"재건축 초과이익 환수제도 폐지" 검색결과 101-120 / 150건

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  토지정책의 수단 및 이용규제

  거래토지거래허가제도국토의계획및이용에관한법률건교부계약서 검인제도부동산등기특별조치법법무부※ 택지소유상한에관한법률은 폐지되었음.구 분제 도법 률소관부처개발이익환수개발부담금제도개발이익환수에관한법률건교부토지의 ... 지구제도(190여개)국토의계획및이용에관한법률, 수도권계획법, 도시재개발법, 건축법 등건교부등토지의 개발공공용지 보상제도공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률건교부택지개발택지개발촉진법건교부산업입지의 ... 근린상업지역 또는 준주거지역의 방화지구 안에 있는 건축물의 경우 그 건폐율은 80% 이상 90% 이하의 범위 안에서 도시계획조례가 정하는 비율을 초과하여서는 아니 된다.4) 보전관리지역

  리포트 | 35페이지 | 3,000원 | 등록일 2009.07.01

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  기반시설부담금제에 대한 연구

  그런데 최근 공동주택 재건축과 택지개발지구에서의 과도한 주택가격 상승으로 개발이익 환수에 대한 요구가 사회 각 분야에서 논의되어왔다. ... IMF 구제금융 이후 토지초과이득세가 1998년 12월 폐지되고, 개발부담금제가 2004년 1월 1일 이후 부과중지 됨에 따라 사실상 모두 폐지된 상태였었다. ... 특정 지역을 ‘기반시설부담구역’으로 지정하여 개발행위에서 비롯된 이익 중 일부를 국가가 해당 사업자로부터 환수하는 제도다.

  리포트 | 8페이지 | 1,500원 | 등록일 2007.12.19

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  한국 주택 정책의 변화와 시사점

  , 분양가전면자율화, 원가연동제폐지 - 수요규제완화 : 분양권전매제한 폐지, 채권입찰제 폐지, 재당첨제한기간폐지 - 수경기부양책에 의해 5년 동안 주택가격 17% 상승 - '최저주거기준제도'를 ... 환수) - 분양가격 및 공급 직접규제 : 원가연동제 도입, 동시분양제도 도입 - 실수요자 우선공급제도 : 청약예금과 청약저축 가입 무주택가구 - 청약규모제한 : 배수청약제 도입1. ... + 재건축 기대감 + 개발계획발표 : 분양가 상승세로 분양가상한제 재도입, 분양원가 공개주요 주택정책의 배경과 문제점2) 정책의 부작용 ① 기존주택가격 상승 - 공급 유인책 상실 →

  리포트 | 25페이지 | 2,500원 | 등록일 2009.11.04

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  개발이익환수제도의 이해

  개발이익환수제도는 주택건설 과정의 개발이익 환수장치는 미비하였으며 최근에 와서야 재건축사업에 대해 임대주택 공급을 의무화하는 등 개발이익을 환수 하려는 시도를 하고 있다.Ⅶ. ... 실제 강남에서 재건축 중인 저평형의 아파트가 수십억에 거래되고 있고 거래자 중 일부는 막대한 자금을 대출받아 재건축 아파트 시장에 뛰어 들고 있다고 한다. ... 산지전용부담제도가 폐지되는 등 직접적인 환수수단은 약화된는 반면에, 기반시설부담제, 학교용지부담제, 광역교통시설부담금 등 개발사업으로 예상되는 기반시설 부족 문제를 해소하기 위한 시설부담제도는

  리포트 | 10페이지 | 1,500원 | 등록일 2007.03.21

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  이명박정부의 부동산정책에 관한 연구

  대출규제 환화 여부재개발재건축?? 용적률 상향조정?? 용적률 외 다른 규제 완화?? 새로운 개발이익환수 방안?? 용적률 상향조정 폭?? 재건축 안전진단 절차완화?? ... , 재건축 활성화민간시장 기능 활성화재개발뉴타운 추가지정(2011년까지 25만호 추가)재건축안전진단완화, 후 분양폐지, 층수제한완화, 사업기간단축, 조합원지위양도가능 등 규제완화 + ... 장기대출특별공제 혜택 확대, 고가주택기준 상향조정재건축, 재개발 활성화? 도심 주택공급 늘리기 위해 재개발, 재건축규제 완화 가능성지방 민간주택건설 및분양 활성화?

