되었거나 대항력을 갖춘 임차권은 함께 소멸하는 것이고, 따라서 그 경락인은 주택임대차보호법 제3조에서 말하는 임차 주택의 양수인 중에 포함된다고 할 수 없을 ... 우선변제권이 있는지에 대해 결론부터 말하자면 甲은 丙보다 후순위로 변제권을 가지고 있다.

  방송통신대 | 7페이지 | 3,400원 | 등록일 2024.03.19

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