  리포트 | 36페이지 | 5,000원 | 등록일 2008.12.31

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  부동산 투기

  폐지98.9.19 개발부담금 부과중지 - 개발이익환수에관한법률 개정98.12.28 토지초과이득세제 폐지 - 토지초과이득세법 폐지97.12.12 토지공사의 기업보유토지 매입 1조원 ... 토지수용법, 국토계획법, 토지이용규제기본법, 농지법, 도시개발법, 개발이익환수에 관한 법률 등이 이에 해당합니다. ... 폐지 - 국토이용관리법개정99.2.8 유휴지제도 폐지 - 국토이용관리법개정99.2.8 허가구역내 사후신고제도 폐지 - 국토이용관리법 개정98.9.19 택지소유상한제 폐지 - 택지소유상한에관한법률

  리포트 | 11페이지 | 1,500원 | 등록일 2007.12.18

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  이명박 정부와 참여정부의 부동산 정책과 비교

  ‘06.3.30대책 - 재건축 개발이익 최대 50% 환수- 5년간 연간 30만호 주택공급- 투기지역 6억초과 아파트 주택담보대출 요건 강화(총부재상환비율 40%이내)- 대토 취득시 ... ‘04. 2. 4대책 - 주택거래신고제 시행- 주상복합아파트 분양권 전매제한- 재건축개발 이익환수등 부동산공개념제도 도입 준비- 토지거래허가요건 강화? ... 양도소득세 중과, 개발부담금제도의 재부과 및 기반시설부담금제도의 도입 등이 채택되었다.

  리포트 | 16페이지 | 1,500원 | 등록일 2008.06.01

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  개발이익 환수제에 관한 논란

  개발이익환수제도1. ... 토지초과이득세. 택지소유상한제가 입법화되었고, 이중 토지의 개발로 인한 이득을 환수하는 방법이 개발이익환수에 관한 법률이다. ... 개발이익 환수방법클라크(P.H.Clarke)에 의하면 개발이익을 환수할 수 있는 방법은 크게 4가지로 분류된다. 먼저 초과매수(recoupment)가 있다.

  리포트 | 7페이지 | 1,000원 | 등록일 2006.10.10

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  부동산정책분석

  초과이익 환수제· 주택거래신고지역 주택 매입시 자금조달 계획 신고. ... 중소형 60% 건설 의무화10.29 대책· 1가구 3주택자 양도세 중과· 종합부동산세 도입· 투기지역 LTV 40% 하향2005년2.17 대책· 재건축 개발환수제 등 재건축 대책· ... 김대중 정부는 그동안 나름대로 진전된 부동산제도를 후퇴· 그나마 진일보된 부동산 제도마저 눈앞의 경기부양이라는 명분아래 철저히 와해- 택지소유 상한제, 토지초과 소득세의 폐지와 개발부담금의

  리포트 | 16페이지 | 2,000원 | 등록일 2008.05.04

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  80년대 이후 부동산 경기 동향과 2010 부동산 경기 전망

  이익의 환수 목적으로 하는 제도이다. ... 주택공급확대 및 수요분산, 자금흐름 선순환 구조정착, 부동산관련세제 개편, 주택공급제도 보완 등의 전방위적인 정책으로 전반적인 안정세로 돌입했다.하지만 당시 재건축 아파트단지의 호가 ... 토지공개념제도는 택지소유상한제(택지소유상한제법), 토지초과이득세제(토지초과이득세법), 개발부담금제(개발이익환수법)를 골자로 하는 제도로써 원활한 택지공급을 유도와 부동산으로 인한 자본

  리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2010.05.25

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  종합부동산세법

  , 저층 최대 250%이고 재건축지구단위계획수립고시 20% 추가인정④ 현재 초과이익환수제만 시행중 : 초과이익의 50%2) 수도권 투기지역 및 투기과열지구 해제 : 금융정책완화①투기지역 ... 택지비1)산지나 농지를 주택이나 공지 용지로 쓸 수 있게 용도 규제를 완화하는 방안2)기존 주거지역이나 공장지역의 토지활용도를 높이는 방안(2)단점에 대한 보완1) 용도변경에 따른 개발이익환수와 ... 이는 계획 수립을 전제로 하여 규제를 완화하는 방식으로 해결해야 한다.(3)11월 3일 정부부동산대책1)재건축 규제완화 부분① 재건축시 임대주택 의무비율 삭제 : 2009년 1월☞

  리포트 | 10페이지 | 1,500원 | 등록일 2008.11.17

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  부동산 가격 안정은 시장원리로 푼다

  (1) 신규아파트 가격의 상승원인과 해결방안 원인 - 문제는 비싼 택지비 해결방안 - 산지나 농지에 대한 용도 규제를 완화 등 (2) 단점에 대한 보완 1) 용도변경에 따른 개발이익환수와 ... 허용기준의 명확화(형평성) 2) 난개발 우려에 대한 해결책 마련 필수(3) 11월 3일 정부 부동산 대책 -재건축 규제완화 -수도권 투기지역 및 투기과열지구 해제 : 금융정책완화Ⅱ ... 아파트 후분양제와 소비자 이익 - 후분양제 : 초기 건설자금 부족으로 주택공급 위축, 소비자 의 이자부담 등의 부작용이 있다.

  리포트 | 22페이지 | 2,500원 | 등록일 2008.11.18

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  토지정책의 평가와 과제

  안전진단이 강화됐고 9월 25일부터는 개발이익의 최대 50%까지 환수하는 재건축 초과이익환수제가 도입되었다.반면 다른 한편으로 국토균형발전이라는 명목으로 행정중심복합도시를 비롯해 혁신 ... , 민영주택 재당첨제한 기간 및 청약배수제, 권입찰제를 폐지했지만 2003년 들어선 참여정부는 국민의 정부의 부동산경기 부양책의 후유증에다 저금리로 인해 부동산 가격이 급등하자 전방위적인 ... 참여정부의 부동산 규제정책은 재건축단지에 집중되었다.임대주택 건설을 의무화한 개발이익환수제가 시행됐고 소형평형 건설 의무비율이 부활됐으며 조합원 명의변경이 금지되었다. 2006년 7월에는

  리포트 | 5페이지 | 1,500원 | 등록일 2007.10.19

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  [부동산]참여정부의 부동산 정책

  2일 국회 통과)적용시기 : 재건축추진위원회 설립 시점산출기준 : 준공시점에서 재건축추진위가 승인후 가격과 개발비용 등을 빼서 산출환수범위 : 개발이익 규모에 따라 10%씩 최고 50% ... 조합원당 3000만원을 초과할 경우 최고 50%까지 부담금을 부과하는 제도로 환수 적용시 8.31 대책으로 도입된 기반시설부담금은 적용하지 않음시행시기 : 2006년 8월 (5월 ... 대한 개발이익 환수방안 검토..PAGE:48.31 부동산 대책..PAGE:58.31 부동산 대책보유세 (재산세+종부세)o 검토내용종부세 과세대상 : 9억원 이상에서 6억원 이상으로

  리포트 | 21페이지 | 1,000원 | 등록일 2006.05.25

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  [공학기술]주택시장 안정을 위한 재건축 규제

  이 제도는 이른바 ‘재건축 개발이익환수제‘라고도 불린다.개발이익의 환수라는 표현이 암시하듯, 이러한 정책 목표는 모든 재건축이 반드시 개발이익을 남길 것이라는 전제에 기초하고 있다. ... 기반시설부담금은 재건축 개발이익환수에서 비용으로 공제되지만 임대주택 의무비율과 소형주택 건설 의무 비율은 현행대로 유지되기 ... 이런 상황에서 정부에서 최근에 발표한 최고 50%까지 재건축 개발이익을 환수하겠다는 정책은 재산권 침해에 대한 논란을 더욱 가중시킬 것이다.

  리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2007.05.01

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  29_Shinjuku Redevelopment_신주쿠_신주쿠도시개발_도쿄도시개발_일본도시개발_도쿄도시계획_도쿄도시개발_도쿄_동경_사례_3500

  토지매입을 통한 개발이익의 환수 신주꾸 역 광장 및 도로망 부근의 토지에 대해 초과수용한 후 매각하여 얻은 수익을 도시개조사업의 재원으로 사용건설 단계토지구획정리 단계신주쿠 부도심 ... 법 및 제도Shinjuku Redevelopment Plan법/제도1 도시계획법(1919년) 제 16조 2항 : 초과수용 방식 부지조성의 근거 2 수도권 정비 계획 (1950) :신주쿠 ... 시민의 지지/관심을 토대로 단계적 재개발4 프로젝트 관리Shinjuku Redevelopment Plan전략건축 규제 및 높이관리 초고층 빌딩의 조성 및 경관 창출 초고층 빌딩의 랜드마크화

  리포트 | 47페이지 | 3,500원 | 등록일 2009.03.16

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  토지행정

  폐지로 개발사업 주변지역등에서 발생하는 지가상승이익의 공적환수문제는 또다른 과제로 남게됨(98.12.28 폐지)- 토지공개념제도의 일환으로 90년도에 도입, 각종 개발사업, 기타 사회ㆍ경제적 ... - 부동산실명제도의 실시 : 95년 ‘부동산실권리자명의등기에관한법일환으로 부동산경기과열과 투기문제가 다시 심각해지자, 개정된 개발이익환수에 관한 법률에 의해 06년부터 재부과하는 것으로 ... 결정대상사업택지개발, 공업단지, 관광단지, 도시환경정비, 유통단지, 온천, 여객ㆍ화물터미널, 골프장, 지목변겨잉 수반되는 사업으로 대통령령이 정하는 사업들(재건축, 재개발, 기업도시등은

  리포트 | 36페이지 | 3,000원 | 등록일 2007.06.11

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  부동산 공법(공용부담,공용제한)

  -영업손실보상(영업을 폐지, 휴업함에 따라 영업손실에 대하여는 영업이익과 시설의 이전비용을 참작하여 보상)환매권이란 공용수용의 목적물이 공익사업의 폐지 변경으로 인하여 불필요하게 되거나 ... 배제의 원칙개발이익이란 개발사업등에 의하여 토지소유자가 자신의 노력에 관계없이 지가가 현저하게 상승되어 받은 이익, 정상지가상승분을 초과하여 개발사업의 시행자 또는 토지소유자에게 ... 귀속되는 토지가액의 증가분잠재적 손실로서의 개발이익은 보상대상이 아님, 형평의 원리의 실현, 주관적 가치에 대한 보상배제평등의 원칙과 개발이익배척제도: 공공사업시행지역안에서 토지의

  리포트 | 5페이지 | 1,000원 | 등록일 2007.12.21

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  1세대 1주택 비과세제도의 개선방안

  제대로 발휘되지 못하여 왔다.양도소득세제는 소득재분배 기능의 강화라는 조세정책의 발전방향이나 국토의 효율적 이용 촉진과 개발이익환수라는 공공정책의 목표에 비추어 볼 때 일반적으로 그 ... 또 주택이 보유 중에 소실 도괴 노후 등으로 멸실되어 재건축한 경우에는 멸실 전 주택의 보유기간과 재건축한 주택의 보유기간을 통산하여 당해 주택의 보유기간을 계산한다. ... 이 경우 재건축 주택의 공사기간은 보유기간의 계산에 포함하지 아니한다.

  리포트 | 19페이지 | 2,000원 | 등록일 2007.07.18

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  서남해안관광․레저기업도시 개발이익의 지역으로 환원하는 방안

  양도소득세※토지초과이익세주:※는 폐지된 제도임? 개발부담금은 2004 년 1 월 1 일부터 부과중지 예정임자료:정희남?김승종? ... 개발이익환수제도의 유형개발이익개발이익환수제도의 유형조세제도부담금제도기타발생유형발생요인수익환수형시설부담형최협의유형적개발? 개발부담금? 수익자부담금? 학교용지부담제? ... 조세에 의한 개발이익환수제도는 현재 간주취득세와 양도소득세가 있으며, 부담금에 의한 개발이익환수제도는 직접적인 재원확보를 위한 수익환수형 부담제도와 공공기반시설정비를 위한 시설부담형

  리포트 | 11페이지 | 2,000원 | 등록일 2006.12.08

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